Решение по делу № 2-4611/2021 от 06.10.2021

        Дело № 2-4611/2021

        26RS0029-01-2021-008870-94

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Пятигорский городской суд Ставропольского края

    в составе:

    председательствующего судьи Суворовой С.М.,

    при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,

    с участием

    представителя истца администрации города Пятигорска по доверенности Старыгина О.А.,

    ответчика Голоколосова В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 09 ноября 2021 года в г.Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению администрации города Пятигорска к Голоколосову Владимиру Алексеевичу о признании договора расторгнутым и понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

    установил:

    В обоснование заявленных требований истец пояснил, что 13 ноября 2017 года в соответствии с п.2.7 ст.З Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 г. №131-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» между муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действует МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (далее - Арендодатель, Истец), и Голоколосовым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - Арендатор, Ответчик), был заключен договор аренды земельного участка №С (далее - Договор). В соответствии с Договором Арендодатель предоставил Арендатору за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в ЕГРН, общей площадью 412 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1. Договора срок его действия установлен в соответствии с пп.17 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации с 30.10.2017 г. по 30.09.2018 г. Таким образом, в соответствии с вышеуказанным срок действия договора аренды земельного участка от 13.11.2017 г. №471/17С истек 30.09.2018 г. 17 октября 2017 года решением Пятигорского городского Ставропольского края по делу №2-3177/2017 по исковому заявлению Голоколосовой Ирины Владимировны к Голоколосову Владимиру Алексеевичу о принятии им мер по внесению в государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственной регистрации прав на садовый дом литер «Б» площадью 53,5 кв.м и признании права собственности на ? долю садового дома литер «Б», за Голоколосовой Ириной Владимировной было признано право общей долевой собственности на ? долю садового дома литер «Б», площадью 53,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 17 февраля 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда дополнила резолютивную часть решения Пятигорского городского суда Ставропольского края от 17 октября 2017 года определением доли Голоколосова Владимира Алексеевича в садовом доме по указанному адресу равной ? доле в праве общей долевой собственности.

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 17 октября 2017 года оставлено без изменений, апелляционная жалоба Голоколосова Владимира Алексеевича оставлена без изменений.

В результате, на основании вышеуказанных судебных актов и признанием права общей долевой собственности за Арендатором и Голоколосовой И.В. на садовый дом литер «Б», площадью 53,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в договоре аренды земельного участка от 13.11.2017 г. №741/17 были изменены условия договора, а именно - количество арендаторов. В связи с чем возникла необходимость расторжения договора аренды земельного участка от 13.11.2017 г. №471/17С и заключения нового договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Земельного кодекса Российской Федерации, вступившими в законную силу 01.03.2015 года, муниципальным учреждением Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в адрес Ответчика было направлено уведомление от 20.02.2021 г. №945 о необходимости подписания соглашения о расторжении договора от 13.11.2017 г. №С аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанное уведомление получено Ответчиком под роспись, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако до настоящего времени соглашение о расторжении договора от 13.11.2017 г. №С аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не подписано Ответчиком. На основании и. 6.5 Договора при расторжении договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя. Таким образом, договор №С аренды земельного участка общей площадью 412 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, считается расторгнутым с момента получения уведомления, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось ранее, в соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Земельного кодекса Российской Федерации, вступившими в законную силу 01.03.2015 года, муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в адрес Ответчика было направлено уведомление от 20.02.2021 г. №945 о необходимости подписания соглашения о расторжении договора от 13.11.2017 г. №С аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также направлен проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Указанное уведомление получено Ответчиком под роспись, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако до настоящего времени, как и соглашение о расторжении договора от 13.11.2017 г. №С аренды земельного участка, договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора также не подписан.     С учетом вышеуказанного истец просит суд признать расторгнутым договор от 13 ноября 2017 года №С аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м., видом разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с Голоколосовым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; обязать Голоколосова Владимира Алексеевича - подписать договор аренды земельного участка аренды земельного участка общей площадью 412 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании полномочный представитель истца администрации города Пятигорска на удовлетворении требований настаивал, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Голоколосов В.А. против требований истца возражал, в иске просил отказать полностью.

В судебное заседание не явилось третье лицо Голоколосова И.В., извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным слушать дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные администрацией города Пятигорска, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 196 названного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 67 и частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан в мотивировочной части решения указать доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, доводы и мотивы, по которым одни доказательства приняты, а другие отвергнуты судом.

В судебном заседании достоверно установлено, что 13.11.2017 года между муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действует МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и Голоколосовым В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в ЕГРН, общей площадью 412 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1. Договора срок его действия установлен в соответствии с пп.17 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации с 30.10.2017 г. по 30.09.2018 г. Таким образом, в соответствии с вышеуказанным срок действия договора аренды земельного участка от 13.11.2017 г. №471/17С истек 30.09.2018 г. на момент заключения договора зарегистрированных прав на недвижимое имущество на данном участке не имелось.

Решением Пятигорского городского суда от 17.10.2017 года за Голоколосовой И.В. признано право общей долевой собственности на ? долю садового дома литер Б площадью 53,5 кв.м., расположенного по <адрес> Решение вступило в законную силу. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.02.2018 года резолютивная часть данного решения дополнена определением ? доли в праве общей долевой собственности на садовый дом за Голоколосовым В.А.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка), расторжение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту соглашения договора аренды земельного участка).

В соответствии с п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Земельного кодекса Российской Федерации, вступившими в законную силу 01.03.2015 года, муниципальным учреждением Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в адрес Ответчика было направлено уведомление от 20.02.2021 г. №945 о необходимости подписания соглашения о расторжении договора от 13.11.2017 г. №471/17С аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>

Указанное уведомление получено Ответчиком под роспись, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако до настоящего времени соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №С аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не подписано Ответчиком.

На основании и. 6.5 Договора при расторжении договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя.

Таким образом, договор от 13.11.2017 г. №471/17С аренды земельного участка общей площадью 412 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> считается расторгнутым с момента получения уведомления, а именно с 27.03.2021 г. В указанной части суд соглашается с доводами истца, сочтя их законными и обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Земельного кодекса Российской Федерации, вступившими в законную силу 01.03.2015 года, муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в адрес Ответчика было направлено уведомление от 20.02.2021 г. №945 о необходимости подписания соглашения о расторжении договора от 13.11.2017 г. №471/17С аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: №, а также направлен проект договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Указанное уведомление получено Ответчиком под роспись, что подтверждается уведомлением о вручении.

Однако до настоящего времени, как и соглашение о расторжении договора от 13.11.2017 г. №471/17С аренды земельного участка, договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора также не подписан.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных участков с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации города Пятигорска от 1 апреля 2015 г. № 1262 «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка».

Согласно п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Администрацией города Пятигорска в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» был подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м, в <адрес>. Данный проект договора аренды земельного участка был направлен сторонам, а именно Ответчику и Голоколосовой И.В.

В настоящее время указанный договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора подписан только Голоколосовой И.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что из положений указанных норм закона следует, что правообладателю доли в нежилом здании – садовом доме направляется уведомление и проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У него возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Вместе с тем, обращение в суд с указанным иском в случае отсутствия заявлений правообладателей о приобретении права на земельный участок, является правом уполномоченного органа, а не его обязанностью. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Таким образом, требование истца об обязании Голоколосова Владимира Алексеевича подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:190106:49 общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора, подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    решил:

    Исковые требования администрации города Пятигорска удовлетворить.

Признать расторгнутым договор от 13 ноября 2017 года №471/17С аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 412 кв.м., с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Голоколосова Владимира Алексеевича подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             С.М. Суворова