Решение от 23.08.2018 по делу № 2-111/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-111

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Мураши 23 августа 2018 года

Мурашинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Балыбердиной Л.А.,

при секретаре Зубаревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева А.Л. и Князевой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Князевой Д.А. и Князевой М.А. к Боровихину К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и материального ущерба,

у с т а н о в и л:

Князева обратилась в суд с иском к Боровихину о взыскании задолженности по арендной плате, пени и материального ущерба, указывая, что 15.06.2017 она с ответчиком заключила договор аренды квартиры площадью 31 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, по которому передала Боровихину для временного проживания указанную квартиру с имуществом, а он обязался оплачивать арендную плату в размере 8 500 рублей ежемесячно и коммунальные услуги, соглашением от 12.03.2018 договор аренды был расторгнут в связи с несвоевременным внесением арендной платы за квартиру и коммунальных платежей, несоблюдением порядка и чистоты в квартире, порчей имущества, согласно расписки от 12.03.2018 ответчик обязался в срок до 30.04.2018 оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, однако данное обязательство не исполнил, в настоящее время задолженность по арендной плате и коммунальным услугам составляет 32 706 рублей 54 копейки, также в соответствии с п. 4.1 договора аренды истицей начислены пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 23 652 рубля 12 копеек, кроме того ответчиком причинен материальный ущерб в виде порчи имущества, находящегося в квартире, размер которого на основании отчета ООО ЦКО «Независимая экспертиза» составляет 71 466 рублей, требование истицы о погашении задолженности и материального ущерба ответчик добровольно не выполнил, в связи с чем, она просит взыскать с Боровихина: 32 706 рублей 54 копейки - задолженность по арендной плате, 23 652 рубля 12 копеек – пени, 71 466 рублей – материальный ущерб, а также судебные расходы - 4 143 рубля - расходы по госпошлине, 4 300 рублей – расходы по проведению экспертизы, 15 000 рублей – расходы по оплате юридических услуг.

Определением Мурашинского райсуда от 02.08.2018 в качестве соистцов по делу привлечены Князев А.Л. и несовершеннолетние дети истцов - Князева Д.А. и Князева М.А. (л.д.89).

В судебное заседание 23.08.2018 истцы Князев и Князева, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Князевых не явились, согласно заявлений (л.д. л.д. 209, 210) просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, уточнив исковые требования, просят взыскать с ответчика в пользу всех соистцов задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 32 706 рублей 54 копейки, пени в размере 23 625 рублей 45 копеек, материальный ущерб в размере 71 466 рублей, а также в пользу истицы понесенные ею судебные расходы по проведению экспертизы в размере 4 300 рублей, по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, по оплате госпошлины в размере 4 143 рублей. В предварительном и судебном заседаниях от 02.08.2018 и 15.08.2018 истица подтвердила, что квартира по адресу: <адрес> находящаяся в общей долевой собственности ее, супруга и несовершеннолетних дочерей, была предоставлена ответчику по договору аренды, согласно которого он производил оплату аренды и коммунальных услуг путем передачи истице денежных средств лично либо переводом на карту, с декабря 2017 года ответчик прекратил исполнение данных обязательств, в связи с чем, 12.03.2018 истцы пришли в квартиру, где обнаружили повреждения отделки квартиры и находящегося в ней имущества, в присутствии ответчика был составлен акт осмотра квартиры с указанием повреждений, согласно расписки и акта от 12.03.2018 ответчик обязался добровольно выплатить задолженность по арендной плате, пени и возместить материальный ущерб, причиненный порчей отделки и имущества квартиры в срок до 30.04.2018, однако обязательство не выполнил, договор аренды был расторгнут, 22.03.2018 ответчик выехал из квартиры, приглашение на участие в проведении оценки ущерба проигнорировал и в дальнейшем отказался возмещать задолженность по аренде, пени и материальному ущербу, в связи с чем истица была вынуждена обратится за юридической помощью по подготовке документов и в последствии с иском в суд.

