Решение по делу № 2-1832/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-1832/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2016 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., с участием пом. прокурора Щедринова Д.А., представителя истца Полякова А.В., представителя ответчиков Аксеновой И.Ю., Аксенова А.А. – Папамери А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшин Р.А. к Аксенов А.А., Аксенова И.Ю., Аксенова А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, устранении препятствий в праве собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Юшин Р.А. обратился в суд с иском к Аксенову А.А., Аксеновой И.Ю., Аксеновой А.А., в заявлении просит, с учетом уточнения исковых требований 19.02.2016 г., прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу, устранить препятствие в пользовании квартирой - выселить ответчиков из жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которую приобрел у ответчиков 12 августа 2008 г. по договору купли-продажи. По устной договоренности, состоявшейся между истцом и ответчиками, последние остались проживать в указанной квартире, обещали вносить плату за жилищно-коммунальные услуги по квартире. Однако за период проживания в квартире ответчики не вносили оплату за предоставляемые услуги по содержанию жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность по оплате предоставленных услуг. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения и никогда не являлись ими. Как бывшие собственники помещения они не сохраняют право пользования жилым помещением, на его требование освободить жилое помещение не реагируют, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Истец Юшин Р.А., уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, доверил представлять его интересы представителю Полякову А.В.

Представитель истца – Поляков А.В. в судебном заседании исковые требования, а также уточненные исковые требования, поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, в уточнении к иску, дополнительно пояснил, что в связи с отсутствием между истцом и ответчиками письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, истец считает, что между ним и ответчиками заключен устный договор безвозмездного пользования имуществом, после покупки истцом квартиры ответчики остались проживать в ней с условием оплаты коммунальных платежей по квартире. Как выяснилось позже, ответчики не оплачивали коммунальные платежи по квартире, в связи с чем образовалась задолженность, которую погасил истец. Истец предложил ответчикам сняться с регистрационного учета в указанной квартире и освободить жилое помещение, однако получил отказ. Истец письменно уведомил ответчиков телеграммами, направленными 30 января 2016 г. о необходимости освободить квартиру, ответчики телеграммы получили 01 февраля 2016 г., однако требование истца не выполнили.

Ответчики Аксенов А.А., Аксенова И.Ю., Аксенова А.А., уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, ответчики Аксенов А.А., Аксенова И.Ю. доверили представлять их интересы представителю Папамери А.Н.

Представитель ответчиков Аксенова А.А., Аксеновой И.Ю. - Папамери А.Н., в судебном заседании пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, полагает, что истец, согласившись на регистрацию и вселение ответчиков в квартиру, мог предоставить квартиру ответчикам в пользование и владение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, однако причины утраты права пользования ответчиками жильем применительно к сложившимся правоотношениям истцом не указаны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истица, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Юшина Р.А. подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Юшин Р.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12 августа 2008 г., право собственности зарегистрировано 24 февраля 2009 г.

Из представленных в дело документов, следует, что оплату жилого помещения по вышеуказанному адресу и коммунальных услуг производит истец.

В судебном заседании представителем ответчиков не оспаривалось то, что ответчики не являются членами семьи истца, после продажи квартиры Юшину Р.А. ответчики остались проживать в указанной квартире с согласия собственника, проживали в квартире безвозмездно, какого-либо соглашения о плате за пользование жилым помещением заключено между ними и истцом не было, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами в устной форме был заключен договор безвозмездного пользования (договор ссуды).

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы: Аксенов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Аксенова И.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ, Аксенова А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ.

30 января 2016 г. истец направил каждому из ответчиков телеграммой требование о прекращении права пользования квартирой, освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, которое фактически является требованием о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой.

Ответчики, каждый, телеграмму получили 01.02.2016 г. На момент рассмотрения гражданского дела истек месячный срок извещения ответчиков о расторжении договора.

Частью 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчики членом семьи истца не являются и никогда ими не являлись, в квартире проживали на основании договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок. Указанное утверждение ответчиками в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Таким образом, порядок прекращения отношений по договору безвозмездного пользования истцом соблюден.

В связи с этим фактически сложившиеся между сторонами правоотношения по безвозмездному пользованию спорным помещением следует считать прекращенными, истец вправе требовать выселения лиц, с которыми прекращены договорные отношения и которые уклоняются от освобождения жилого помещения, при этом отдельного указания в судебном акте о расторжении договора не требуется.

Суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать в порядке ст. ст. 301, 304 ГК РФ устранения всяких нарушений его права собственности.

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с изм. и доп.) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юшин Р.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Аксенов А.А., Аксенова И.Ю., Аксенова А.А. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью (...) кв.м.

Выселить Аксенов А.А., Аксенова И.Ю., Аксенова А.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Аксенов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аксенова И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аксенова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 05 августа 2016 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова