Решение от 26.10.2022 по делу № 2-981/2022 от 16.08.2022

УИД: 50RS0008-01-2022-001210-32              Дело № 2-981/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года                                г. Дубна

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Карповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в Дубненский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2021 г. размере 121 025,76 рублей, пени в размере 26 942,29 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 159 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что 03 февраля 2022 года мировым судьей судебного участка № Дубненского судебного района Московской области, по заявлению ООО «ПИК-Комфорт» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01.02.2020 г. по 30.01.2021 г. в размере 121025,76 рублей, пени в размере 14 605,45 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1956, 31 рублей. По заявлению ФИО1 15 апреля 2022 года указанный судебный приказ был отменен. ФИО1 является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2022 г. Согласно протоколу от 25.06.2019 г. № общего собрания собственников помещений в гостинице, по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, управляющей организацией было выбрано ООО «ПИК-Комфорт». Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Таким образом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией. 19.05.2019 г. между ООО «ПИК-Комфорт» и ФИО1 был заключен Договор управления Гостиницей (апартаменты) с нежилыми помещениями №, согласно которому ООО «ПИК-Комфорт» обязуется оказывать услуги /выполнять работы в отношении общего имущества собственников нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном здании (п.3.1 Договора). Все коммунальные услуги оказываются истцом качественно и своевременно, однако ответчик в течение долгого времени не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2021 г. в размере 121 025,76 рублей, а также пени в размере 26 942,29 рублей. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представляла ФИО4, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в гостинице по адресу: <адрес> от 25.06.2019 был признан недействительным, соответственно, все решения, принятые на собрании в пользу ООО «ПИК-Комфорт» признаны недействительными, и ставки, указанные в данном протоколе, недействительны, в связи с чем оснований для начислений по данным ставкам нет. При этом, истцом не представлено доказательства фактического оказания услуг, а также документы, являющиеся основанием для оплаты коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг.

Представители третьих лиц – ООО УК «Пресненского района» и Государственная жилищная инспекция, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от 23.05.2022 г.

ООО "ПИК-Комфорт" осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного дома на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в гостинице по адресу: <адрес>, от 25.06.2019 г., в соответствии с которым утвержден способ управления - управление управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт».

Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Таким образом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией.

19.05.2019 г. между ООО «ПИК-Комфорт» и ФИО1 был заключен Договор управления Гостиницей (апартаменты) с нежилыми помещениями №, согласно которому ООО «ПИК-Комфорт» обязуется оказывать услуги /выполнять работы в отношении общего имущества собственников нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном здании (п.3.1 Договора).

Все коммунальные услуги оказываются истцом качественно и своевременно, однако ответчик в течение долгого времени не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2021 г. в размере 121 025,76 рублей, а также пени в размере 26 942,29 рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что оснований для начислений платы по ставкам, утвержденным на основании протокола от 25.06.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений за оплату жилищно-коммунальных не имеется, поскольку данный протокол был признан недействительным согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2021 года, оставленным без изменения определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2021 г..

С указанными доводами стороны ответчика суд не может согласится, принимая во внимание, следующее.

Как усматривается из материалов дела, 19.05.2019 г. между ФИО1 и ООО «ПИК-Комфорт» заключен договор № управления гостиницей (апартаментов) с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно договора управления помещение - структурно обособленная часть гостиницы, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования – проживания или иного функционально-определенного назначения: жилые и нежилые(офисные) помещения, апартаменты, кладовые помещения, машино-места.

Согласно представленными в материалы дела документам, с момента ввода дома в эксплуатацию ООО «ПИК-Комфорт» надлежащим образом исполнял свои обязанности и предоставлял жилищно-коммунальные, дополнительные услуги в здание, расположенное по адресу:. <адрес>: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение мест общего пользования; электроснабжение помещений; отопление; содержание и ремонт общего имущества; домофон, услуги администраторов; охрана дома; антенна;

Услуги электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения предоставляются Управляющей компанией с момента перевода дома на постоянную схему снабжения ресурсами и фактической подачи коммунальных ресурсов.

Судом также установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, а именно:

– договор энергоснабжения № от 30.04.2019 г. с дополнительным соглашением от 30.04.2019 г.

– договор № на оказание услуг по организации уборки и содержания мест общего пользования и придомовой территории от 07.12.2020;

– договор № от 26.04.2019 на выполнение работ и оказание услуги: вывоз мусора в многоквартирных домах, что подтверждается уведомлением к договору № от 26.04.2019;

– дополнительное соглашение от 17.07.2019 к договору № от 26.06.2008 на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию: гостиница с номерами квартирного типа и с подземной автостоянкой – <адрес>;

– дополнительное соглашение от 22.04.2019 к договору теплоснабжения № от 17.01.2014 по адресу: <адрес>;

– дополнительное соглашение № от 19.07.2019 г. к договору на выполнение работ и оказание услуг по техническому и аварийному обслуживанию инженерных систем в многоквартирных домах № от 01.02.2019 г.

