Решение по делу № 2-1548/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-1548/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          08 октября 2015 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                         Рыбалко Д.В.,

с участием прокурора                                                               Коган А.Г.,

адвокатов                                                                                  Аношиной Р.Н.,

                                                                                                    Гильмутдинова А.А.,

при секретаре                                                                           Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяь в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. В указанном доме зарегистрированы ответчики, но они по указанному адресу не проживают, личных вещей нет, членами семьи собственника не являются, коммунальные и иные платежи не осуществляют. Место жительство ответчиков не известно. В связи с тем, что ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете по адресу: Кемеровская <адрес>, Новокузнецкий район, <адрес> он не может в полной мере осуществлять свои права собственника. В частности ответчики ограничивают право собственности, наносят убытки в виде увеличения затрат на содержание жилого помещения. Поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, истец обращается в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. На момент приобретения дома в нем уже были зарегистрированы ответчики. Ответчики не проживают, не хранят своих вещей, семейные отношения с собственником жилого помещения не поддерживают, общего хозяйства не ведут. Факт регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере распорядиться своей собственностью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его место нахождения неизвестно. Интересы ответчика ФИО4 в судебном заседании представляет по назначению суда адвокат коллегии адвокатов Новокузнецкого района ФИО8, которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их место нахождения неизвестно. Интересы ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебном заседании представляет по назначению суда адвокат коллегии адвокатов Новокузнецкого района ФИО9, который возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Отделение УФМС России по Кемеровской области в Новокузнецком районе в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

Заслушав сторон, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…».

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом доме на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 20-ти календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Факт регистрации ответчиков по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> подтверждается домовой (поквартирной) книгой.

Таким образом, суд полагает возможным признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в доме не проживают, личных их вещей в доме нет. Право истца на принадлежащее ему жилое помещение подлежит защите, т.к. регистрация в жилом помещении ответчиков нарушает его права: истец не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В части требований о снятии ответчиков с регистрационного учета истцу следует отказать. Снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета по основаниям, предусмотренным п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                       Рыбалко Д.В.