Решение по делу № 2-289/2020 от 23.01.2020

УИД 66RS0046-01-2020-000036-41

Дело № 2–289/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Альферович З.А., с участием представителя истца Брюхова Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Лайский комбикормовый завод» к Управлению Росреестра по Свердловской области, обществу с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ», Лобку Алексею Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

спорным недвижимым имуществом является объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в поселке <адрес>:

здание пожарного депо (литера Е), общей площадью 268,1 кв.м;

здание насосной (основное строение, литера У), площадью 17,2 кв.м, с котельной (литера Ф) площадью 35,2 кв.м;

скважина водоснабжения № 1;

скважина водоснабжения № 2;

топливно-заправочный пункт (АЗС) на 3 топливораздаточные колонки, объемом 300 куб.м.

ОАО «Лайский комбикормовый завод» в лице конкурсного управляющего Томашевича В.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области, ООО «КАПИТАЛ», Лобок А.Н. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество. При этом истец заявил требования об установлении факта владения истцом спорным недвижимым имуществом как своими собственными, о государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику к Лобку А.Н. на здание пожарного депо в соответствии с договором купли–продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также о государственной регистрацию перехода права собственности от истца к ответчику ООО «КАПИТАЛ» на здание насосной с котельной, скважины водоснабжения № № 1, 2, топливно-заправочный пункт (АЗС) на 3 топливораздаточные колонки в соответствии с договором купли–продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска, что спорное недвижимое имущество расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 66:19:0101007:13 и 66:19:0101007:14, находящимися в постоянном бессрочном пользовании истца. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанными объектами недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права собственности в отношении указанных объектов недвижимости истцом не совершалась. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2015 истец признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. В ходе банкротства истца спорное недвижимое имущество продано по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Лобок А.Н., по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «КАПИТАЛ». Оплата за приобретенные объекты недвижимости произведена в полном объеме, объекты переданы покупателям. В регистрации перехода права собственности отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснил, что все спорные недвижимые объекты находятся на территории Лайского комбикормового завода. Здание пожарного депо было построено в соответствии с проектом 1991 года и БТИ включено в генеральный план организации, заправочная станция введена в эксплуатацию в 1999 году, что указано в инвентаризационной карточке, скважина водоснабжения № 1 введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, скважина № 2 введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, насосная как часть котельной введена в эксплуатацию в 2002 году. Данные объекты эксплуатировались истцом в ходе производственной деятельности и были включены в конкурсную массу истца в ходе процедуры банкротства.

Ответчик Управление Росреестра по Свердловской области, ООО «КАПИТАЛ», Лобок А.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчики - Управление Росреестра по Свердловской области, ООО «КАПИТАЛ» направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителе.

Ответчик – Управление Росреестра по Свердловской области иск не признал, в письменных возражениях по заявленным исковым требованиям указал, что не является надлежащим ответчиком, поскольку не имеет правопритязаний, просил отказать в удовлетворении заявленных к нему исковых требованиях.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ДД.ММ.ГГГГ) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права истца на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в <адрес>, подтверждаются: свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого усматривается, что истцу на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передан в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства и промплощадки земельный участок площадью 18 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 3 га; кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером 66:19:0101007:13 площадью 150 000 кв.м предназначенном для эксплуатации промплощадки, находящемся в постоянном бессрочном пользовании ОАО «Лайский комбикормовый завод»; кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером 66:19:0101007:14, площадью 30 000 кв.м, предназначенном для огородничества, находящемся в постоянном бессрочном пользовании ОАО «Лайский комбикормовый завод» (л.д. 25, 26, 27).

Согласно справке истца от ДД.ММ.ГГГГ № на его балансе находятся объекты недвижимости: здание пожарного депо введенного в эксплуатацию в 1996 году; здание насосной (основное строение) с котельной; скважины водоснабжения № 1 и № 2; топливно-заправочный пункт (АЗС) (л.д.9).

Из технического паспорта здания нежилого назначения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и планов объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, 3782, 3797 следует, что истец осуществил технический учет спорных объектов недвижимости (л.д.10-18,19)

Суд принимает во внимание, что постановлением Главы Пригородного района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (приложенный к данному постановлению), согласно которому силами истца построен и введен в эксплуатацию топливо-заправочный пункт (АЗС), емкостью 300 куб.м, грузооборотом 2120 куб.м/год на три раздаточные колонки (л.д. 20, 21-22).

Факт владения и пользования истцом топливо-заправочным пунктом (АЗС) подтверждается лицензией, выданной истцу Свердловской государственной нефтеинспекцией от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление эксплуатации АЗС – 3ТРК, V=300 м3 сроком на три года (л.д.23,24).

В пояснительных записках к годовым бухгалтерским отчетам истец указывал на капитальные вложения в строительство котельной: в 2000 году в сумме <...>, в 2001 году в сумме <...> (л.д.101, 102).

Факт возведения истцом скважинами водоснабжения на собственной территории и за счет истца подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ № сдачи-приемки буровых и гидрогеологических работ от ООО «ПроектСтройИзыскания» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также счетами-фактурами от ДД.ММ.ГГГГ № №, 47 об оплате бурения скважин (л.д.28,30).

Спорное недвижимое имущество было включено истцом в инвентаризационную опись основных средств от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.103-111).

