Решение по делу № 2-1865/2021 от 06.04.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2021 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Емельянова И.С.,

при помощнике                    Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Луизы Григорьевны к акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Алексеева Л.Г. обратилась в суд с иском к АО «МСМ-5», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 02 июня 2011 г. истец заключила с ответчиком соглашение о передаче ей спорной квартиры. Стоимость квартиры полностью оплачена истцом. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, истец пользуется и владеет указанной квартирой, однако не имеет возможности оформить квартиру в собственность.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; ответчик направил в суд заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласен.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Судом установлено, что 16 июня 2003 г. коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» и Алексеева Л.Г. (вкладчик) заключили договор, согласно которому вкладчик обязан внести товариществу первоначальный взнос в сумме, эквивалентной 29 865 долларов США в течение 5 дней с момента заключения договора.

16 июня 2003 г. коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» и Алексеева Л.Г. заключили дополнительное соглашение №, согласно которому первоначальный взнос в сумме, эквивалентной 29 865 долларов США считается инвестиционными средствами, направленными на строительство 3-комнатной квартиры, площадью 90,5 кв.м., секция Б №, 2 этаж, в строящемся доме по адресу: <адрес>

09 сентября 2004 г. коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» и Алексеева Л.Г. заключили дополнительное соглашение №, которым площадь квартиры изменена на «90,0 кв.м.».

14 октября 2008 г. Алексеева Л.Г. признана потерпевшей по уголовному делу в связи с тем, что коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» не исполняло свои обязательство по вышеуказанному договору и дополнительным соглашениям.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 30 апреля 2008 г. к договору № от 05 марта 2001 г. ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: <адрес> Алексеева Л.Г. включена в приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры.

02 июня 2011 г. ЗАО «МСМ-5» и Алексеева Л.Г. заключили соглашение, в соответствии с которым Алексеева Л.Г. имеет право на получение 3-комнатной квартиры ориентировочной площадью 91,15 кв.м. в 3 секции, номер на площадке 1, расположенную по адресу: <адрес> Учитывая, что денежные средства внесены Алексеевой Л.Г. за квартиру площадью 90 кв.м., Алексеева Л.Г. обязалась внести недостающие денежные средства в размере 69 000 руб.

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости квартиры, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Квартира передана истцу 31 марта 2021 г., что подтверждается передаточным актом.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец в свою очередь оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя содержания данного жилого помещения.

Учитывая, что сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, т.к. иного способа достижения результата фактически исполненного сторонами договора не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Алексеевой Луизы Григорьевны к акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на удовлетворить.

Признать за Алексеевой Луизой Григорьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна

Судья

Секретарь

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 мая 2021 г.

Решение вступило в законную силу 22 июня 2021 года

Судья

Секретарь