Решение по делу № 2-6646/2021 от 07.09.2021

2-6646/2021

56RS0018-01-2021-008688-85

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                            21 октября 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи             Харченко Н.А.,

при секретаре                        Хусаиновой У.И.,

с участием истца Сорокиной С.К., представителя истца Белкова А.П., представителя ответчика Банникова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной С.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполисстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Сорокина С.К. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполисстрой» (далее по тексту – ООО «Мегаполисстрой»), в котором просил о взыскании с ответчика суммы неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ним и ООО «Мегаполисстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве N по условиям которого после оплаты установленной договором покупной стоимости истец приобретает в собственность машино-место N, расположенное на нулевом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., срок передачи объекта определен сторонами не позднее .... В нарушение договоренности сторон уведомление ответчика о готовности объекта получено истцом ..., а ... истцом получен акт приема-передачи объекта в одностороннем порядке, при том, что в ответ на письмо истца от ... дата и время приема-передачи спорного объекта истцом не согласованы. В связи с чем, истец просил суд признать акт приема-передачи объекта от ... недействительным; обязать ООО «Мегаполисстрой» передать объект договора надлежащим образом в двустороннем порядке; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с ... по ... гг. в размере 24 660,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец и его представитель Банников Д.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их.

Представитель ответчика Белков А.П. в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, представив свой расчет суммы неустойки.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ... между Сорокиной С.К. и ООО «Мегаполисстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве N по условиям которого после оплаты установленной договором покупной стоимости в размере N рублей истец приобретает в собственность машино-место N, расположенное на нулевом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., срок передачи объекта определен сторонами не позднее ....

В силу пункта 6.6 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства МКД и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указного сообщения.

Разрешением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... объект введен в эксплуатацию.

... в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства объекта по вышеуказанному адресу и необходимости в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления принять спорный объект.

... истцом в адрес ответчика направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства. ... указанное уведомление получено ответчиком, что следует из отчета об отслеживании отправления с сайта Почты России.

... истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ... по ... в размере 9 659,25 рублей. ... претензия получена ответчиком, что следует из отчета об отслеживании отправления с сайта Почты России.

... ответчиком в адрес истца направлен ответ об отказе в выплате неустойки и акт приема-передачи спорного объекта, подписанный руководителем ООО «Мегаполисстрой» Б..

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ответчиком допущен пропуск срока сдачи объекта за период с ... по ... гг., соответственно, сумма подлежащая выплате истцу составляет в размере 24 660,90 рублей, из расчета N (цена договора) х 188 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 5,5 %. Кроме того, акт приема-передачи объекта от ... подлежит признанию недействительным, а ООО «Мегаполисстрой» обязан передать объект договора надлежащим образом в двустороннем порядке.

Рассматривая по существу заявленные истцом требования в указанной части, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения сторон подлежат регулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), общими нормами ГК РФ об исполнении обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частями 4 и 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ установлен порядок извещения застройщиком дольщиков о завершения строительства и процедура передачи им объектов долевого строительства, в том числе предусмотрены случаи, когда застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче дольщику объекта долевого строительства.

В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта ого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается соответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела суд достоверно установил факт направления ответчиком истцу спорного акта ..., в отсутствие доказательств, с достоверностью свидетельствующих об обратном.

Суд приходит к выводу, что односторонний акт передачи спорного объекта не является сделкой по своему содержанию, а служит лишь подтверждением обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

Застройщиком, в свою очередь, соблюдены требования пункта 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ о составлении одностороннего акта передачи объекта по истечении срока, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, соответственно, оснований для признания акта недействительным и обязания ответчика передать объект договора надлежащим образом в двустороннем порядке у суда не имеется.

Разрешая требования истца в части признания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, судом учитывается, что доказательств наличия в объекте долевого строительства недостатков, препятствующих принятию объекта, истцом не представлено.

Между тем, фактическое принятие истцом объекта с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозвратном устранении недостатков, либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего спора, ответчиком оговоренный в договоре срок передачи истцу машино-места N, расположенного на нулевом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., не позднее ..., нарушен.

Доказательств направления истцу информации о невозможности в установленный договором срок передать объект строительства и предложение об изменении договора ответчиком не предоставлено.

Объект введен в эксплуатацию ....

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что участником долевого строительства уведомление о завершении строительства и о готовности передачи объекта долевого строительства получено, доказательств наличия в объекте долевого строительства недостатков, препятствующих его принятию, равно как и доказательств невозможности принятия объекта не представлено, учитывая также период просрочки, цену объекта, действия обеих сторон договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с учетом произведенного ответчиком контррасчета.

При этом, в силу абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Соответственно, период с ... по ... включительно подлежит исключению при расчете неустойки ввиду действия моратория.

Кроме того, суд не соглашается с расчетом истца в части начисления неустойки до момента общения в суд – ..., поскольку этот период должен ограничиваться днем направления истцу акта приема-передачи спорного объекта в одностороннем порядке.

Таким образом, неустойка подлежит начислению с ... по ... гг., что составляет сумму в размере 11269,13 руб. (= N руб. (цена договора) х 104 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 4,5 %).

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушение прав потребителя, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Размер денежной компенсации морального вреда определен судом с учетом разумности и справедливости, нормами материального права только суду, исходя из конкретных материалов дела, дано право оценивать степень физических и нравственных страданий потерпевшего, определять суммы, подлежащие взысканию в качестве компенсации морального вреда, и возлагать на лицо обязанность по его компенсации. Определяя размер компенсации, суд учел фактические обстоятельства дела, факт нарушения прав потребителя, последствия этих нарушений, степень вины ответчика, длительность неисполнения требований потребителя.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ответчика ... была направлена досудебная претензия о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, которая в добровольном порядке ответчиком не была выполнена.

Таким образом, с учетом неудовлетворения ответчиком законных требований истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 8 134,57 рублей (= (11269,13 руб + 5000 руб.): 2).

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, по правилам вышеприведенных норм права, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 932,11 рублей подлежат взысканию с ответчика в доход МО г. Оренбург.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сорокиной С.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполисстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполисстрой» в пользу Сорокиной С.К. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ... по ... гг. в размере 11 269,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в размере 8 134,57 рублей, а всего 24 403,70 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Сорокиной С.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполисстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполисстрой» в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 932,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А.Харченко

В окончательной форме решение принято 28.10.2021 года

Судья:                             Н.А.Харченко

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-6646/2021, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга