Решение по делу № 33-3740/2023 от 24.01.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1739/2022 (№ 33-3740/2023)

г. Уфа                                         22 марта 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Зиннатуллиной Г.Р., Оленичевой Е.А.,

при секретаре Гильмановой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чиликиной Л.Н. на решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

установила:

Чиликин А.П. с учетом последующего уточнения обратился в суд с иском к Чиликиной Л.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Центр» (далее по тексту ООО «Центр»), Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (далее по тексту МУП «Жилкомсервис»), Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту НОФ «Региональный оператор»), Обществу с ограниченной ответственностью «Кумертауские тепловые сети» (далее по тексту ООО «КТС») о разделе лицевых счетов, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ? доли нежилого помещения части подвала жилого 4-х этажного дома, расположенного по адресу: адрес. Собственником другой ? доли указанного нежилого помещения является ФИО2, которая не участвует в оплате коммунальных услуг и отказалась обращаться с заявлением в МУП «Жилкомсервис», ООО «КТС» о разделе лицевых счетов по коммунальным платежам. Обслуживание указанного многоквартирного дома, в том числе и нежилого помещения части подвала, осуществляет ООО «Центр», тепловую энергию поставляет ООО «КТС», а плата за капитальный ремонт перечисляется НОФ «Региональный оператор». Чиликина Л.Н. свою обязанность по содержанию своей доли в нежилом помещении не исполняет, он один несет расходы по оплате коммунальных платежей. Поскольку он полностью оплачивал коммунальные платежи, начиная с 05.07.2019 года по 09.02.2022 года, считает, что половина произведенной им оплаты должна быть взыскана с Чиликиной Л.Н. в размере 266 920,50 руб.

Чиликин А.П. просит определить порядок и размер участия собственников нежилого помещения в оплате коммунальных услуг и обслуживания нежилого помещения части подвала жилого 4-х этажного дома, расположенного по адресу: адрес, исходя из права собственности Чиликина А.П. в размере ? доли, Чиликиной Л.Н. в размере ? доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение; возложить обязанность на ООО «Центр», НОФ «Региональный оператор», ООО «КТС», МУП «Жилкомсервис» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг каждому из сособственников Чиликину А.П., Чиликиной Л.Н., согласно принадлежащей ? доле нежилого помещения части подвала жилого 4-х этажного дома, расположенного указанному адресу; взыскать с Чиликиной Л.Н. в свою пользу в счет возмещения оплаченных коммунальных платежей в размере 266 920,50 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 5 869,21 руб.

В дальнейшем Чиликиным А.П. было подано заявление о возмещении судебных издержек, в котором просит взыскать с Чиликиной Л.Н. в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Белокурова (ранее Чиликина) А.А.

Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2022г. постановлено:

«уточненные исковые требования Чиликина Алексея Павловича удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников нежилого помещения в оплате коммунальных услуг и обслуживания нежилого помещения части подвала жилого 4-х этажного дома, расположенного по адресу: адрес, исходя из права собственности Чиликина Алексея Павловича в размере ? доли, Чиликиной Любови Николаевны в размере ? доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение.

Решение суда является основанием для Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, Общества с ограниченной ответственностью «Центр», Общества с ограниченной ответственностью «Кумертауские тепловые сети», Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», для производства начисления по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг Чиликиным Алексеем Павловичем в размере ? доли и Чиликиной Любовью Николаевной в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов. Индивидуальные приборы учета учитывать для оплаты на лицевом счете Чиликина Алексея Павловича.

Взыскать с Чиликиной Любови Николаевны в пользу Чиликина Алексея Павловича расходы по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 266 920 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5869 рублей 21 копейка, по оплате услуг представителя в размере 18000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в большем размере отказать».

В апелляционной жалобе Чиликиной Л.Н. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального и процессуального права.

        Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

        Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

        В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

        Проверив решение суда в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Чиликину Л.Н., её представителя Абдульманову Ю.Р., поддержавших доводы жалобы, представителя истца Мамонтову О.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

        Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

        Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

        Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

        В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

        Постановленное по делу судебное решение не в полной мере соответствует номам материального права по следующим основаниям, исходя из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 169 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом Чиликин А.П. и Чиликина Л.Н. являются долевыми собственниками нежилого помещения части подвала жилого четырехэтажного дома, кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 октября 2021 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 16 ноября 2006 года и 11 марта 2015 года (л.д. 8-9, 192, 193 т. 1).

