Решение по делу № 2-294/2023 (2-8145/2022;) от 14.07.2022

11RS0001-01-2022-011292-38 дело №2-294/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 02 февраля 2023 года гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» к Муравьевой Алине Игоревне, С.А., Парначевой Анне Владимировне, Парначевой Людмиле Владимировне, О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

по иску Муравьевой Алины Игоревны, Парначевой Анны Владимировны, Бабикова Вячеслава Владимировича, Парначевой Людмилы Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности установить тепловую изоляцию общедововых инженерных систем, произвести текущий ремонт отмостки многоквартирного дома, устранить протечки в подвальном помещении,

установил:

ООО «УРЭК» обратилось в суд с иском к Муравьевой А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленных в ... в период с ** ** ** года по ** ** ** года, в размере 45 187,71 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 5135,69 руб., указав в обоснование требований на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Парначева А.В., ... С.А., Парначева Л.В. и ... О.В., являвшиеся в спорный период долевыми собственниками ..., а также законный представитель ... О.В. – Бабиков В.В.

В ходе рассмотрения дела ООО «УРЭК» уменьшило размер исковых требований, и в уточнениях к иску от ** ** ** и ** ** ** просило взыскать сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере 15 241,19 руб., пени в размере 3118,72 руб. с Муравьевой А.И., ... С.А., Парначевой А.В., ... О.В. и Парначевой Л.В. пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение (л.д.** ** **).

** ** ** принят к производству суда и объединен в одно производство для совместного рассмотрения с делом по иску ООО «УРЭК» иск Муравьевой А.И., Парначевой А.В., Парначевой Л.В., Бабикова В.В. об установлении факта ненадлежащего оказания ООО «УРЭК» услуг по управлению многоквартирным домом №... по ..., возложении на ООО «УРЭК» обязанности произвести перерасчет платы за содержание общедомового имущества за период с ** ** ** по ** ** **. с уменьшением платы на 50%, привести инженерные коммуникации дома в надлежащее техническое состояние, произвести ремонт разрушенной отмостки по периметру дома (л.д.** ** **).

В ходе рассмотрения дела Муравьева А.И., Парначева А.В., Парначева Л.В. и Бабиков В.В. неоднократно уточняли (уменьшали) свои исковые требования, и в окончательной редакции от ** ** ** просили обязать ООО «УРЭК установить на трубопроводы и арматуру общедомовой системы отопления, расположенную в подвальном помещении многоквартирного ... тепловую изоляцию, изолировать общедомовые стояки системы горячего водоснабжения, произвести текущий ремонт отмостки между первым и вторым, вторым и третьим подъездами многоквартирного дома, устранить протечки в подвальном помещении (л.д.** ** **).

В судебном заседании представитель ООО «УРЭК» требования о взыскании с Муравьевой А.И., ... С.А., Парначевой А.В., ... О.В. и Парначевой Л.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** года по январь ** ** ** года в размере 15 241,19 руб. пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение поддержал, при этом уменьшил размер пени, начисленных за период с ** ** ** года по ** ** **, до 5 рублей, просил взыскать с каждого ответчика пени в размере 1 рубль (заявление об уменьшении требования приобщено к протоколу судебного заседания). Требования Муравьевой А.И., Парначевой А.В., Парначевой Л.В., Бабикова В.В. не признал.

Парначева Л.В., действуя за себя, а также как представитель Муравьевой А.И. по доверенности, и законный представитель несовершеннолетних ... С.А. и ... О.В., возражала против удовлетворения требований ООО «УРЭК», свой иск поддержала.

Представитель Бабикова В.В. – Горфин Р.В., настаивал на удовлетворении требований о возложении на ООО «УРЭК обязанности установить на трубопроводы и арматуру общедомовой системы отопления тепловую изоляцию, изолировать общедомовые стояки системы горячего водоснабжения, произвести текущий ремонт отмостки многоквартирного дома. Требования по устранению протечек в подвальном помещении не поддержал, указывая, что после подачи иска протечки были устранены.

