Решение по делу № 2-4264/2016 от 02.06.2016

№2-4264/16

Заочное Решение
Именем Российской Федерации.

19 июля 2016 года г.Махачкала

Суд Советского района г. Махачкала в составе: председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.

при секретаре ФИО5.

представителя истца: ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала к ООО «Маггам», ФИО1, ФИО3, о взыскании задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Установил

ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала обратился в суд с иском к ООО «Маггам», ФИО1, ФИО3, о взыскании задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора, указывая, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала и ООО «Маггам» последним был предоставлен кредит в размере 18 400 000 рублей (восемнадцать миллионов четыреста тысяч) рублей под 14,% (четырнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был получен согласно п.3.1 и 3.3. кредитного договора путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика в сумме 18 400 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером №.

Согласно п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.2. кредитного договора: погашение кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом. Погашение кредита (основного долга) производится равными долями в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении № к кредитному договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.2.2. проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно до 10 числа каждого месяца в соответствии с графиком погашения процентов за пользование кредитом.

Заемщиком по кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После чего заемщик перестал оплачивать кредит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает срок исполнения обязательства. Согласно п. 4.5. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки.

Согласно, п. 7.1. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маггам», подлежащая взысканию составляет:

Основной долг - 18 400 000,0 рублей;

Начисленные проценты - 5 277 165,16 рублей;

Комиссии - 180 404,42 рублей;

Неустойки (штрафы, пени) - 1 827 494,22 рублей;

Итого: 25 685 063,8 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ответчик ООО «Маггам» существенно нарушает условия пункта 1.1. кредитного договора, так как перестал выполнять обязанность не только по уплате процентов, но и основного долга, что подтверждается выпиской по счету. Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 28.03.2016г. Банк направил в адрес ООО «Маггам» предложение о расторжении кредитного договора в связи с существенным нарушением последним условий по уплате основного долга и процентов по нему. Однако по настоящее время ответ Банком не получен.

Как видно из материалов дела, кредит обеспечивается передачей в залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств:

по договору №.10п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества площадью 804,0 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: Россия, РД, <адрес> принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА №. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000,0 рублей.

по договору №.10п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества площадью 2500 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: Россия, РД, <адрес>, с. ФИО7 принадлежащий ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА №. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,0 рублей.

по договору №.10п/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества площадью 2500 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: Россия, РД, <адрес> с/пос. принадлежащий ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА №. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,0 рублей.

Предметом ипотеки обеспечивается уплата залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплата причитающихся по Кредитному договору процентов за пользование кредитом, а также неустойки (штрафы, пени), судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества.

Поскольку иное не предусмотрено ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно требованиям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

При заключении Кредитного договора и Договора залога по соглашению Банка и Заемщика залоговая стоимость предмета залога

установлен начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000,0 рублей.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,0 рублей.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,0 рублей.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Сумма задолженности по кредиту составляет Основной долг - 18 400 000,0 рублей; Начисленные проценты - 5 277 165,16 рублей; Комиссии - 180 404,42 рублей; Неустойки (штрафы, пени) - 1 827 494,22 рублей; Итого: 25 685 063,8 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в соответствии с представленным суду расчетом.

Ответчики будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились об уважительности причин неявки суду не сообщили и поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынес заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала и ООО «Маггам» последним был предоставлен кредит в размере 18 400 000 рублей (восемнадцать миллионов четыреста тысяч) рублей под 14,% (четырнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был получен согласно п.3.1 и 3.3. кредитного договора путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика в сумме 18 400 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером №.

Согласно п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.2. кредитного договора: погашение кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом. Погашение кредита (основного долга) производится равными долями в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении № к кредитному договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.2.2. проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно до 10 числа каждого месяца в соответствии с графиком погашения процентов за пользование кредитом.

Заемщиком по кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После чего заемщик перестал оплачивать кредит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает срок исполнения обязательства. Согласно п. 4.5. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки.

Согласно, п. 7.1. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маггам», подлежащая взысканию составляет:

Основной долг - 18 400 000,0 рублей;

Начисленные проценты - 5 277 165,16 рублей;

Комиссии - 180 404,42 рублей;

Неустойки (штрафы, пени) - 1 827 494,22 рублей;

Итого: 25 685 063,8 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ответчик ООО «Маггам» существенно нарушает условия пункта 1.1. кредитного договора, так как перестал выполнять обязанность не только по уплате процентов, но и основного долга, что подтверждается выпиской по счету. Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 28.03.2016г. Банк направил в адрес ООО «Маггам» предложение о расторжении кредитного договора в связи с существенным нарушением последним условий по уплате основного долга и процентов по нему. Однако по настоящее время ответ Банком не получен.

Как видно из материалов дела, кредит обеспечивается передачей в залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств:

по договору №.10п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества площадью 804,0 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: Россия, РД, <адрес> принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА №. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000,0 рублей.

по договору №.10п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества площадью 2500 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: Россия, РД, <адрес>, с. ФИО7 принадлежащий ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА №. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,0 рублей.

по договору №.10п/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества площадью 2500 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: Россия, РД, <адрес> с/пос. принадлежащий ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА №. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,0 рублей.

Предметом ипотеки обеспечивается уплата залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплата причитающихся по Кредитному договору процентов за пользование кредитом, а также неустойки (штрафы, пени), судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества.

Поскольку иное не предусмотрено ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно требованиям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

При заключении Кредитного договора и Договора залога по соглашению Банка и Заемщика залоговая стоимость предмета залога

установлен начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000,0 рублей.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,0 рублей.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,0 рублей.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Сумма задолженности по кредиту составляет Основной долг - 18 400 000,0 рублей; Начисленные проценты - 5 277 165,16 рублей; Комиссии - 180 404,42 рублей; Неустойки (штрафы, пени) - 1 827 494,22 рублей; Итого: 25 685 063,8 рублей.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенным с банком договорам и погашение задолженности ответчиками, в суд не представлено.

Из представленного истцом в суд расчета,

Возражения к расчету истца ответчики не представили, в связи, с чем суд исходит из расчета истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления по платежному поручению.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, а просроченную задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Маггам» и ФИО1, денежную сумму в размере 25685063,8 руб., из них: основной долг 18400000.0 рублей начисленные проценты 5 277165.16 рублей, комиссии 180404.42, неустойка 1827494.22 рубля. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000й, а всего 25745063.8 рублей

Обратить взысканиен на заложеннеое имущество :

по договору №.10п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества площадью 804,0 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: Россия, РД, <адрес> принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА №. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000,0 рублей.

по договору №.10п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества площадью 2500 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: Россия, РД, <адрес>, с. ФИО7 принадлежащий ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА №. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,0 рублей.

по договору №.10п/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества площадью 2500 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: Россия, РД, <адрес> с/пос. принадлежащий ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством за №-АА №. Установить начальную продажную цену согласно п. 3.3. договора №.10п/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,0 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО « Маггам «

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г. Г.Джунайдиев..