Решение по делу № 2-721/2022 от 09.12.2021

Дело № 2-721/2022

36RS0005-01-2021-005893-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2022 года                                                                                    г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Колядиной В.В.,

с участием прокурора Попова А.П.,

истца Елисеевой Л.Ю. и ее представителя Пекутьевой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елисееевой Людмилы Юрьевны к Ежиковой Татьяне Александровне о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева Л.Ю. обратилась в суд с иском к Ежиковой Т.А. о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ежиковой Т.А. (Продавец) и Елисеевой Л.Ю. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>. Квартира была передана покупателю по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра Воронежской области, покупатель получил выписку из ЕГРПН о совеем праве на недвижимое имущество. Продавец – Ответчик выселился из проданной квартиры и переехал на другое, неизвестное истцу место жительства. Однако, не смотря на то, что по договоренности сторон, Покупатель должна была сняться с регистрационного учета сразу же после проведения государственной регистрации сделки купли-продажи, она этого не сделала. До настоящего времени Ответчик продолжает числиться зарегистрированной в проданной истцу квартире, что нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры. Наличие лица, зарегистрированного, хоть и не проживающего в квартире, препятствует в осуществлении своих прав по распоряжению имуществом, в том числе по продаже квартиры, а также влечет за собой необходимость оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере. Между сторонами не заключалось никаких соглашений о возможности пользования квартирой бывшим собственником, ответчик не является членом семьи нового собственника и, соответственно, у истца отсутствуют обязательства по предоставлению ответчику жилого помещения. В связи с чем просит прекратить право пользования Ежиковой Т.А. жилым помещением, расположенным но адресу: <адрес> со снятием ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Елисеева Л.Ю. и ее представитель Пекутьева Ж.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Ежикова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Третье лицо ОВМ ОП № 5 УМВД России по г.Воронежу извещенное надлежащем образом, в суд не явилось.

Суд, выслушав истца, заслушав заключение прокурора Попова А.П., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Елисеева Л.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 11, 12-14).

Согласно справке АО «УК Ленинского района» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы: Елисеева Людмила Юрьевна и Ежикова Татьяна Александровна (л.д. 15).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Ежикова Татьяна Александровна в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, членом семьи истца не является, соглашения между ними о проживании в квартире не заключалось, расходов на содержание квартиры не несет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии препятствий к свободному осуществлению истцом прав владения, пользования и распоряжения квартирой и, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 292 ГК РФ, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ежикову Татьяну Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                               А.С. Нефедов

    Мотивированное решение составлено 09.03.2022 года