– дополнительное соглашение № от 20.06.2019 к договору на оказание услуг по организации уборки мест общего пользования и придомовой территории № от 19.03.2019;

– дополнительное соглашение № от 29.07.2019 г. к договору на оказание услуг по вывозу мусора № от 07.06.2019 г.

При этом, суд отмечает, что тарифы на коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение) устанавливаются Правительством г. Москвы.

Информация о размере платы за коммунальные услуги, тарифах, размещена на сайте Правительства г. Москвы, а также на сайте управляющей компании в открытом доступе.

Перечень работ и услуг, которые входят в содержание и текущий ремонт общего имущества МКД указаны в приложении № к договору управления гостиницей.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в Гостинице от 25.06.2019 года были утверждены тарифы по дополнительным услугам и содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указывает сторона ответчика, решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 08.12.2020 г. отказано в удовлетворении иска о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <адрес> оформленных протоколом от 25.06.2019 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2021 г. решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 08.12.2020 г. было отменено и принято новое решение, которым признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в гостинице по адресу: <адрес>, принятые по результатам очно-заочного голосования, проведенного в период с 07.05.2019 г. по 25.06.2019 г. и отраженные в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в гостинице № от 25.06.2019 г.

Как следует из указанного апелляционного определения, требования истцов о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги фактически сводятся к применению последствий недействительности решений общего собрания, однако, конкретных расчетов, свидетельствующих о необоснованности начислений за содержание имущества, не представлено. При таких обстоятельствах истцы не лишены возможности защитить свое предполагаемое нарушенное право посредством требований о производстве перерасчета излишне начисленной платы. В остальной части иска следует отказать.

После судебного разбирательства собственниками нежилых помещений проведено внеочередное общее собрание по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом от 09.08.2021, в соответствии с которым выбрана управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт», утвержден проект договора управления Гостиницей, тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также тарифы на дополнительные услуги.

По условиям договора управления гостиницей (апартаментами) с нежилыми помещениями утвержденного общим собранием собственников помещений гостиницы от 09.08.2021 определено, что в стоимость платы за содержание помещения, включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в гостинице, а также плату за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в гостинице, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в гостинице.

Утвержденный решением общего собрания собственников помещений Гостиницы размер платы за содержание и ремонт общего имущества может быть изменен решениями последующих общих собраний при условии письменного согласования с управляющей компанией.

Как усматривается из материалов дела, Истцом заключены договоры управления с собственниками апартаментов, которыми утверждены тарифы за содержание и текущий ремонт, дополнительных услуг.

Услуги по содержанию помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению гостиницей, содержанию и текущему ремонту общего имущества Гостиницы (в том числе услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в целях содержания общего имущества Гостиницы в размере 125 руб. 17 коп., в том числе НДС 20% с 1 кв.м, общей площади нежилого помещения в месяц; услуги администраторов в размере 11 руб. 60 коп., в т. ч. НДС 20% с 1 кв.м, помещения в месяц; охранные услуги общего имущества Гостиницы в размере 11 руб. 03 коп., в том числе НДС 20% кв.м, помещения в месяц; обслуживание систем безопасности в размере 162 руб. 00 коп. в т.ч. НДС 20% с помещения в месяц; единовременный платеж: вывоз строительного мусора в размере 249 руб., в том числе НДС 20% кв.м, помещения; услуга связи для целей кабельного вещания - 191 руб. 00 коп. в т.ч. НДС 20% с помещения в месяц.

Согласно п 4.4.3 договора управления собственник имеет право требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг/и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Гостинице.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что представленными Истцом документами, подтверждается факт управления зданием по вышеуказанному адресу управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Дубненского судебного района Московской области от 15.04.2022 судебный приказ в отношении ФИО1 № о взыскании в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отменен.

Судом также установлено, что результате ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств в части оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2021 г. за ним образовалась задолженность в размере 121 025,76 рублей.

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями о периодах формирования задолженности и начислениях (л.д. 11) и исходя из тарифов, установленных Правительством г. Москвы, а также условиям Договора о предоставлении услуг в установленном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, или об отсутствии задолженности.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 г. по 31.10.2021 г. размере 121 025,76 рублей являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 26 942,29 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с отсутствием оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2020 г. по 30.10.2021 г. общий размер пени составляет 26 942,29 рублей.

Вместе с тем, как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в размере 3000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ООО «ПИК-Комфорт» были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 159 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 21.12.2021 г. и № от 26.07.2022 г. с указанием суммы и назначения платежа.

При таких обстоятельствах, в пользу ООО «ПИК-Комфорт» подлежат взысканию с ответчика ФИО1 судебные расходы в сумме 4 159 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2020 ░. ░░ 31.10.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 121 025,76 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4159 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:    ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░