Представитель Малыгин в судебное заседание не явился, согласно заявления просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.208).

Ответчик Боровихин К.В. в судебное заседание не явился, согласно заявления (л.д. 97) и телефонограммы (л.д.156) просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, указав, что расписка была написана им под «давлением», доказательств в подтверждение своих доводов не привел, возражений по расчету задолженности и заключению эксперта не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614, п.п. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 616, 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, также обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, своевременно вносить арендную плату, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписки из ЕГРПН (л.д. 71-74) квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Князева А.Л., Князевой Е.В. и их несовершеннолетних детей Князевой Д.А. и Князевой М.А., 15.06.2017 истицей Князевой Е.В. заключен договор аренды данной квартиры с ответчиком (л.д. 9-10), согласно п.п. 1.1.1, 2.1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 4.1, 4.3, 6.2 указано имущество, находящееся в квартире, определена арендная плата в размере 8 500 рублей, которую ответчик обязался вносить ежемесячно 15 числа текущего месяца за следующий месяц, также он обязался оплачивать коммунальные услуги, использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и имущества, поддерживать его в надлежащем состоянии и нести полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными, при досрочном расторжении договора передать арендодателю в течение месяца жилое помещение и находящееся в нем имущество и оплатить стоимость текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, в том числе по оплате коммунальных услуг, при просрочке уплаты установленных договором платежей начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, при нарушении правил пользования жилым помещением ответчик обязался возместить арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке, при повреждении жилого помещения ответственность виновной стороны определяется исходя из суммы, на которую понизилась стоимость помещения по результатам независимой оценки, согласно п. 1.3 договора аренды данный договор является одновременно актом приема-передачи квартиры, при этом недостатков жилого помещения либо имущества при подписании договора не установлено, 12.03.2018 договор аренды сторонами расторгнут в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы за квартиру, невнесением оплаты коммунальных услуг, порчей имущества, несоблюдением порядка и чистоты в квартире (л.д. 11). В настоящее время с учетом частичной оплатой долга ответчиком 12.03.2018 в сумме 5 000 рублей (л.д.3) имеется задолженность ответчика по арендной плате и оплате коммунальных платежей за период с декабря 2017 года по март 2018 согласно расчета, представленного истицей в размере 32 706 рублей 54 копейки (за декабрь 2017 года – 5 769, за январь 2018 – арендная плата - 8 500 + коммунальные платежи -2 146,99 (1 582,55 +564), за февраль 2018 года – арендная плата 8 500 + коммунальные платежи – 2 455,67 (1 282,95 +1 172,72), за март 2018 года – арендная плата 8 500 + коммунальные платежи 1 834,88 (1 484,16+350,73) (л.д. 3, 57-62), а также пени в соответствии с договором аренды в размере 23 625 рублей 45 копеек, с 16.11.2017 по 11.03.2018 – 116 дней х (0,5% х 5 769 = 28,85) =3 346,60, с 12.03.2018 по 20.06.2018 – 101 день х (0,5% х 769=3,85)=388,85, с 16.12.2017 по 20.06.2018 – 187 дн. х (0,5% х 8 500=42,5)= 7 947,5, с 16.01.2018 по 20.06.2018 – 156 дн. х (0,5% х 8 500 =42,5) = 6 630, с 16.02.2018 по 20.06.2018 – 125 дн. х (0,5% х 8 500=42,5) = 5 312, 5 (л.д. 98), согласно расписки от 12.03.2018 ответчик обязался оплатить сумму задолженности с рассрочкой до 30.04.2018 (л.д. 12), однако данную обязанность не исполнил.

