Решение по делу № 2-2852/2018 от 09.07.2018

Дело №2-2852/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ободовской ФИО6 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 618 кв.м. по данному адресу; на земельном участке имеется жилой дом, в отношении которого она произвела реконструкцию, при этом разрешительную документацию не оформляла, что препятствует ей в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> по доверенности в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Ободовской ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, на данном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., при этом, согласно техническому плану, площадь жилого дома <данные изъяты>.м.

Истец при обращении в суд ссылается на то, что произвела реконструкцию жилого дома без получения разрешительной документации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза. Из представленного в суд заключения эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – жилой дом общей площадью всего здания 166,7 кв.м.; при строительстве и реконструкции обследуемого объекта требования СНиП, противопожарные и иные правила нарушены не были; здание пригодно для круглогодичного проживания, является жилым домом; все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии; сохранение жилого дома в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и охраняемые законом интересы истца, других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО4, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием объекта недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвела реконструкцию жилого дома, расположенного на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом данное строение и непосредственно его реконструкция не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Ободовской ФИО8 – удовлетворить.

Признать за Ободовской ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда ФИО5ёв