Решение по делу № 2-3090/2021 от 27.09.2021

                                        № 2-3090/2021

                                        РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                        (полный текст)

    18 октября 2021 года                                                                          г. Севастополь

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

    при секретаре - Гумперенко Л.К.,

    с участием представителя истцов – Вайнштейна А.Б.,

    ответчиков – Полищук Д.И., Каплаух Г.А.,

    представителя ответчика – Плисова Э.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надыршина ФИО13, Потапенко ФИО13 к Крупеник ФИО13, Полищук ФИО13, Каплаух ФИО13 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истцы Надыршин Е.В., Потапенко И.И. обратились с иском в суд к ответчикам Крупеник Т.В., Полищук Д.И., Каплаух Г.А. и просят прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ФИО13 между Надыршиным Е.В., Потапенко И.И. и Крупеник Т.В., Полищук Д.И., Каплаух Г.А.; выделить в собственность истцов обособленный жилой блок в жилом доме литер «А» с полуподвалом литер «п/под А», состоящий из следующих помещений: - №2-1 кухня площадью 8,2 кв.м.; - №2-2 жилая комната площадью 11,3 кв.м.; - №V кладовая площадью 11,7 кв.м.; - №5-1 жилая комната площадью 20,7 кв.м.; - №5-2 жилая комната площадью 7,4 кв.м.; - №5-3 жилая комната площадью 13,7 кв.м.; в пристройке литер «а» следующие помещения: - №III коридор площадью 8,1 кв.м.; - №IV кладовая площадью 2,2 кв.м.; - №II коридор площадью 9,4 кв.м.; - №III кладовая площадью 3,9 кв.м. В жилом доме литер «Б» следующие помещения: - №7-1 жилая комната площадью 9,5 кв.м.; - №7-2 кухня площадью 8,1 кв.м., а также надворные строений: летнюю кухню литер «В». Требования мотивированы тем, что домовладение ФИО13 принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, в следующих долях: Надыршину Е.В. - 3/8 доли; Потапенко И.И. - 3/8 доли; Крупеник Т.В. - 1/16 доля; Полищук Д.И. - 1/16 доля; Каплаух Г.А. - 1/8 доли. Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 18.03.2020 был определен порядок пользования жилым домом ФИО13 между долевыми собственниками. Данный порядок пользования жилыми помещениями сложился и определен также между новыми сособственниками и устраивает все стороны.

В настоящее время истцы лишены возможности в полном объеме реализовать свое право собственности на выдел в натуре своей доли по причине отсутствия согласия иных совладельцев на реальный раздел, в связи с чем истцы обратились с данным иском в суд.

                                                    Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить.

                                                    Ответчики Крупеник Т.В., Полищук Д.И., Каплаух Г.А. и представитель истца в судебном заседании исковые требования признали, против удовлетворения иска не возражали.

                                                    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

                                                    В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

                                                    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

                                                    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

                                                    Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, домовладение ФИО13 принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: Надыршину ФИО13 - 3/8 доли (на основании договора дарения долей жилых домов от 03.09.2021); Потапенко ФИО13 - 3/8 доли (на основании договора дарения долей жилых домов от 03.09.2021); Крупеник ФИО13 - 1/16 доля (на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на домовладение от 06.08.2021); Полищук ФИО13 - 1/16 доля (на основании договора дарения доли домовладения от 09.02.2017); Каплаух ФИО13 - 1/8 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.03.2018).

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 18.03.2020 определен порядок пользования жилым домом ФИО13. В пользование Каплаух Г.А. выделены помещения в литере Б: жилая комната 6-1 площадью 9,9 кв.м., кухня 6-2 площадью 7,7 кв.м., коридор 1 площадью 6,9 кв.м., всего помещения общей площадью 24,5 кв.м. В пользование Токарь Т.П. (в настоящее время собственник Крупеник Т.В.) выделены помещения на первом этаже в литере А: жилая комната 4-1 площадью 7,4 кв.м., кухня 4-2 площадью 14,6 кв.м., коридор 1 площадью 10,1 кв.м. В пользование Полищук Д.И. выделены помещения в полуподвале в литере А: жилая комната 1-1 площадью 8 кв.м., кухня 1-2 площадью 10,7 кв.м., коридор 1 площадью 4,8 кв.м., коридор 2 площадью 6 кв.м. В пользование Ереминой Е.С. (в настоящее время собственники Надыршина Е.В. и Потапенко И.И.) выделены помещения в полуподвале в литере А и литере Б: жилая комната 2-2 площадью 11,8 кв.м., кухня 2-1 площадью 7,9 кв.м., коридор 3 площадью 8,4 кв.м., кладовая 4 площадью 2,1 кв.м., кладовая 5 площадью 11,8 кв.м., на первом этаже жилая комната 5-1 площадью 20,2 кв.м., жилая комната 5-2 площадью 6,3 кв.м., жилая комната 5-3 площадью 13,9 кв.м., коридор 2 площадью 10,9 кв.м., кладовая 3 площадью 4,3 кв.м., в литере Б жилая комната 7-1 площадью 9,7 кв.м., кухня 7-2 площадью 7,8 кв.м. Уборная литер Е оставлена в общем пользовании сторон. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 12.10.2020 года и Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.04.2021 года указанное решение оставлено без изменения.

Данный порядок пользования жилыми помещениями сложился и сохранился также между новыми сособственниками.

                                                    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

                                                    Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира).

                                                    Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

                                                    Из содержания положений данной статьи следует, что выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

                                                    Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации.

                                                    После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

                                                    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

                                                    При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

                                                    Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" необходимо проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, в каждом конкретном случае должен учитываться фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

                                                    Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

                                                    Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования №191/21 от 20.09.2021, проведенного ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» установлено, что площадь помещений жилого дома литер «А» с полуподвалом и пристройками в домовладении ФИО13, составляет 160,3 кв.м. На 3/4 доли должно приходиться 120,2 кв.м. (160,3 х 3/4) площади жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а 1» и «а2» и полуподвалом литер «п/под А». Площадь помещений жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б 1» в домовладении ФИО13, составляет 42,0 кв.м. На 3/4 доли должно приходиться 31,5 кв.м. (42,0 х 3/4) площади жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б 1 ». Величины площадей помещений жилых домов с пристройками, приходящиеся на идеальные доли сособственников, составляют 120,2 и 31,5 кв.м., что более 8 кв.м. Следовательно, по указанному критерию выдел 3/4 доли исследуемых жилых домов, расположенных по адресу: ФИО13 - возможен. При необходимости возможно устройство пристройки, включающей минимальный набор вспомогательных помещений. В каждой из выделяемых частей жилого дома предусматриваются индивидуальные системы: отопления, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Части жилого дома литер «А» с полуподвалом и пристройками и жилого дома литер «Б» с пристройкой оборудованы отдельными входами. По предложенному варианту выдела 3/4 доли домовладения ФИО13, будут образованы жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «А» и жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «Б». Следовательно, по указанному критерию выдел 3/4 доли жилых домов, расположенных по адресу: ФИО13, - возможен.

                                                    Экспертом предложен один вариант выдела 3/4 доли домовладения, принадлежащих истцам, а именно: в жилом доме литер "А": с полуподвалом литер п/под А» следующие помещения: - №2-1 кухня площадью 8,2 кв.м.; - №2-2 жилая комната площадью 11,3 кв.м.; - №V кладовая площадью 11,7 кв.м.; - №5-1 жилая комната площадью 20,7 кв.м.; - №5-2 жилая комната площадью 7,4 кв.м.; - №5-3 жилая комната площадью 13,7 кв.м.; в пристройке литер «а» следующие помещения: - №III коридор площадью 8,1 кв.м.; - №IV кладовая площадью 2,2 кв.м.; - №II коридор площадью 9,4 кв.м.; - №III кладовая площадью 3,9 кв.м, в жилом доме литер «Б» следующие помещения: - №7-1 жилая комната площадью 9,5 кв.м.; - №7-2 кухня площадью 8,1 кв.м., а также надворные строения: летняя кухня литер «В».

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу на 3/4 доли сособственникам Надыршину Е.В. и Потапенко И.И., составляет 1590959 рублей, что на 596 962 рублей меньше, чем положено на 3/4 доли.

По предложенному варианту выдела 3/4 доли реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками и жилого дома литер «Б» не требуется.

                                                    Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела домовладения, поскольку он отвечает интересам сторон, с учетом причитающихся им долей спорного домовладения, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Поскольку денежный эквивалент отступлений от точного (идеального) размера доли в жилом доме составляет 596 962 рублей, то в счет компенсации указанной суммы истцы просят признать за ними право собственности на летнюю кухню литер «В», стоимостью 179 365 рублей.

                                                    Учитывая отсутствие возражений ответчиков по требованиям истцов выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Леваневского, д. 9 между Надыршиным Е.В., Потапенко И.И. и Крупеник Т.В., Полищук Д.И., Каплаух Г.А., исходя из наличия такой возможности, подтвержденной заключением эксперта, соответствие сложившемуся порядку пользования домовладением, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

                                                    Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

                                                    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

                                                    Иск Надыршина ФИО13, Потапенко ФИО13 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: ФИО13 между Надыршиным ФИО13, Потапенко ФИО13 и Крупеник ФИО13, Полищук ФИО13, Каплаух ФИО13.

Выделить в собственность Надыршина ФИО13, Потапенко ФИО13 жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «А» с полуподвалом литер «п/под А», пристройкой литер «а», состоящий из помещений: - №2-1 кухня площадью 8,2 кв.м.; - №2-2 жилая комната площадью 11,3 кв.м.; - №V кладовая площадью 11,7 кв.м.; - №5-1 жилая комната площадью 20,7 кв.м.; - №5-2 жилая комната площадью 7,4 кв.м.; - №5-3 жилая комната площадью 13,7 кв.м.; - №III коридор площадью 8,1 кв.м.; - №IV кладовая площадью 2,2 кв.м.; - №II коридор площадью 9,4 кв.м.; - №III кладовая площадью 3,9 кв.м., а также жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки литер «Б», состоящий из помещений: - №7-1 жилая комната площадью 9,5 кв.м.; - №7-2 кухня площадью 8,1 кв.м., надворные постройки: летнюю кухню литер «В» в домовладении №9, расположенном по адресу: ФИО13.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцами на выделенный объект недвижимости.

                                                    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

                                                    Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 октября 2021 года.

Судья Нахимовского районного

Суда г. Севастополя                            А.С. Лемешко