Муравьева А.И., Парначева А.В. и Бабиков В.В. в суд не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании объявлялся перерыв с ** ** ** по ** ** **.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с ** ** ** ООО «УРЭК» осуществляет управление многоквартирным домом №... по ... на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ** ** **.

Квартира №... в ... с ** ** ** по ** ** ** принадлежала на праве общей долевой собственности Муравьевой А.И. (... доли), Парначевой С.А. (... доли) и Парначевой А.В. (... доли).

В связи с отчуждением (продажей) Парначевой А.В. своей доли в праве собственности на квартиру, с ** ** ** долевыми собственниками квартиры являются: Муравьева А.И. (... доли), ... С.А. (1... доли), ... О.В. (... доли) и Парначева Л.В. (... доли).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственниках жилого помещения.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из иска и объяснений представителя ООО «УРЭК» следует, что собственники ... ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего в образовалась задолженность, размер которой за период с ** ** ** по ** ** ** составил 15 241, 19 руб. (л.д** ** **).

Факт наличия задолженности ответчиками не оспаривается. Доказательств её погашения не представлено.

Таким образом, суд считает установленными обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении собственниками ... в спорный период обязанностей по внесению платы за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги.

Доводы Парначевой Л.В. о том, что при начислении платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «УРЭК» необоснованно рассчитывает её исходя из площади квартиры, вместо площади общего имущества дома, подлежат отклонению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Следовательно, для расчета размера платы за содержание и ремонт для собственника в многоквартирном доме должна использоваться площадь помещения, которым он владеет.

Из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также объяснений представителей ООО «УРЭК» следует, что расчет начислений платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном ... производится управляющей компанией следующим образом: утвержденный общим собранием собственников тариф (размер платы за 1 кв.м.) умножается на площадь квартиры, которым владеет конкретный собственник, в результате получается ежемесячная сумма для оплаты. Применительно к ... 16,48 руб. (тариф в период с ** ** **) *50,20 кв.м. (площадь квартиры) = 827,30 руб.; и 17,34 (тариф с ** ** ** года по ** ** ** года) *50,20 (площадь квартиры) = 870,47 руб.

Проверив данный расчет, суд находит его соответствующим нормам действующего жилищного законодательства.

Оснований производить расчет платы за содержание и ремонт общего имущества иным образом, в том числе указанным Парначевой Л.В., не имеется.

Доводы Парначевой Л.В. о неверном применении ООО «УРЭК» тарифа для расчета платы за содержание жилого помещения суд считает несостоятельными.

Согласно пункту 4.3 договора управления многоквартирным домом №... по ... от ** ** **, начиная со второго года действия договора примененные в Приложении цены (тарифы) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за исключению работ по плановому, текущему ремонту данного имущества) ежегодно устанавливаются методом индексации данных цен (тарифов) в соответствии с применением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата. При этом ежегодное оформление решения общим собранием собственников индексаций данных цен (тарифов) не осуществляется.

В случае индексации тарифа на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом установленный тариф - 15,23 руб. был бы проиндексирован в 2017 году и составил 15,96 руб. применительно к индексу потребительских цен Комистата - 1,048; в 2018 году - 16,34 руб. с учетом индекса потребительских цен - 1,024; в 2019 году - 17,18 руб. с учетом индекса потребительских цен - 1,051; в 2020 году - 17,69 руб. с учетом индекса потребительских цен - 1,03 и в 2021 году - 17,80 руб. с учетом индекса потребительских цен - 1,066.

В спорный период при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества ООО «УРЭК» применены тарифы –в размере 16,48 руб. с ** ** ** и в размере 17,34 руб. с ** ** **. Таким образом, примененные истцом тарифы за соответствующие периоды меньше того размера тарифа, который подлежал применению с учетом его последующей индексации в соответствии с условиями договора управления. В связи с этим, по мнению суда, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, выполненный ООО «УРЭК», хотя и не соответствует подлежавшим применению тарифам, однако не нарушает прав и законных интересов собственников помещений, в том числе ответчиков.

Кроме того, указанные обстоятельства (по доводам Парначевой Л.В. о неверном применении тарифа) были предметом проверки суда по ранее рассмотренному спору между теми же сторонами, что нашло отражение в апелляционном определении Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №....

Также подлежат отклонению доводы Парначевой Л.В. о неправомерном начислении ООО «УРЭК» платы за вывоз ТБО.

Частью 6.2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом, в силу положений пунктом 148 (3) и 148 (4) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, управляющая организация признается исполнителем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, на которого возлагается обязанность по заключению с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (подпункт «б» пункта 148 (22) Правил) и по осуществлению расчета размера платы за предоставленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (подпункт «г» пункта 148 (22) Правил).

** ** ** между ООО «...» (в н.в. ООО «...») и ООО «УРЭК» заключен договор №... на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. ...), в связи с чем начисление последним платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам помещений многоквартирного ..., является правомерным.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для снижения размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в ..., в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиками не представлено.

Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в спорный период не составлялись.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства ненадлежащего исполнения собственниками ... обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, требования ООО «УРЭК» о взыскании задолженности, образовавшейся за период с ** ** ** года по ** ** ** года, суд находит обоснованными.

Как следует из представленных квитанций, в период с ** ** ** по ** ** ** по ... начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 15 238,54 руб.

месяц	начислено
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...

Из расчета ООО «УРЭК» следует, что жилищно-коммунальные услуги за этот период собственниками квартиры не оплачивались, за исключением одного поступившего платежа (** ** **) на сумму 60 рублей.

Следовательно, размер задолженности составит 15 178,54 руб. (15238,54-60).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в период с ** ** ** по ** ** ** долевыми собственниками ... являлись: Муравьева А.И. (... доли), ... С.А. (... доли) и Парначева А.В. (... доли).

С ** ** ** долевыми собственниками квартиры являются: Муравьева А.И. (... доли), ... С.А. (1... доли), ... О.В. (... доли) и Парначева Л.В. (... доли).

Соответственно, задолженность за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 13 449,94 руб. подлежит распределению между долевыми собственниками – Муравьевой А.И. (в ... доли), Парначевой С.А. (в ... доли) и Парначевой А.В. (в ... доли), что для каждой составит по 4 483,31 руб.

Платеж за январь 2022 года (1728,60 руб.) подлежит разбивке и распределению:

-за 16 дней (с ...) на сумму 892,18 руб. - между Муравьевой А.И., ... С.А. и Парначевой А.В. (то есть по 297,39 для каждой);

-за 15 дней (с ...) на сумму 836,42 руб. - между Муравьевой А.И. (... доли = 348,51 руб.), ... С.А. (... доли = 348,51 руб.), ... О.В. (... доли = 69,70 руб.) и Парначевой Л.В. (... доли = 69,70 руб.).

Таким образом, задолженность Муравьевой А.И. перед ООО «УРЭК» за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 5129,21 руб. (4483,31 + 297,39 + 348,51).

Задолженность ... С.А. составляет 5129,21 руб. (4483,31 + 297,39 + 348,51).

Задолженность Парначевой А.В. составляет 4780,70 руб. (4483,31+297,39).

Задолженность Парначевой Л.В. составляет 69,70 руб.

Задолженность ... О.В. составляет 69,70 руб.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В уточнениях к иску (л.д....) ООО «УРЭК» просило взыскать с Муравьевой А.И. задолженность за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 5073,53 руб.; с Парначевой С.А. – 5133,53 руб.; с Парначевой А.В. – 4800,69 руб.; с Парначевой Л.В. и Бабиковой О.В. долг за январь 2022 года – по 116,72 руб. с каждой.