Поскольку сведения о погашении задолженности и возражения по расчету, представленному истцами, ответчиком суду не представлены, суд признает представленный истцами расчет задолженности и пени, соответствующим условиям заключенного договора аренды, платежным документам по коммунальным услугам, проверен судом и является арифметически верным, не противоречащим нормам закона, и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, а потому суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В период проживания ответчика совместно с принадлежащей ему собакой в арендуемой квартире причинены повреждения отделки квартиры и находящемуся в ней имуществу. 12.03.2018 комиссией в составе истцов, ответчика и свидетеля оформлен акт осмотра вышеуказанной квартиры, в ходе которого установлены следующие повреждения: в жилой комнате поврежден пол из ламината в результате размягчения мочой, повреждены обои, в коридоре повреждены дверь, обои, также повреждены тумба под телевизор, стойка под одежду, локально трубы отопления, прочие повреждения зафиксированы на фото (л.д. 13).

Согласно экспертного заключения ООО Центра комплексной оценки «Независимая экспертиза» от 07.04.2018 материальный ущерб от вышеуказанных повреждений составил - 71 466 рублей, в том числе по отделке квартиры - 59 822 рубля, мебели – 11 644 рубля (л.д. 16-53).

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено, поэтому у суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта, имеющего соответствующие квалификацию, образование и стаж работы, представленное суду заключение соответствует требованиям законодательства, содержит ссылки на использованные методики, обоснование выводов и соответствует повреждениям, указанным в акте осмотра квартиры от 12.03.2018 составленным с участием ответчика.

Поскольку наличие повреждений имуществу и отделке квартиры подтверждается актом осмотра квартиры, с участием ответчика и причинение данных повреждений не оспаривается Боровихиным, в соответствии с законом и заключенным договором аренды он несет материальную ответственность за причиненный ущерб, размер которого установлен заключением эксперта и с учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов в части взыскания с ответчика размера материального ущерба, определенного в результате экспертизы.

Доводы ответчика, не согласного с иском по причине того, что расписка о возмещении арендной платы, пени и материального ущерба была составлена им под «давлением», суд находит не состоятельными, поскольку им не приведены доказательства в обоснование данной позиции, также не оспорены доводы истцов, представленные ими расчет задолженности и заключение эксперта.

Поскольку Князева, Князев и их несовершеннолетние дочери являются соистцами, исковые требования подлежат удовлетворению соразмерно доле каждого, а именно в размере 3/4 в пользу Князевой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дарьи и Марии, а именно долг по арендной плате и коммунальным платежам (3/4 от 32 706,54) = 24 529, 90, пени – (3/4 от 23 625,45) = 17 719,09, материальный ущерб – (3/4 от 71 466) = 53 599,50, а в пользу Князева в размере 1/3, а именно по арендной плате и коммунальным платежам - (1/4 от 32 706,54)= 8 176,64, пени - (1/4 от 23 625,45)=5 906,36, материальный ущерб - (1/4 от 71 466) = 17 866,50 копеек.

Расходы истицы Князевой по проведению экспертизы подтверждены договором на оказание услуг по оценке от 22.03.2018 (л.д.169), актом сдачи-приемки оказанных услуг, кассовым чеком и квитанцией от 05.06.2018 (л.д.167,168,170), по оплате юридических услуг - квитанцией от 20.06.2018 (л.д.171), по оплате госпошлины – чеком - ордером от 20.06.2018 (л.д.6-7) и подлежат взысканию по мнению суда в пользу истицы, поскольку соистцом Князевым данные расходы не понесены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в данном случае расходы по проведению экспертизы в сумме 4 300 рублей, оплате госпошлины в сумме 3 755 рублей 96 копеек, поскольку сумма исковых требований истцами уменьшена, по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей, учитывая при этом, что ответчик не заявил возражений и не представил доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов, заявленных истицей и подтвержденных квитанцией, указанные расходы в сумме 15 000 рублей, из них 5 000 рублей – за составление искового заявления и 10 000 рублей за участие в 2 судебных заседаниях от 02.08.2018 и 15.08.2018 с выездом в Мурашинский райсуд по месту рассмотрения гражданского дела суд находит разумными.

Руководствуясь ст.ст.197,198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 529 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 719 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 599 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 300 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 755 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 176 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 64 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 906 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 866 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░      ░.░.░░░░░░░░░░░