Решение по делу № 33-732/2024 (33-39768/2023;) от 10.11.2023

судья Геберт Н.В.                     УИД 50RS0<данные изъяты>-86

дело <данные изъяты> (33-39768/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                9 февраля 2024 г.

<данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.

судей Колчиной М.В. и Смольянинова А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Стельмахом А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело <данные изъяты> по иску Аверьянова С. В., Аверьяновой Яны С. к МП «ЖКХ <данные изъяты>» о признании незаконными действий по зачислению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанностей,

по встречному иску МП «ЖКХ <данные изъяты>» к Аверьянову С. В., Аверьяновой Яне С., Рудаковой Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе Аверьянова С. В., Аверьяновой Яны С. на решение Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Колчиной М.В.,

объяснения Аверьянова С.В.,

установила:

Аверьянов С.В., Аверьянова Я.С. обратились в суд с иском МП «ЖКХ <данные изъяты>» о признании незаконными действий МП «ЖКХ <данные изъяты>» по зачислению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, возникшей до <данные изъяты>; об обязании МП «ЖКХ <данные изъяты>» внести новые данные собственника, либо открыть новый лицевой счет по квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что в совместной собственности истцов находится квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, приобретенная ими у Рудаковой Е.В. <данные изъяты> по договору купли-продажи. Истцам приходят квитанции на оплату услуг с учетом долга предыдущего владельца. В открытии другого лицевого счета истцам было отказано.

МП «ЖКХ <данные изъяты>» предъявило встречный иск к Аверьянову С.В., Аверьяновой Я.С., Рудаковой Е.В., уточнив который, просило о взыскании с Рудаковой Е.В. в пользу МП «ЖКХ <данные изъяты>» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 42 752,13 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 32 580,83 руб.; взыскании с Аверьянова С.В. и Аверьяновой Я.С. солидарно в пользу МП «ЖКХ <данные изъяты>» задолженности по коммунальным платежам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 55 318,84 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 18 354,53 руб.

В обоснование встречного иска указано, что предыдущим собственником Рудаковой Е.В. квартира передана Аверьянову С.В. и Аверьяновой Я.С. без замечаний с их стороны, в то время как по условиям договора, продавец гарантировала отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Истцы задолженность не оплачивают, текущую плату не вносят. Истцы не лишены права предъявить регрессные требования Рудаковой Е.В.

Решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> а удовлетворении исковых требований Аверьянова С.В. и Аверьяновой Я.С. к МП «ЖКХ <данные изъяты>» о признании незаконными действий по зачислению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанностей – отказано.

Встречные исковые требования МП «ЖКХ <данные изъяты>» к Аверьянову С.В. и Аверьяновой Я.С., Рудаковой Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг – удовлетворены частично.

Судом постановлено взыскать с Рудаковой Е.В. в пользу МП «ЖКХ <данные изъяты>» задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 42 752,13 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 10 000 руб.

Взыскать солидарно с Аверьянова С.В., Аверьяновой Я.С. в пользу МП «ЖКХ <данные изъяты>» задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 55 318,84 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований МП «ЖКХ <данные изъяты>» - отказать.

Взыскать с МП «ЖКХ «<данные изъяты>» в доход бюджета городского округа <данные изъяты> судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 2 115 руб. 12 коп.

Не согласившись с решением суда, Аверьянов С.В., Аверьянова Я.С. подали апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены решения суда, в любом случае, является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В связи с непривлечением к участию в деле Рудаковой Е.В. и наличием предусмотренного п пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловного основания для отмены обжалуемого решения, протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия Московского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, Рудакова Е.В. привлечена в качестве соответчика.

В судебном заседании апелляционной инстанции Аверьянов С.В. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, требования встречного иска не прзизнал.

Представители истца и иных ответчиков просили оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в совместной собственности Аверьянова С.В. и Аверьяновой Я.С. находится квартира,, общей площадью 52 кв. м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, приобретенная ими у Рудаковой Е.В. <данные изъяты> по договору купли-продажи.

Согласно пункту 3.6. договора купли-продажи от <данные изъяты>, квартира передается на основании передаточного акта в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка. Объект должен быть передан на обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом продавцом.

В пункте 3.7. договора купли-продажи от <данные изъяты> стороны пришли к соглашению, что в случае выявления задолженности по объекту, а именно задолженности по коммунальным платежам объекта, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода права собственности на объект к покупателям, продавец обязан погасить выявленную задолженность по объекту в срок не более 3 календарных дней с момента представления последнему подтверждающих наличие задолженности документов.

Согласно акту приема-передачи квартиры № б/н от <данные изъяты> к договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты> продавец передал в собственность покупателям, а покупатели приняли в соответствии с условиями договора недвижимое имущество. Настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства сторон по договору выполнены, расчеты произведены полностью. Стороны друг к другу претензий по факту оплаты цены договора не имеют.

Право совместной собственности на указанную квартиру за Аверьяновым С.В. и Аверьяновой Я.С. зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты>, что подтверждается выпиской.

<данные изъяты> между МП «ЖКХ <данные изъяты>» и Аверьяновым С.В., Аверьяновой Я.С. заключен договор управления многоквартирным домом.