В связи с этим, в пользу ООО «УРЭК» с Муравьевой А.И. следует взыскать 5073,53 руб.; с ... С.А. – 5129,21 руб.; с Парначевой А.В. – 4780,70 руб.; с Парначевой Л.В. – 69,70 руб. и с ... О.В. – 69,70 руб.

Поскольку ... С.А. и ... О.В. являются несовершеннолетними, обязанность по погашению задолженности, приходящейся на их долю, следует возложить на законных представителей.

Законным представителем ... С.А. является Парначева Л.В. (...).

Законными представителями ... О.В. являются Парнаева Л.В. (...) и Бабиков В.В. (...).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом установленных обстоятельств отсутствия оплаты ответчиками (собственниками ...) жилищно-коммунальных услуг в период с ** ** ** года по ** ** ** года, ООО «УРЭК» вправе начислять пени и требовать их взыскания.

Согласно уточненному расчету ООО «УРЭК», размер пени составляет 3118,72 руб. (л.д....).

Указанный расчет не соответствует положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ в части примененного к расчетам размера задолженности каждого долевого собственника и процентной ставки.

Судом произведен расчет пени.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Итого:

220,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Итого:

223,65 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Итого:

195,64 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Итого:

169,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Итого:

156,98 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Итого:

148,26 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Итого:

116,61 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Итого:

96,85 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

....

Итого:

56,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Итого:

26,53 р.

Сумма пени, рассчитанных за период с ** ** ** по ** ** ** на задолженность, образовавшуюся за период с ** ** ** года по ** ** **, составляет 1410,69 руб.

Сумма пени, рассчитанных на задолженность за ** ** ** года, для каждого долевого собственника составляет:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ** ** **, Муравьева Алина Игоревна
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
Итого:	4,31 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ** ** **, С.А.
Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула
с	по	дней
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...
Итого: 4,31 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ** ** **, Парначева Анна Владимировна
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
Итого:	1,98 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ** ** **, О.В.
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
Итого:	0,46 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ** ** **, Парначева Людмила Владимировна
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...
Итого:	0,46 р.

В судебном заседании представитель ООО «УРЭК» уменьшил размер исковых требований в части взыскания с ответчиков пени - до 5 руб., просил взыскать с каждого по 1 руб.

В связи с этим, исходя из положений части 3 статьи 196 ГПК РФ и требований истца, с Муравьевой А.И., ... С.А. и Парначевой А.В. в пользу ООО «УРЭК» подлежат взысканию пени в размере 1 руб., а с Парначевой Л.В. и ... О.В. – по 0 руб. 46 коп.

На основании статьи 98 ГПК РФ с Муравьевой А.И., ... С.А. и Парначевой А.В. в пользу ООО «УРЭК» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины (400 руб.), что для каждой составит по 133,33 руб.

Рассматривая требования Муравьевой А.И., Парначевой А.В., Бабикова В.В., Парначевой Л.В. к ООО «УРЭК» о возложении обязанности установить тепловую изоляцию общедововых инженерных систем, произвести текущий ремонт отмостки многоквартирного дома, устранить протечки в подвальном помещении, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно пунктам 2, 5, 6 Правил №491 в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения; внутридомовая инженерная система водоотведения; внутридомовая система отопления.

В утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 минимальный перечень включены работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами (при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций); проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента (при выявлении нарушений – восстановление их работоспособности). Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

Согласно пункту 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 (далее – Правила №170) при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (пункт 4.1.1 Правил №170).

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3 Правил №170).

Пунктом 4.8.10 Правил №170 предусмотрено, что не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками) (пункт 4.1.6 Правил №170).

Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (пункт 4.1.7 Правил №170).

Согласно пункту 5.1.3 Правил №170 для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.

Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации (пункт 4.1.9 Правил №170).

Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год (пункт 5.2.22 Правил №170)

Пунктом 2.6.13 Правил №170 установлено, что в летний период должны быть проведены следующие работы: по тепловым сетям в том числе - восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях); по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами (пункт 4.6.1.1 Правил №170).

