Решение по делу № 2-108/2016 (2-1994/2015;) от 27.10.2015

Дело № 2-108/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Смирновой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 17 октября 2016 года дело по иску Овчинникова С.А., Киселевой Н.А. к администрации муниципального района «Печора» о признании недействительным договора приватизации и возврате сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинникова Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании недействительным договора о приватизации и возврате сторон в первоначальное положение. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ********** по договору приватизации от **.**.**. В квартире кроме нее зарегистрированы сын О., дочь К., зять К., внучка Г., 2004 г.********** жилое помещение семье истца было предоставлено на основании решения профкома ЗЖБИ «Печорстрой» и администрации от **.**.** в связи с нуждаемостью в обеспечении жильем. Актом межведомственной комиссии №... от **.**.** данное жилое помещение было признано непригодным для проживания. Истец обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» о включении ее в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017 годы». В рамках данного дела была проведена строительная экспертиза, в соответствии с заключением которой было установлено, что жилой ********** в ********** по своим техническим и конструктивным параметрам не является капитальным строением, а относится к категории временных построек, и его приватизация не должна была производится. Истец полагает, что предмет сделки не соответствует закону, жилое помещение создано с нарушением санитарных норм и подлежало на момент приватизации сносу. В связи с изложенным истец просила: признать недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный **.**.**, между администрацией муниципального образования «Город Печора и подчиненная ему территория» и О., применить последствия недействительности указанной сделки, вернув стороны в первоначальное положение, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об О. как о собственнике ********** признать ********** в ********** Республики Коми предоставленной Овчинниковой Г.Г. и членам ее семьи по договору социального найма.

**.**.** истец О. умерла.

Наследниками истца являются ее сын Овчинников С.А. и дочь Киселева Н.А.

Судом в прядке ст. 44 ГПК РФ была произведена замена стороны истца с О. на правопреемников О. и К.

Дело рассматривается в отсутствие истцов, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов адвокат П. на иске настаивала.

Представитель ответчика администрация МР «Печора» В. иск не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

В судебном заседании было установлено:

Согласно выписке из протокола №... от **.**.** заседания профкома и администрации ЗЖБИ «Печорстроя» О. (супруг О.) была разрешена прописка как работнику предприятия по адресу: ********** состав семьи 3 человека, площадью 15 кв. м.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.** Администрация муниципального образования «********** и подчиненная ему территория» передала Овчинниковой Г.Г. отдельную квартиру состоящую из трех комнат на первом этаже одноэтажного сборно-щитового дома в **********.

Право собственности О. на указанную квартиру было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ********** **.**.**.

На основании свидетельства о праве наследства по закону от **.**.**, выданного нотариусом Печорского нотариального округа Республики Коми Б., Овчинников С.А. и Киселева Н.А. являются собственниками по ? доле в праве собственности каждый ********** в **********.

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы по месту жительства О., К., К., Г., 2004 г.р.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, жилые помещения, не являющиеся муниципальной или государственной собственностью и не являющиеся жилыми не могут быть переданы в собственность граждан на основании приватизации.

Согласно ст. 7 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора приватизации) жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, основными критериями отнесения помещений к жилым являются их принадлежность к недвижимости и наличие возможности постоянного проживания граждан.

В рамках гражданского дела по иску Овчинниковой Г.Г. к администрации МР «Печора» о признании права на участие в программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017 годы» (дело №...) была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение №... от **.**.** эксперт ТПП ********** Я.).

Из заключения экспертизы следует, что ********** в ********** не является капитальным строением, т.к. не имеет подземной части и не имеет неразрывную связь с землей - заглубленные фундаменты отсутствуют, все инженерные сети проложены надземно, надземная часть строения выполнена из сблокированных вагонов. Также, эксперт делает вывод, что обследуемый дом по своим техническим и конструктивным параметрам относится к категории временных построек и его приватизация не должная была производиться.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный **.**.**, между администрацией муниципального образования «********** и подчиненная ему территория» и О. был заключен в отношении строения, которое не является жилым помещением, а является временной постройкой, приспособленной под жилое помещение, соответственно, данный договор является недействительным, и стороны договора подлежат возвращению в первоначальное положение.

Ходатайство представителя ответчика о примени срока исковой давности для оспаривания договора приватизации судом не принимаются в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

О том, что спорный дом является временной постройкой и не подлежал приватизации, истец узнала из заключения судебно-строительной экспертизы от **.**.**, с иском об оспаривании договора обратилась в суд **.**.**, т.е. в пределах срока исковой давности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Признать недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный **.**.**, между администрацией муниципального образования «********** и подчиненная ему территория» и О..

Применить последствия недействительности указанной сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об О. и ее наследниках О. и К. как о собственнике ****

Признать право муниципальной собственности на **** за муниципальным образованием муниципальный район «Печора».

Признать ********** предоставленной О. и членам ее семьи по договору социального найма.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Порохина