Решение по делу № 2-2115/2024 от 27.03.2024

УИД: 34RS0008-01-2024-002753-06

Дело №2-2115/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Рындиной С.Б.,

с участием представителя истца КПК «Инвест» – О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску КПК «Инвест» к Хорошевой Н. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КПК «Инвест» первоначально обратился в суд с иском к Хорошевой Н. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 18.05.2020 года между КПК «Инвест» и Хорошевой Н.В. был заключен договор потребительского ипотечного займа №... (далее – договор займа).

В соответствии с условиями данного договора Хорошевой Н.В. был предоставлен заем в сумме 230 000 руб. сроком до 18.05.2020 года, для покупки жилого недвижимого имущества (предмет ипотеки): квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 41,4 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул. им. Воронкова, ..., кадастровый №....

Выдача суммы займа подтверждается актом приёма-передачи денежных средств от 18.05.2020 года к договору потребительского ипотечного займа №... от 18.05.2020 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога, предметом которого является квартира, назначение: жилое помещение, площадь 41,4 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул. им. Воронкова, ..., кадастровый №..., принадлежащая на праве собственности Хорошевой Н.В.

В период с 18.05.2020 по 04.08.2021 ответчиком в счет погашения задолженности было внесено 94501 руб. 85 коп., из которых: 35215 руб. 91 коп.- в счет оплаты начисленных процентов за пользование суммой займа (до 31.03.2020 оплачены в полном объеме); 58004 рубля 60 коп. в счет оплаты членского взноса (до 31.03.2021 г.), 1281 руб. 34 коп. - оплата штрафов начисленных в соответствии с абз. 2стр. 13 п.1 Договора потребительского займа (до 04.08.2021 оплачены в полном объеме).

07.03.2024 года в адрес ответчика направлено требование о предоставлении документов, подтверждающих целевое использование займа по договору №... от 18.05.2020 г. Однако ответчик данное требование не выполнил.

В настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Задолженность ответчика по договору потребительского займа №... от 18.05.2020 г. за период с 01.04.2021 г. по 25.03.2024 г. составляет 588822 рубля 66 коп., которая состоит из невозвращенной суммы займа в 230000 рублей 13коп., процентов за пользование суммой займа в размере 115415 рублей 26 коп., членского взноса в размере 190093 рубля 74 коп. за период с 01.04.2021 г. по 25.04.2023 г., штрафа за несвоевременную уплату процентов и сумму займа в размере 53313 рублей 66 коп. за период с 05.08.2021 г. по 25.03.2024 г.

В связи с чем, просит суд взыскать с Хорошевой Н.В. в пользу КПК «Инвест» задолженность по договору потребительского ипотечного займа №... от 18.05.2020 года за период с 01.04.2021 года по 25.03.2024 года в размере 588822 руб. 66 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15088 руб. 23 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 41,4 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул. им. Воронкова, ..., кадастровый №..., определив способ реализации квартиры в путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800000 рублей (согласно п. 4 договора залога №...з от 18.05.2020 г.).

Представитель истца КПК «Инвест» О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Хорошева Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела не просил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18.05.2020 года между КПК «Инвест» и Хорошевой Н.В. был заключен договор потребительского ипотечного займа №....

В соответствии с условиями данного договора Хорошевой Н.В. был предоставлен заем в сумме 230 000 руб. сроком до 18.05.2020 года, для покупки жилого недвижимого имущества (предмет ипотеки): квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 41,4 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул. им. Воронкова, ..., кадастровый №....

Выдача суммы займа подтверждается актом приёма-передачи денежных средств от 18.05.2020 года к договору потребительского ипотечного займа №... от 18.05.2020 года.

Согласно пп 13. п.1 договора, за несвоевременный возврат суммы потребительского займа (нарушение срока возврата суммы потребительского займа, установленного стр. 2 и 11 настоящего договора), а также просрочки уплаты платежей заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 5,5% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога, предметом которого является квартира, назначение: жилое помещение, площадь 41,4 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул. им. Воронкова, ..., кадастровый №..., принадлежащая на праве собственности Хорошевой Н.В.

В период с 18.05.2020 по 04.08.2021 ответчиком в счет погашения задолженности было внесено 94501 руб. 85 коп., из которых: 35215 руб. 91 коп.- в счет оплаты начисленных процентов за пользование суммой займа (до 31.03.2020 оплачены в полном объеме); 58004 рубля 60 коп. в счет оплаты членского взноса (до 31.03.2021 г.), 1281 руб. 34 коп. - оплата штрафов начисленных в соответствии с абз. 2стр. 13 п.1 Договора потребительского займа (до 04.08.2021 оплачены в полном объеме).

07.03.2024 года в адрес ответчика направлено требование о предоставлении документов, подтверждающих целевое использование займа по договору №... от 18.05.2020 г. Однако ответчик данное требование не выполнил.

В настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленного истцом расчёта, задолженность ответчика Хорошевой Н.В. перед КПК «Инвест» по договору потребительского ипотечного займа №... от 18.05.2020 года за период с 01.04.2021 г. по 25.03.2024 г. составляет 588822 рубля 66 коп., которая состоит из невозвращенной суммы займа в 230000 рублей 13коп., процентов за пользование суммой займа в размере 115415 рублей 26 коп., членского взноса в размере 190093 рубля 74 коп. за период с 01.04.2021 г. по 25.04.2023 г., штрафа за несвоевременную уплату процентов и сумму займа в размере 53313 рублей 66 коп. за период с 05.08.2021 г. по 25.03.2024 г.

С учетом изложенного суд полагает установленным размер задолженности ответчика по договору займа в заявленных размерах, при котором сумма долга, с учетом произведенной им оплаты, составляет 588822 рублей 66 коп.

В качестве обеспечения возврата суммы займа возникла ипотека в силу закона на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 41,4 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: г.Волгоград, ул. им. Воронкова, ..., кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности Хорошевой Н.В.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 2 договора займа №... от 18.05.2020 года исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечивается залогом имущества - квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. им. Воронкова, ..., кадастровый №....

Разрешая исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.4 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №...з от 18.05.2020 года, стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 800 000 руб.

В соответствии с     п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательства по договору займа, обеспеченного ипотекой, суд полагает, что фактические и правовые основания для обращения взыскания на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, с учетом заявленного способа реализации, имеются.

При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд руководствуется п.4 Договором залога №...з от 18.05.2020 года, согласно которому стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 800 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартира по адресу: г. Волгоград, ул. им. Воронкова, ..., кадастровый №..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800000 руб. - подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истец при подаче искового заявления понёс расходы по оплате государственной пошлины в размере 15088 руб. 23 коп, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление КПК «Инвест» к Хорошевой Н. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Хорошевой Н. В. (...) в пользу КПК «Инвест» (ИНН 3444172053, ОГРН 1093444005600) задолженность по договору потребительского ипотечного займа №... от 18.05.2020 года по состоянию на 07.03.2024 за период с 01.04.2021 года по 25.03.2024 года в размере 588822 рублей 66 коп., которая состоит из невозвращенной суммы займа в 230000 рублей 13коп., процентов за пользование суммой займа в размере 115415 рублей 26 коп., членского взноса в размере 190093 рубля 74 коп. за период с 01.04.2021 г. по 25.04.2023 г., штрафа за несвоевременную уплату процентов и сумму займа в размере 53313 рублей 66 коп. за период с 05.08.2021 г. по 25.03.2024 г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15088 руб. 23 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Хорошевой Н. В. квартиру по адресу: г.Волгоград, ул. им. Воронкова, ..., кадастровый №..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 800000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июня 2024 года.

Судья     Е.А. Мягкова