Решение от 28.07.2015 по делу № 2-2006/2015 от 11.03.2015

<данные изъяты> Дело № 2-2006/15

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Улановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова Владимира Ивановича и Казарцевой Юлии Владимировны к Грошеву Игорю Николаевичу о реальном разделе жилого дома, перераспределении долей и о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Завьялов В.И. и Казарцева Ю.В. обратились в суд с иском к Грошеву И.Н. о реальном разделе жилого дома, перераспределении долей и о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Иск обоснован тем, что стороны являются сособственниками жилого <адрес>. общий земельный участок при доме разделен. Фактически дом разделен на изолированные части, длительное время находящиеся в индивидуальном пользовании каждой стороны. Каждая сторона поддерживает в надлежащем состоянии свою часть дома. Завьялов В.И. на свой счет произвел строительные работы в используемой части дома: надстроил мансарду Лит.А7, утеплил холодную пристройку Лит.а, разделив ее на кухню, коридор и шкаф.

С ответчиком не удалось договориться о добровольном разделе жилого дома, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчик Грошев И.Н., будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Администрация Солнечногорского муниципального района и Администрация городского поселения Андреевка, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили. Представлен отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, стороны являются сособственниками жилого дома № 20/42 по ул.Ломоносова пос.Алабушево Солнечногорского района.

Согласно сведениям ЕГРП жилой дом состоит из строений Лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2, а также служебных построек Лит.*,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10.

Сособственники жилого дома являются собственниками земельных участков, образованных в результате раздела общего земельного участка.

Согласно материалам инвентаризации БТИ жилой дом имеет три входа и изолирован на три квартиры.

Завьялов В.И. самовольно надстроил второй этаж над используемой им частью дома, перестроил строение Лит.а.

Завьялов В.И. и Казарцева Ю.В. просят о реальном разделе жилого дома, с сохранением в собственности Завьялова В.И. самовольных строений в виду возражения ответчика Грошева И.Н. против их сохранения. Одновременно просят об изменении долей в праве собственности на жилой дом в связи с произведенной реконструкцией и его достройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной ею перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

По ходатайству истцов по делу назначена и экспертами ООО «Северо-Западный Союз» проведена техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от 22 июня 2015 года по результатам обследования технического состояния конструкций здания работы по перепланировке и переустройству дома были выполнены в соответствие с требованиями СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве" ч. 1, 2; не повлекли за собой снижение несущей способности конструктивных элементов жилого здания; выполненная перепланировка не нарушает строительных норм, требований пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенических требований, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме и иных граждан; квартиры в доме пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Одновременно экспертами разработан и представлен вариант раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования и мнения сторон. При обсуждении экспертного заключения соглашается с мнением сторон и экспертов. Разработанный вариант не противоречит интересам сторон, не нарушает строительные, санитарные нормы и правила.

По предложенному варианту в собственность Завьялова В.И. выделяется часть жилого дома - квартира №1, в собственность Грошева И.Н. выделяется часть жилого дома - квартира № 2, в собственность Казарцевой Ю.В. выделяется часть жилого дома - квартира № 3.

Экспертное заключение содержит описание выделенных частей и их схемы. Переоборудование и перепланировка дома в целях изоляции выделяемых частей не требуются

С учетом размера идеальных долей и стоимости выделенных частей дома, в счет компенсации их несоответствия с Казарцевой Ю.В. в пользу Завьялова В.И. надлежит взыскать <данные изъяты>, с Грошева И.Н. в пользу в пользу Завьялова В.И. взыскать в сумме <данные изъяты>. Право общей собственности сторон на жилой дом следует прекратить.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцами было представлено доказательство того, что работы по перепланировке жилого дома были выполнены в соответствие с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, в результате чего возможно использование образованных квартир (частей дома) по его прямому назначению, суд соглашается с заявленным иском.

Разрешая вопрос о судебных расходах: уплаченной истцами при подаче иска о разделе жилого дома госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходов на экспертизу в сумме <данные изъяты>, с Грошева И.Н. надлежит взыскать в пользу истцов с размере, пропорционально долям в доме: Завьялова В.И.: госпошлину в сумме <данные изъяты>, расходы на экспертизу в сумме <данные изъяты>; Казарцевой Ю.В.: госпошлину в сумме <данные изъяты>, расходы на экспертизы в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░ №1) ░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░ 29,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░ 2, ░░░░░░░░ 14,9 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░6, ░░░░░░░░ ░░░ ░7, ░░░░░░░ ░░░. ░3, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░11, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░14, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░. ░5, ░░░░ ░░░. ░7, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░. ░8, ░░░░░ ░░░. ░6, ░░░░░░░ ░░░. ░9.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░ № 2) ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░4, ░░░░░░░░ 21,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░3, ░░░░░░░░ 16,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░ ░2, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░. ░1, ░░░░░ ░░░. ░2, ░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░ ░░░ ░.10.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░ № 3) ░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░░ 34,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░5, ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░ ░1; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░. ░12, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░13.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░     ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.;

- ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ ░.░.