Решение по делу № 2-584/2019 от 23.10.2019

К делу 2-584 2019 УИД 23 RS0017-01-2019-000954-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Кавказская 21 ноября 2019 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Агеевой Н.Г.

При секретаре Фроловой Т.М.

С участием представителей истца по доверенностям Воробьевой Татьяны Ивановны, Усовой Ольги Борисовны

Представителя третьего лица ФГБУ « ФКП Росреестра» по доверенности Гусевой Ольги Дмитриевны,

Кадастрового инженера К.Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топчилова Виталия Александровича к Администрации Муниципального образования Кавказский район, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии, ФФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, кадастровый инженер К.Г.В. об установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Топчилов В.А. обратился в суд с иском и просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с его фактическим использованием на местности, согласно сведениям межевого плана от 23 мая 2019 г. подготовленного кадастровым инженером К.Г.В. в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим сведениям о характерных точках границы: <данные изъяты> с уточненной площадью в размере 581 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 492 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, имеющим кадастровый № находятся в его собственности (истца Топчилова В.А. ) на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.12.2014.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № № площадью 492 кв.м, истец обратился в ООО «Инвест Проект» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №

Кадастровые работы в отношении указанного земельного участка были проведены кадастровым инженером К.Г.В. В результате был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, но осуществить государственный кадастровый учет местоположения границы и площади данного земельного участка не представляется возможным до устранения причин, установленных кадастровым инженером К.Г.В.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документа, определявшего местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 492 кв.м кадастровым инженером были использованы материалы органа технической инвентаризации 1989 года, так как отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует проект межевания территории, утвержденный в установленном законодательством порядке о градостроительной деятельности. Материалы органа технической инвентаризации 1989 года являются единственным доказательством того, что границы земельного участка с кадастровым № площадью 492 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, существуют на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (изгороди в виде забора), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, не были заявлены.

По материалам органа технической инвентаризации 1989 года площадь земельного участка с кадастровым № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 625 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера было установлено, что «в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составила 581 кв. м, что не превышает размер площади внесенной в ГКН более чем на 10%, т.е. на 50 кв.м.

Данное обстоятельство, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав на основании пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости». Такое обстоятельство привело к нарушению права истца на проведение кадастровых работ по изготовлению межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым № а также на распоряжение данным имуществом, которое находится в их собственности.

Согласно ст. 11.10 ЗК РФ «схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления».

Таким образом, не представляется возможным завершить кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым № в общем порядке и подготовить межевой план в целях предоставления его в орган регистрации права для осуществления государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка в соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выше указанные обстоятельства препятствуют в осуществлении истцом прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать гм, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом зашиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению фасадная граница. Смежным землепользователем (земли общего пользования) по фасадной границе является ответчик по делу - орган уполномоченный на подготовку схемы расположения границ земельного участков при их образовании, утверждающий в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории.

В судебное заседание истец Топчилов В.А. не явился.

Представители истца по доверенностям Воробьева Т.И. и Усова. О.Б. подтвердили изложенные в иске обстоятельства, просят требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, считает имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Кадастровый инженер К.Г.В. по заявленным требованиям суду показала, что ею как кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении заявленного истцом земельного участка. После проведения геодезических обмерных работ по участку было установлено превышение его фактической площади более чем на 10% от той, которая значится в ГКН. Для кадастрового учета необходимо в судебном порядке установить границы, которые определены на местности, не оспариваются смежными землепользователями и согласованы с ними. Считает требования истца обоснованны.

Представитель третьего лица ФФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» Гусева О.Д. считает имеются основания для удовлетворения требований. Земельный участок сложился в течение более 15 лет в тех границах, которые отражены кадастровым инженером в межевом плане. Спора о границах нет.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления ФСГР кадастра и картографии по КК в суд не явился, согласно заявления просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.12.2014.

Согласно указанных выше документов площадь земельного участка составляет 492,23 кв.метра.

При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана установлена фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка, которая составляет 581 кв.м., что превышает более чем на 10 % площадь, внесенную в ГКН и влечет приостановление кадастрового учета и госрегистрацию прав.

Границы земельного участка определены, не оспариваются смежными землепользователями и их местоположение согласовано со смежными землепользователями, одна граница с ответчиком не согласована, но им не оспаривается в суде.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом зашиты права.

Истец фактически владеет земельным участком в границах, определенных характерными точками границ земельного участка согласно межевого плана.

Для реализации прав собственника истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в границах фактического использования, установленных при проведении кадастровых работ с уточненной площадью 581 кв.м.

Представленными суду доказательствами подтверждается принадлежность истцу указанного земельного участка в границах согласно сведений, полученных при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Топчилова Виталия Александровича к Администрации Муниципального образования Кавказский район, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии, ФГБУ « ФКП Росреестра», кадастровый инженер Кудрявцева Галина Вячеславовна об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка ( проект межевого плана от 23.05.2019. подготовленного кадастровым инженером К.Г.В.) согласно установленных координат характерных точек границ: <данные изъяты> с уточненной площадью в размере 581 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета сведений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью в размере 581 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд через Кавказский райсуд в течение одного месяца.

Судья Н.Г. Агеева

Мотивированное решение составлено 26.11.2019.