В соответствии с данными инвентарных карточек учета основных средств спорные объекты находятся во владении ОАО «Лайский комбикормовый завод» (л.д.95–99).

Поскольку спорное недвижимое имущество находится на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке истцу для промышленных объектов и сельско-хозяйственной деятельности, данных о нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, суд, исходя из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ считает возможным установить факт владения истцом как своими собственными спорными объектами недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 К РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из смысла данной нормы и положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что при принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности суд должен убедиться в законности той сделки, по которой истец просит зарегистрировать переход права собственности, и установить, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является уклонение от такой регистрации второй стороны сделки.

Согласно абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений в договоре должны быть указаны местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность и другие параметры, позволяющие наиболее точно идентифицировать объект купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как видно из договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного конкурсным управляющим истца, действующим на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2015 по дело № А60-3392/2015, с ответчиком Лобком А.Н., в соответствии с протоколом от 22.12.2017№ 1805-ОТПП/2/8 о результатах торгов, недвижимое имущество - пожарное депо, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, продано истцом ответчику Лобку А.Н. за <...> (л.д. 40-41,42-43).

Как видно из договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного конкурсным управляющим истца, действующим на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2015 по дело № А60-3392/2015, с ответчиком ООО «КАПИТАЛ», в соответствии с протоколом от 29.12.2018№ 2718-ОТПП/2 о результатах торгов, и дополнительного соглашения от 09.01.2019№ 1, недвижимое имущество, в том числе: котельная, насосная станция, скважины водоснабжения № 1 и № 2, топливно-заправочный пункт (АЗС), находящееся на двух земельных участках, расположенный в Пригородном районе Свердловской области, с кадастровыми номерами № и №, было продано истцом ответчику ООО «КАПИТАЛ» за <...>, которая на дату передачи имущества по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ оплачена полностью (л.д. 33,34,35,36).

Условия представленных суду договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ позволяют суду определенно установить идентифицирующие признаки, местоположение объектов недвижимости, их стоимость, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ. Данные, имеющиеся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, относятся к.

Таким образом, указанные выше договоры купли-продажи имущества по форме и содержанию соответствует требованиям ст. ст. ст. 454, 549, 550, 554 ГК РФ.

Договорные обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества сторонами договора исполнены.

По сведениям Управления Росреестра по Свердловской области право собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Прав каких-либо других лиц на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в результате государственной регистрации права собственности ответчиков ООО «Капитал» и Лобка А.Н. на спорное недвижимое имущество будут нарушены чьи-либо законные права и интересы, спор о правах на данный объект недвижимости отсутствует.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленные в простой письменной форме, содержат существенные условия договора купли-продажи, не противоречат нормам действующего законодательства и являются основанием возникновения у ответчиков права собственности на спорное недвижимое имущество. Договоры фактически исполнены сторонами, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество, длительность невозможности ответчиками зарегистрировать перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав к ответчикам на недвижимое имущество по договорам купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является решение суда, требование истца о регистрации перехода к Лобку А.Н. права собственности на здание пожарного депо, к ООО «КАПИТАЛ» права собственности на здание насосной с котельной, скважины водоснабжения № № 1, 2, топливно-заправочный пункт (АЗС) подлежит удовлетворению на основании примененной по аналогии п. 3 ст. 551 ГК РФ.

При рассмотрении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к Управлению Росреестра по Свердловской области суд принимает во внимание, что исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», закрепляющего в ч. 1 ст. 7 принцип достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, данный ответчик является органом бесспорной юрисдикции и не обладает субъективными правами и обязанностями в отношении спорного недвижимого имущества.

Поскольку Управление Росреестра по Свердловской области не имеет материально-правового интереса, то предъявление к данной организации требования о государственной регистрации права собственности ответчиков в порядке искового производства не является юридически оправданным, заявленные требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые открытого акционерного общества «Лайский комбикормовый завод» к Управлению Росреестра по Свердловской области, обществу с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ», Лобку Алексею Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Установить факт владения открытым акционерным обществом «Лайский комбикормовый завод» (ОГРН 1036602352687) как своими собственными объектами недвижимости, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в <адрес>:

зданием пожарного депо (литера Е), общей площадью 268,1 кв.м;

зданием насосной (основного строения, литера У) площадью 17,2 кв.м, с котельной (литера Ф) площадью 35,2 кв.м;

скважиной водоснабжения № 1;

скважиной водоснабжения № 2;

топливно-заправочным пунктом (АЗС) на 3 топливораздаточные колонки, объемом 300 куб.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества «Лайский комбикормовый завод» (ОГРН 1036602352687) к Лобку Алексею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на здание пожарного депо (литера Е), общей площадью 268,1 кв.м, расположенное на территории ОАО «Лайский комбикормовый завод» на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в <адрес>, в соответствии с договором купли–продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества «Лайский комбикормовый завод» (ОГРН 1036602352687) к обществу с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ» (ОГРН 1167746562994) на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в <адрес>:

здание насосной (основного строения, литера У) площадью 17,2 кв.м, с котельной (литера Ф) площадью 35,2 кв.м;

скважину водоснабжения № 1;

скважину водоснабжения № 2;

топливно-заправочный пункт (АЗС) на 3 топливораздаточные колонки, объемом 300 куб.м,

в соответствии с договором купли–продажи имущества от 29 декабря 2018 года.

В иске к Управлению Росреестра по Свердловской области отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2020 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова