Решение от 21.10.2024 по делу № 2-1787/2024 от 06.08.2024

УИД: 61RS0033-01-2024-002044-36

Дело № 2-1787/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Зерноград                          21 октября 2024 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадновой В. Н. к Пустоветову А. И., третьим лицам Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Каднову А. Н. о признании права собственности на зерносклад,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каднова В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующее. С 2007 ода она является собственником доли зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 28.05.2007. Земельный участок под указанной долей склада, площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу также зарегистрирован за истцом на праве собственности 24.10.2007. Другая доля склада, площадью <данные изъяты> кв.м.(в настоящее время площадь изменилась за счет уточнения линейных размеров и составляет 310,1 кв.м.) принадлежала Пустоветову А.И. на основании Акта приема-передачи зерносклада (части), расположенного в отд. №5 (СТФ) к-за им. Ленина от 21.01.1998, оформленного между колхозом им. Ленина и Пустоветовым А.И. Право собственности за ним в регистрирующем органе не зарегистрировано. Доли и фактические части склада не выделялись, площади не перемерялись, техническая инвентаризация была произведена в 2005 году по заявлению истца в БТИ с целью регистрации права собственности на принадлежащую ей часть склада. До настоящего времени с согласия Пустоветова А.И. она использовала зерносклад по своему усмотрению. Деятельность к-за им. Ленина прекращена в 2004 году. 03.07.2019 Пустоветов А.И. продал истцу принадлежащую ему часть склада по договору купли-продажи в простой письменной форме. В результате указанной сделки истцу принадлежит целый склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 15.06.2023 Постановлением Администрации Зерноградского района № была утверждена схема земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с тем же почтовым адресом: <адрес>. Продавец Пустоветов А.И., продав вышеуказанный объект и получив за него деньги в июне 2019 года, распорядился ими по своему усмотрению и на данный момент не имеет интерес к отчужденному строению (доле склада), в связи с чем утрачена возможность подачи заявления о регистрации сделки в регистрирующем органе. До настоящего времени правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, взаимных претензий, в том числе со стороны третьих лиц, не предъявлялось. Кроме того, документы на продавца Пустоветова А.И. не зарегистрированы должным образом. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на строение препятствует истцу осуществлять правомочия собственника, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом на законных основаниях, в связи с чем истец просит суд: 1) признать договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 03 июля 2019 года в простой письменной форме между Пустоветовым А. И. и Кадновой В. Н., действительной и исполненной; 2) прекратить право собственности на зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Кадновой В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационная запись № от 28.05.2005; 3) признать за Кадновой В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на зерносклад, площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, от истца, третьего лица Каднова А.Н., представителя третьего лица Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района поступили заявления о рассмотрении дела без их участия; от ответчика Пустоветова А.И. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и о признании исковых требований, также ответчиком представлена выписка из боевого распоряжения войсковой части от 11.08.2024 (л.д. 84), подтверждающая уважительность причины неявки в судебное заседание.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что протоколом № заседания правления колхоза имени Ленина Зерноградского района Ростовской области от 17 октября 1996 года решено фермерским хозяйствам Каднова и ФИО 2 выдать в счет имущественного пая часть зерносклада, расположенного на отд. 5 стоимостью <данные изъяты> руб. в ценах 1991 года. Выделение имущественного пая производить пропорционально стоимости имущественного пая фермерских хозяйств в общей стоимости здания. Выделение имущественного пая производить согласно мировому соглашению, заключенному между сторонами в Зерноградском нарсуде 22.10.1996, что подтверждается архивной справкой архивного отдела Администрации Зерноградского района Ростовской области от 05.12.2022 (л.д. 18).

На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Зерноградского судебного района Ростовской области от 28.11.2006 по гражданскому делу № 2-2-532/2006 по иску Кадновой В. Н. к Каднову А. Н., ФИО 2, ФИО 1 и СПК им. Ленина Зерноградского района договор купли-продажи от 16.03.2006 зерносклада по адресу: <адрес>, заключенный между Кадновой В.Н., Кадновым А.Н., ФИО 2 и ФИО 1, признан действительным, за Кадновой В.Н. признано право собственности на зерносклад, площадью 444,6 кв.м., расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024 за Кадновой В.Н. 28.05.2007 зарегистрировано право собственности на зерносклад площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 67-68).

24.10.2007 за Кадновой В.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Почтовый адрес ориентира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2024 (л.д. 69-74).

Из материалов дела следует, что на основании акта приема-передачи от 21.01.1998 колхоз имени <адрес> передал Пустоветову А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет имущественного пая зерносклад площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ОТД №5 (СТФ) к-за им. <адрес> (л.д. 19).