<данные изъяты> Аверьянов С.В. обратился к ООО «МосОблЕИРЦ» с просьбой о переоформлении лицевого счета на его имя, исключив задолженность предыдущего собственника.

Из ответа ООО «МосОблЕИРЦ» от <данные изъяты> Аверьянову С.В. следует, что по адресу: <данные изъяты>, открыт лицевой счет <данные изъяты>, который переоформлен на Аверьянова С.В. <данные изъяты> Дополнительно сообщено, что данные изменения будут отражены в платежном документе за март 2023 г.

В выписке по лицевому счету <данные изъяты> за февраль 2022 г. отражено наличие долга, образовавшегося в период до февраля 2022 г. в размере 260 576 руб. 25 коп.

Из объяснений сторон, выписки из лицевого счета следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность в размере 260 576 руб. 25 коп., частично возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником – Рудаковой Е.В.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что право собственности истца на жилое помещение возникло <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что на момент возникновения у истцов права собственности на спорную квартиру на лицевом счете <данные изъяты> числилась задолженность предыдущего собственника Рудаковой Е.В.

Из расчета, представленного МП «ЖКХ <данные изъяты>», следует, что за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> за Рудаковой Е.В. числится задолженность в размере 42 752,13 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 10 000 руб. За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> за Аверьяновым С.В. и Аверьяновой Я.С. имеется задолженность в размере 55 318,84 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 4 000 руб.

<данные изъяты> МП «ЖКХ <данные изъяты>» направило уведомление Аверьянову С.В. и Аверьяновой Я.С. о необходимости оплаты задолженности по состоянию на <данные изъяты> в размере 149 706,88 руб.

Аверьяновым С.В. представлен чек по операции Сбербанк от <данные изъяты> об оплате МП «ЖКХ <данные изъяты>» с указанием о направлении оплаты на погашение задолженности за коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 149 707 руб.

Согласно расчету, представленному МП «ЖКХ <данные изъяты>» (л.д. 122-123) платеж, внесенный Аверьяновым С.В. распределен ответчиком частями по периодам задолженности с <данные изъяты> по <данные изъяты>, с оставлением пеней по погашенной задолженности.

Пункт 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила N 354), вопреки доводам МП «ЖКХ <данные изъяты>», возлагает на него обязанность указывать в платежном документе размер платы и задолженности за каждый вид предоставленных в расчетном периоде коммунальных услуг конкретному потребителю, а именно, лицу, выступающему собственником помещения в течение соответствующего платежного периода.

Выставление к оплате задолженности предыдущего собственника помещения Правилами N 354 не предусмотрено, является нарушением установленных законом прав Аверьянова С.В. и Аверьяновой Я.С. как потребителей коммунальных услуг. Тот факт, что действующее законодательство предусматривает включение в платежный документ информации об имеющейся задолженности, не свидетельствует о правомерности отражения ответчиком в платежных документах потребителей Аверьянова С.В. и Аверьяновой Я.С. задолженности предыдущего собственника жилого помещения.

Тот обстоятельство, что условиями сделки купли-продажи от <данные изъяты> стороны договора пришли к соглашению о наличии у продавца обязанности передать квартиру без задолженности по коммунальным платежам, прав истцов на получение надлежащего платежного документа не умаляет, как и не снимает обязанности с МП «ЖКХ <данные изъяты>» на его выставление.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся до возникновения у истцов права собственности, неправомерно отражается на лицевом счете <данные изъяты>, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований Аверьянова С.В. и Аверьяновой Я.С. об обязании выдавать на их имя единый платежный документ на жилое помещение по адресу <данные изъяты>, начиная за период с <данные изъяты>

Поскольку МП «ЖКХ <данные изъяты>» не выставляло Аверьянову С.В. и Аверьяновой Я.С. надлежащий платежный документ, а также учитывая внесение <данные изъяты> Аверьяновым С.В. платы за коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 149 707 руб., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований МП «ЖКХ <данные изъяты>» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 55 318,84 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 4 000 руб.

Наряду с этим, учитывая доказанность обстоятельств возникновения у Рудаковой Е.В. задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 42 752,13 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 32 580,83 руб.., и непредставление Рудаковой Е.В. доказательств ее оплаты, требования МП «ЖКХ <данные изъяты>» о взыскании данной задолженности судебная коллегия находит подлежащими частичному удовлетворению, с учетом снижения размера заявленных ко взысканию пеней до 10 000 руб. ввиду их явной несоразмерности по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

На основании изложенного судебная коллегия,

руководствуясь статьями 193, 199 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования Аверьянова С. В., Аверьяновой Яны С. к МП «ЖКХ <данные изъяты>» о признании незаконными действий по зачислению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанностей удовлетворить.

Обязать МП «ЖКХ <данные изъяты>» выдавать на имя Аверьянова С. В., Аверьяновой Яны С. единый платежный документ на жилое помещение по адресу <данные изъяты>. начиная за период с <данные изъяты>

В удовлетворении требований МП «ЖКХ <данные изъяты>» к Аверьянову С. В., Аверьяновой Яне С., Рудаковой Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг оказать.

Встречные исковые требования МП «ЖКХ <данные изъяты>» Рудаковой Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично

Взыскать с Рудаковой Е. В. в пользу МП «ЖКХ <данные изъяты>» задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 42 752,13 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 10 000 руб.

Председательствующий

Судьи