Из иска Муравьевой и Парначевых, а также и объяснений представителя Бибикова В.В. – Горфина Р.В. следует, что ООО «УРЭК» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества в МКД №... по ..., в частности, не заделывает щели и трещины, образовавшиеся в отмостке между первым и вторым, вторым и третьим подъездами дома; не следит за состоянием общедомовых инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения, не обеспечивая достаточную изоляцию труб; допускает попадание влаги в подвал по причине протечек с ливневой канализации.

Разрушение отмостки, отсутствие теплоизоляции на трубопроводах общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения, наличие протечки в подвале зафиксировано на видеозаписях, которые обозревались в судебном заседании.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Таким образом, истцы вправе требовать от ответчика устранения допущенных нарушений Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В то же время, Парначева Л.В. и Горфин Р.В. в судебном заседании подтвердили, что после подачи иска, ООО «УРЭК» устранило зафиксированные ранее протечки в подвальном помещении.

При таком положении, требования истцов в указанной части на день вынесения решения суда ответчиком исполнены.

Доказательств выполнения работ по текущему ремонту отмостки между первым и вторым, вторым и третьим подъездами дома, установке тепловой изоляции на трубопроводы общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения в местах, где такая изоляция отсутствует, ООО «УРЭК» не представлено.

В связи с этим, требования Муравьевой А.И., Парначевой А.В., Бабикова В.В., Парначевой Л.В. о понуждении ООО «УРЭК» выполнить вышеуказанные работы как необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ООО «УРЭК» о включении ... в план капитального ремонта на ** ** ** с видом работ – ремонт подвальных помещений в рамках которого планируется выполнить ремонт (устройство) отмостки по периметру жилого здания, основанием к отказу в иске не являются, поскольку не освобождают управляющую организацию от выполнения обязанностей по текущему ремонту и поддержанию необходимого нормируемого температурно-влажностный режим подвала до проведения его капитального ремонта.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН 1101008897, ОГРН 1151101000478) удовлетворить.

Взыскать с Муравьевой Алины Игоревны (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 5073 рубля 53 копейки, пени в размере 1 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 133 рубля 33 копейки.

Взыскать с Парначевой Людмилы Владимировны (...) как с законного представителя несовершеннолетней С.А. (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 5129 рублей 21 копейка, пени в размере 1 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 133 рубля 33 копейки.

Взыскать с Парначевой Анны Владимировны (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 4780 рублей 70 копеек, пени в размере 1 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 133 рубля 33 копейки.

Взыскать с Парначевой Людмилы Владимировны (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 69 рублей 70 копеек, пени в размере 0 рублей 46 копеек.

Взыскать с Парначевой Людмилы Владимировны (...) и Бабикова Вячеслава Владимировича (...) как с законных представителей несовершеннолетней О.В. (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** по 34 рубля 85 копеек с каждого, пени по 0 рублей 23 копейки с каждого.

Требования Муравьевой Алины Игоревны (...), Парначевой Анны Владимировны (...), Бабикова Вячеслава Владимировича (...), Парначевой Людмилы Владимировны (...), заявленные в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.А., к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН 1101008897, ОГРН 1151101000478) удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» установить на трубопроводы и арматуру общедомовой системы отопления, расположенную в подвальном помещении многоквартирного ..., тепловую изоляцию в местах, где она отсутствует.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» изолировать общедомовые стояки системы горячего водоснабжения, расположенные в подвальном помещении многоквартирного ..., эффективным теплоизоляционным материалом в местах, где такая изоляция отсутствует.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» произвести текущий ремонт отмостки между первым и вторым, вторым и третьим подъездами многоквартирного ....

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» устранить протечки в подвальном помещении многоквартирного ....

Решение суда в части устранения протечек в подвальном помещении считать исполненным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10 февраля 2023 года

Председательствующий О.Л. Саенко