Согласно архивной справке муниципального архив документов по личному составу <адрес> от 16.04.2015, на основании постановления <адрес> от 25.02.1998 №79 зарегистрирован СПК им. Ленина, образованный в результате реорганизации, в форме разделения, колхоза им. Ленина, (сельскохозяйственного предприятия с коллективно-долевой ответственностью). Деятельность СПК им. Ленина прекращена на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от 25.02.2004, номер дела № (л.д. 29).

03.07.2019 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости между Пустоветовым А. И. (Продавец) и Кадновой В. Н. (Покупатель), в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель принял в собственность часть зерносклада, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи от 21.01.1998, удостоверяющего, что имущество колхоза им. <адрес> выделено и передан собственнику Пустоветову А. И. в собственность в счет имущественного пая. Отчуждаемый объект недвижимости по заявлению сторон продавец продал покупателю за <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 26).

Постановлением главы Администрации Зерноградского района № 668 от 16.06.2023 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», образованного для его дальнейшего предоставления в собственность. Определено для земельного участка, расположенного в границах кадастрового квартала – № с местоположением: Россия, <адрес>, вид разрешенного использования «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». Площадь земельного участка является предварительной и подлежит уточнению при межевании (л.д. 20).

Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) участок и целый семенной склад находится в зоне градостроительного освоения территорий, расположенных за границами населенных пунктов МНП/01, с видом разрешенного использования «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».

Право собственности на земельный участок, площадью 2831 кв.м., с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 28.06.2023), вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 75-77).

Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи от 03.07.2019 был исполнен, объект недвижимости – часть зерносклада была передана покупателю – истцу по делу, денежные средства переданы до подписания указанного договора купли-продажи, о чем свидетельствует запись в самом договоре, истец пользуется указанной частью зерносклада с согласия истца, а именно использует весь зерносклад, включающий в себя и часть, право собственности на которую зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что не отрицается ответчиком.

Согласно данным архива предприятия МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» владельцем здания зерносклада, с площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, числится Каднова В.Н.; право собственности не зарегистрировано; общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м.; признаков самовольной реконструкции не выявлено, что подтверждается справкой МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от 24.06.2024 (л.д. 28).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и справкой МКУ <адрес> «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от 24.06.2024 №, зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, в 2,002 км на северо-восток от северо-восточной окраины его, имеет площадь по наружному обмеру 844,8 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 754,5 кв.м., принадлежит Кадновой В.Н., право собственности не зарегистрировано (л.д. 9-17, 27).

В соответствии с техническим заключением эксперта № от 30.09.2024 года здание зерносклада общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер А, А, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация возведенного объекта; является капитальным строением. Указанный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций склада определено как ограниченно работоспособное состояние, строение и коммуникации пригодны к длительной эксплуатации. Здание относится к категории постоянных, капитальных сооружений и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможно, поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой и основанием (л.д. 85-136).

Исходя из вышеизложенного, следует что Кадновой В.Н. была приобретена у Пустоветова А.И. по договору купли-продажи от 03.07.2019 часть зерносклада площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Остальная часть зерносклада площадью <данные изъяты>.м. принадлежит истцу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако зарегистрировать по указанному договору переход права собственности на часть спорного объекта недвижимости истцу не удалось, так как право собственности за ответчиком на указанную часть зерносклада после его получения в 1998 году в счет имущественного пая, не зарегистрировано, кроме того, ответчик утратил интерес к данному объекту недвижимости после получения от истца за него денежных средств по договору купли-продажи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание вышеизложенное и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи части зерносклада от 03.07.2019 является заключенным, поскольку договор составлен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия перехода права собственности на предмет продажи. Кроме того, указанный договор является исполненным, поскольку сторонами выполнены все его условия, а именно продавцом Пустоветовым А.И. часть зерносклада передана Кадновой В.Н., что подтверждено материалами дела, а Кадновой В.Н. произведена оплата в обусловленной сумме, принято приобретенное имущество, которым истец пользуется по настоящее время. Заключение данной сделки не опровергается ответчиком, и при этом не затрагиваются интересы других лиц.

При принятии решения суд учитывает, что на земельный участок и часть зерносклада, расположенного на нем, площадью <данные изъяты>.м., находящегося по указанному адресу, право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке; при технической инвентаризации установлена общая площадь целого склада, которая составляет <данные изъяты> кв.м.; земельный участок, на котором расположена спорная часть зерносклада, отмежеван, имеет вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, ему присвоен кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера 28.06.2023); в целом здание зерносклада, согласно заключению специалиста, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация возведенного объекта.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, и с учетом того, что от ответчика поступило заявление о признании исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кадновой В.Н. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 28.05.2005;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.11.2024.