Обслуживание указанного выше многоквартирного дома, в том числе и спорного нежилого помещения, осуществляет управляющая организация ООО «Центр», тепловую энергию поставляет ООО «КТС», а взносы на капитальный ремонт уплачиваются в НОФ «Региональный оператор».

31 января 2019 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и ООО «Центр» заключен договор № 18 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация ООО «Центр» обязалась по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в настоящем договоре, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном в настоящем договоре (л.д. 221-245 т. 1).

01 января 2017 года между ООО «КТС» и Чиликиным А.П. заключен договор поставки коммунального ресурса «тепловая энергия» № 7038, в соответствии с которым ООО «КТС» обязалось поставлять коммунальный ресурс «тепловая энергия» потребителю Чиликину А.П., а последний обязался оплачивать потребленную тепловую энергию в нежилых помещениях, расположенных по адресу: адрес.

05 мая 2019 года, 05 апреля 2020 года, 04 марта 2021 года, 01 февраля 2022 года между Чиликиным А.П. и ИП Белокуровой (ранее Чиликиной) А.А. заключены договора аренды нежилого помещения, по условиям которых Чиликин А.П. передал ИП Белокуровой (ранее Чиликиной) А.А. в безвозмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, для осуществления коммерческой деятельности.

Дополнительными соглашениями к договорам аренды нежилого помещения от 06 июня 2019 года, 06 апреля 2020 года, 05 марта 2021 года, 2 февраля 2022 года, заключенными между Чиликиным А.П. и ИП Белокуровой (ранее Чиликиной) А.А., арендатор ИП Белокурова А.А., начиная с 06 июня 2018 года, оплачивает за свой счет коммунальные платежи за все нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а именно энергоснабжение (отопление, водоснабжение, электроснабжение), водоотведение, вывоз ТБО, услуги связи (телефон, интернет), техническое обслуживание, коммунальные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома (оплата управляющей организации ООО «Центр»), а, начиная с дата арендодатель Чиликин А.П. возмещает арендатору ИП Белокуровой А.А. указанные выше затраты на коммунальные услуги, ежемесячно, в течение десяти дней после получения соответствующего требования.

В период с 05 июля 2019 года по 18 мая 2021 года ИП Белокуровой (ранее Чиликиной) А.А. единолично были понесены расходы по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: адрес коммунальные услуги в общем размере 351 341,22 руб., в том числе: оплата тепловой энергии ООО «КТС» в общем размере 321 341,22 руб. (л.д. 10-36 т. 1), оплата коммунальных услуг ООО «Центр» в размере 20 000 руб. (л.д. 98 т. 1).

Чиликиным А.П. в период с 06 августа 2019 года по 15 января 2021 года единолично были понесены расходы по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: адрес коммунальные услуги в общем размере 212 500 руб., в том числе: оплата тепловой энергии ООО «КТС» в общем размере 106 000 руб. (л.д. 37-42 т. 1), оплата коммунальных услуг ООО «Центр» в размере 106 500 руб. (л.д. 44-97, 99 т. 1).

11 февраля 2022 года ИП Белокурова А.А. обратилась к Чиликину А.П. с требованием о возмещении понесенных ею затрат на оплату за содержание нежилого помещения по адресу: адрес коммунальные услуги в размере 341 341,22 руб. (л.д. 114-116 т. 1).

25 февраля 2022 года ИП Белокурова А.А. получила от Чиликина А.П. денежные средства в размере 341 341,22 руб. в счет возмещения понесенных ею затрат на оплату за содержание нежилого помещения по адресу: адрес коммунальные услуги в указанном размере (л.д. 117-118 т. 1).

Соглашение между сособственниками нежилого помещения Чиликиным А.П. и Чиликиной Л.Н. о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги не заключалось.

21 июля 2022 года Чиликин А.П. обратился к Чиликиной Л.Н. с требованием о возмещении понесенных им расходов по оплате коммунальных платежей в размере 266 920,50 руб. и совместном обращении в ресурсоснабжающие организации ООО «Центр», ООО «КТС», МУП «Жилкомсервис», НОФ «Региональный оператор» с заявлениями о разделе лицевых счетов (л.д. 125, 126 т. 1), которое оставлено Чиликиной Л.Н. без удовлетворения.

Согласно ответу на запрос суда МУП «Жилкомсервис» исх. № 407 от 13 сентября 2022 года, карточке лицевого счета и истории начислений и платежей (л.д. 157-158 т. 1), задолженность по нежилому помещению перед управляющей компанией ООО «Центр» по адресу: РБ, адрес по состоянию на 01.09.2022 года составляет 119 939,37 руб. (в т.ч. пеня 25 025,89 руб.). Поскольку суммы оплат для разноски поступают с банков по реестру платежей лишь с указанием лицевого счета и адреса, сведениями о плательщиках МУП «Жилкомсервис» не располагает.

Согласно ответу на запрос суда ООО «Центр» исх. № 518 от 14 сентября 2022 года (л.д. 161 т. 1), общая сумма задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом в период с 2019 по 2022 года по состоянию на 04.09.2022 года по адресу: адрес составляет 125 265,13 руб., их них 100 239,24 руб. - задолженность по договору управления МКД, 25025,89 руб. – пени.

За 2019 год начислено 59 443,90 руб. (задолженность на 01.01.2019 г. – 11 779,12 руб.), оплачено 71 223,02 руб.; за 2020 год начислено 63 191,53 руб., оплачено 31 445,14 руб.; за 2021 год начислено 60 766,09 руб. (задолженность на 01.01.2020 г. – 31 746,39 руб.), оплачено 40 000 руб.; на 01.09.2022 г. начислено 47 726,76 руб. (задолженность на 01.01.2022 г. – 52 512,48 руб.), оплачено – 0 руб. Оплата за 2021 календарный год поступала от Чиликина А.П., лицо, осуществляющее платежи за 2019,2020 года, идентифицировать не представляется возможным.

Из сообщения ООО «Центр» исх. № 621 от 26 октября 2022 года следует, что с 01 января 2017 года плата за тепловую энергию в нежилом помещении МКД, расположенного по адресу:    адрес, перенесена из состава платы за содержание жилого помещения в состав платы за коммунальные услуги. Собственник помещения в случае возникновения основания для включения сведений/внесения изменений в реестр предоставляет в управляющую организации необходимые для внесения записи в реестр документы. На основании полученной от собственника помещения информации в реестр вносятся данные с указанием реквизитов предоставленных документов. На основании агентских договоров, заключенных между ООО «Центр» (Принципал) и МУП «Жилкомсервис» (Агент), Агент осуществляет сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме. Информация от собственников помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес (кв./пом. 1) о внесении изменений в реестр ни в Управляющую организацию, ни в МУП «Жикломсервис» не предоставлялась, в связи с этим в Договоре управления МКД и в квитанциях указано наименование «Магазин Техноэксперт» (имеющиеся сведения из базы данных). ООО «Центр» не является правопреемником ООО»УК РЭУ № 1».

Разрешая спор, и взыскивая с Чиликиной Л.Н. в пользу Чиликина А.П. расходы по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 266920 руб. 50 коп., начиная с 01.01.2017г., суд первой инстанции пришел выводу о том, что срок исковой давности по периоду с 01.01.2017 по 29.07.2019 не пропущен.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Чиликиной Л.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 названного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Судом апелляционной инстанции установлено, что истцом произведена оплата коммунальных платежей, в связи с чем возникло неосновательное обогащение со стороны ответчика.

Из положений статей 196 и 200 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Введение данного ограничения связано с обеспечением общего режима правовой определенности и стабильности правового положения участников гражданских правоотношений. Срок исковой давности, представляя собой пресекательный юридический механизм, являясь пределом осуществления права, преследует цель обеспечения предсказуемости складывающегося правового положения (Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2016 N 1-КГ16-6).

С исковыми требованиями Чиликин А.П. обратился 29 июля 2022г., оплата за нежилое помещение и коммунальные услуги являются повременными платежами не позднее 10 числа следующего месяца, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что истец Чиликин А.П. заявил период взыскания по оплате произведенных им платежей за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг с 05.07.2019г. по 09.02.2022г., следовательно, за указанный период необходимо определить какие начисления производились за нежилое помещение за указанный период и какие суммы он вносил в погашении задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем в ООО «Центр», в ООО «Куметрауские тепловые сети» были направлены соответствующие запросы судебной коллегией.

Представлены следующие сведения от управляющей организации ООО «Центр», за период с августа 2019г. по февраль 2022г. начислено 159377,76 руб., оплачено 96413,59 руб.

По запросу судебной коллегии представлен акт № 6 от 18.01.2021г. согласно которому ООО «Центр» погашает задолженность перед ИП Погодин Д.А. за услуги по уборке подъездов в сумме 20000 руб. ИП Погодин Д.А. погашает задолженность перед собственником МКД №... адрес ФИО1, м-н «Теэноэксперт» в сумме 20000 руб. Собственник МКД №... по адрес Чиликин А.П. м-н «Техноэксперт» погашает задолженность по жилищно – коммунальным услугам перед ООО «Центр» в сумме 20000 руб., которая учтена в сумму оплаты в размере 96413, 59 руб.

ООО «Кумертауские тепловые сети» представило сведения о том, что за период с августа 2019г. по февраль 2022г. начислено 256470,09 руб., за данный период оплачено 243212,09 руб.

НОФ «Региональный оператор РБ» начислены взносы за вышеуказанный период в размере 60234,36 руб., между тем за указанный период оплату взносов истец Чиликин А.П. не производил.

При таких обстоятельствах, решение суда в части взыскания за содержание и коммунальные услуги за нежилое помещение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит изменению в указанной части, взысканию с Чиликиной Л.Н. в пользу Чиликина А.П. подлежит как неосновательное обогащение в размере 169 812,84 руб. (243 212,09 (содержание и текущий ремонт, электроэнергия на общее имущество) +96413,59(тепловая энергия)/2), пропорционально доли в праве собственности.

Что касается требований Чиликина А.П. к Чиликиной Л.Н. об определении порядка и размера участия собственников нежилого помещения в оплате коммунальных услуг и обслуживания нежилого помещения части подвала жилого четырехэтажного дома, принадлежащего истцу и ответчику по ? доли каждому, суд первой инстанции правомерно исходил из положений ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ и удовлетворил исковые требований Чиликина А.П. в указанной части.

Доводы жалобы Чиликиной Л.Н. о том, что истец Чиликин А.П. в досудебном порядке не обращался с указанными исковыми требованиями, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по заявленным требованиям не предусмотрен досудебный порядок разрешения спора.

Доводы жалобы о том, что Чиликин А.П. единолично пользуется нежилым помещением, заключая договоры аренды с третьими лицами, указывая себя единоличным собственником, следовательно, он обязан производить оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, являются необоснованными. В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Суд первой инстанции правомерно счел, что собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Каждый из таких сособственников нежилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за нежилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении технической экспертизы документа для определения давности изготовления дополнительных соглашений к договору аренды, заключенного между Чиликиным А.П. и Белокуровой (Чиликиной) А.А., являются несостоятельными по следующим основаниям. Как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции Чиликина Л.Н. и её представитель заявляли указанное ходатайство, которое судом первой и второй инстанции отклонено, поскольку давность изготовления дополнительных соглашений не имеет юридического значения для разрешения указанного спора. Чиликина Л.Н. не является стороной арендных отношений, которые сложились между Чиликиным А.П. и Белокуровой (Чиликиной) А.А. на основании договора аренды от 5 апреля 2020г., 4 марта 2021г., 1 февраля 2022г. и дополнительных соглашений к указанным договорам аренды, обязанность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности на нежилое помещение возникает в силу ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ.

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в меньшем размере, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Чиликиной Л.Н. в пользу Чиликина А.П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3734 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям, а также в силу ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2022г. изменить в части взыскания с Чиликиной Любови Николаевны в пользу Чиликина Алексея Павловича по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины и услуг представителя.

Взыскать с Чиликиной Любови Николаевны (ИНН №...) в пользу Чиликина Алексея Павловича (паспорт №...) по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 169 812,84 руб., расходы по оплате госпошлины - 3734 руб., по оплате услуг представителя – 18000 руб.

В остальной части решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 ноября 2022г. оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Справка: судья 1-ой инстанции Рашитова Г.Р.