Решение от 07.06.2023 по делу № 2-1641/2023 от 09.03.2023

КОПИЯ

62RS0003-01-2023-000826-98

2-1641/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рязань 7 июня 2023 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Петраковой А.А.,

при секретаре Сверчковой А.С.,

с участием истцов Кудрявцевой О.А. и Кудрявцева А.А.,

представителя ответчика Бормотова Д.А. – Бормотовой Е.П.,

старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Рязани Илларионовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой О.А. и Кудрявцева А.А. к Бормотову Д.А. о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцева О.А. и Кудрявцев А.А. обратились с иском к Бормотову Д.А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире кроме них зарегистрирован ответчик Бормотов Д.А., который самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, желания проживать в квартире не изъявлял, в квартиру вселится не пытался.

В связи с тем, что регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, просили суд: признать Бормотова Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Бормотова Д.А. – Бормотова Е.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

В судебное заседание ответчик Бормотов Д.А., будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Судебная корреспонденция неоднократно направлялась ответчику по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение старшего помощника прокурора Илларионовой И.С., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кудрявцева О.А. и Кудрявцев А.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Бормотов Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, представленные в материалы дела.

Из пояснений представителя ответчика Бормотова Д.А. – Бормотовой Е.П. в ходе рассмотрения дела следует, что Бормотов Д.А. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена ее семьи. В настоящее время собственниками квартиры являются истцы. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик добровольно выехал из спорной квартиры и вывез из нее все свои вещи, в настоящее время проживает <данные изъяты>, желания вселяться и проживать в спорном жилом помещении не имеет.

Судом установлено, что истцы Кудрявцева О.А. и Кудрявцев А.А. самостоятельно несут бремя содержания жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленными в материалы дела.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчик суду не представил, при этом обязанность в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на него была возложена.

Сведений о заключении какого-либо соглашения между собственниками спорного жилого помещения Кудрявцевой О.А., Кудрявцевым А.А. и ответчиком Бормотовым Д.А. о праве пользования жилым помещением, суду также не представлено.

Поскольку Кудрявцева О.А. и Кудрявцев А.А. являются собственниками спорного жилого дома, право пользования жилым помещением у ответчика Бормотова Д.А. прекращено с момента перехода права собственности на объект недвижимости к иным лицам, оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не установлено, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, меры к вселению ответчика в спорное жилое помещение собственниками не принимались, членом семьи новых собственников ответчик не является.

Суд принимает во внимание, что в настоящее время нарушаются права истцов, поскольку ответчик формально зарегистрирован в спорной квартире.

При таких условиях, суд считает, что законных оснований для сохранения за ответчиком Бормотовым Д.А. права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с указанным суд считает необходимым установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия Бормотова Д.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ – 14 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1641/2023, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.