Решение от 23.09.2021 по делу № 2-769/2021 от 31.05.2021

№ 2-769/2021 (УИД 61RS0044-01-2020-002091-24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года                                         с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хейгетяна Василия Егязаровича к Гайламазян Галине Леонидовне, Балаяну Георгию Григорьевичу, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, и по встречному иску Балаяна Георгия Григорьевича к Хейгетяну Василию Егязаровичу, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Хейгетян Василий Егязарович обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Гайламазян Галине Леонидовне, Согомоняну Согомону Маргосовичу, Богдановой Карине Эдуардовне, указав, что истец является собственником земельных участков кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами № было выявлено несоответствие фактических границ данных земельных участков со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ вышеуказанных участков с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №. Также в результате выполненных кадастровых работ изменилась площадь земельного участка кадастровым номером №, составившая 1 117 кв. м. Выявленное несоответствие препятствует исправлению местоположения границ повторно уточняемых земельных участков кадастровыми номерами №, так как границы земельных участков кадастровыми номерами № № пересекают границу других участков. ДД.ММ.ГГГГ истцом были лично вручены ответчикам уведомления с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельных участков кадастровыми номерами №. Однако по настоящее время никаких действий с их стороны не предпринято. На основании изложенного, Хейгетян В.Е. просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

5. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

6. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

7. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ смежества земельных участков кадастровыми номерами № с земельными участками кадастровыми номерами №

8. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

9. Установить границы и площадь равную 1 117 кв. м земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        Протокольным определением Мясниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик по делу Богданова Карина Эдуардовна была заменена надлежащим ответчиком Балаяном Георгием Григорьевичем (л.д.79).

        В дальнейшем истец Хейгетян В.Е. уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив из числа ответчиков Согомоняна С.М., просил суд

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

5. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

6. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ смежества земельных участков кадастровыми номерами № с земельными участками кадастровыми номерами №

7. Установить границы и площадь равную 2 173 кв. м земельного участка кадастровым номером 61:25:0101335:30, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

8. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102, 123-124).

        Балаян Г.Г. обратился в суд со встречным иском к Хейгетяну В.Е., указав, что доводы, приведенные первоначальным истцом относительно наличия реестровой ошибки в координатах границ, допущенной при проведении первоначального государственного кадастрового учета земельных участков кадастровыми номерами № считает обоснованными, но считает необходимым в случае удовлетворения требований истца, установить границы земельного участка кадастровым номером № принадлежащего Балаяну Г.Г. на праве собственности, в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, Балаян Г.Г. просил суд установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебное заседание истец Хейгетян В.Е. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заседании просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        Ответчик Балаян Г.Г. в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, встречные исковые требования поддержал, просил встречный иск удовлетворить, исковые требования Хейгетяна В.Е. признал. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Балаяна Г.Г.

        Ответчик Гайламазян Г.Л. суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Хейгетяна В.Е. признала. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Гайламазян Г.Л.

        Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Хейгетяна В.Е. и встречного иска Балаяна Г.Г., руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что истец Хейгетян Василий Егязарович является собственником земельного участка площадью 956 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27), а также земельного участка площадью 2 012 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31),

        В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № Хейгетян В.Е. обратился к кадастровому инженеру Барашяну А.С., которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 956 кв. м (л.д.125-130).

        Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ вышеуказанного участка с границами смежного земельного участка кадастровым номером №

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Балаяну Георгию Григорьевичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-66).

        Также, в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО3 обратился к кадастровому инженеру Барашяну А.С., которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 2 173 кв. м (л.д.131-136).

        Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ вышеуказанного участка с границами смежного земельного участка кадастровым номером №

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гайламазян Галине Леонидовне, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-35).

        В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № Балаян Г.Г. также обратился к кадастровому инженеру Барашяну А.С., которым был составлен межевой план от 16.02.2021 года, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 147 кв. м (л.д.92-99).

        Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН.

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истца и встречного истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

        Восстановление нарушенного права истца и встречного истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №

        Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика Гайламазян Г.Л. на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ей участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить свои границы, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд       

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 2 173 ░░. ░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 956 ░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6.

        ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 1 147 ░░. ░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.