Решение по делу № 2-304/2024 от 12.09.2024

25RS0019-01-2024-000517-51

2-304/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года                                                    с. Новопокровка

          Судья Красноармейского районного суда Приморского края Савенкова Ю.А., при секретаре Ивиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбатенко Л. А. к администрации Красноармейского муниципального округа, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Горбатенко Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, который остался после смерти её матери ФИО Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью в реестре муниципального жилья не числится. С 21.10.1976 и по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>, поддерживает его в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, производит косметические и капитальные ремонты. Совместно с ней проживает её сын ФИО. Просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать право собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по приведенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Красноармейского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, посредством заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

           Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

    Судом установлено, что собственником земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Горбатенко Л. А..

    Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.07.2024 сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

    Из уведомления КГКУ «УЗИ» на территории Приморского края следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует.

    Согласно выписке из похозяйственной книги, по состоянию на 28.08.2024 по адресу: <адрес> записаны следующие члены хозяйства: Горбатенко Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, год прибытия - 1976.

Горбатенко Л. А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, Горбатенко Л.А. пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение.

    С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также пояснений представителя истца и анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за Горбатенко Л.А. право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковое заявление Горбатенко Л. А. к администрации Красноармейского муниципального округа, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за Горбатенко Л. А..

Признать за Горбатенко Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

        Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2024 г.

    Судья                                                                          Ю.А. Савенкова