Решение по делу № 2-953/2018 от 16.07.2018

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2018 года                                г. Чита

    Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

    председательствующего по делу судьи Буткиной Н.Е.

    при секретаре Фокиной О.С.

    с участием прокурора Хомутовой Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забелина А.М. к Саунину П.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    у с т а н о в и л:

    16 июля 2018 года Забелин А.М. обратился с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к Саунину П.И., ссылаясь на следующее. Истец и Федорова Л.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 12.05.2017 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На момент заключения данного договора в квартире на регистрационном учете состояли Ефимова О.В. (продавец) и Саунин П.И. По завершении сделки продавец снялся с регистрационного учета, однако ответчик зарегистрирован в спорной квартире по настоящее время. Забелину А.М. и членам его семьи о месте нахождения Саунина П.И. ничего не известно, членом семьи собственников жилого помещения ответчик не являлся и не является, в данном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не осуществляет. Регистрация ответчика по месту жительства препятствует реализации прав истца как собственника данного помещения. На основании изложенного Забелин А.М. просит суд прекратить право пользования Саунина П.И. жилым помещением по адресу: ...; снять Саунина П.И. с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены Федорова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Федорова К.Е., ... г., и Забелина А.А., ... г.р., а также публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк»), в залоге у которого находится спорная квартира.

    Забелин А.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил в судебное заседание представителя Панову М.В.

    Саунин П.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, об отложении рассмотрения дела не просил.

    Федорова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Федорова К.Е. и Забелина А.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, направила в судебное заседание представителя Панову М.В.

    ПАО «Сбербанк», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк».

    В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участвующих в деле лиц и их представителей на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

    В судебном заседании представитель Забелина А.М. и Федоровой Л.А. Панова М.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Забелина А.М. и Федоровой Л.А. Пановой М.В. и заключение прокурора Хомутовой Ю.В. о необходимости удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

    В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 указанного Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В силу п. 1 и п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Согласно частям 1 – 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Из материалов дела видно, что Забелин А.М. и Федорова Л.А. с 10.06.2016 г. состоят в зарегистрированном браке (л.д. 44), от брака имеют ребенка Забелина А.А., ... г.р. (л.д. 46), Федорова Л.А. также является матерью несовершеннолетнего Федорова К.Е., ... г.р. (л.д. 45).

    12 мая 2017 года Ефимова О.В. (продавец) и Забелин А.М., Федорова Л.А. (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатели приобретают в общую совместную собственность квартиру по адресу: ... 122 (л.д. 3).

    Согласно п. 6 данного договора в квартире, о продаже которой договорились стороны, зарегистрированы Ефимова О.В. и Саунин П.И. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право общей совместной собственности Забелина А.М. и Федоровой Л.А. на указанную квартиру зарегистрировано 16 мая 2017 года, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» (л.д. 23-25).

    Названная квартира приобретена Забелиным А.М. и Федоровой Л.А. с использованием средств материнского (семейного) капитала (сертификат оформлен на Федорову Л.А. (л.д. 40)) и данными лицами оформлено нотариально удостоверенное обязательство от 05.06.2017 г. оформить спорное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д. 41).

    Несмотря на то, что право общей совместной собственности Забелина А.М. и Федоровой Л.А. на спорную квартиру зарегистрировано 16 мая 2017 года, согласно справке ООО УК «Регион» № 00306 от 28.08.2018 г. в квартире по адресу: ..., помимо собственников и их несовершеннолетних детей с 28.07.2016 г. зарегистрирован по месту жительства Саунин П.И., ... г.р., уроженец ... (л.д. 42).

    Данные сведения подтверждены также представленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю информацией (л.д. 22) и поквартирной карточкой на указанную квартиру, из которой видно, что Саунин П.И. зарегистрирован в квартире по заявлению (л.д. 36-37).

Из приговора Железнодорожного районного суда г. Читы от 16.11.2017 г., постановленного в отношении Саунина П.И., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ст. 105 ч. 1 Уголовного кодекса Российской Федерации, видно, что Саунин П.И. проживает по адресу: ...; в отношении Саунина П.И. применена мера пресечения в виде заключения под стражу с 17 мая 2017 года (л.д. 86-91).

    Из объяснений представителя Забелина А.М. и Федоровой Л.А. Пановой М.В., а также из объяснений Федоровой Л.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Федорова К.Е. и Забелина А.А., судом установлено, что Саунин П.И. членом семьи Забелина А.М. и Федоровой Л.А. не является, с момента приобретения Забелиным А.М. и Федоровой Л.А. спорной квартиры Саунин П.И. в ней не проживал, его личных вещей в квартире не имеется, с требованиями о вселении в спорную квартиру ответчик не обращался, каких-либо соглашений о предоставлении права пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, бремя содержания жилья ответчик не несет. То, что Саунин П.И. не оплачивает жилищные и коммунальные услуги по адресу спорной квартиры, также подтверждено представленными стороной истца копиями квитанций об оплате жилищных и коммунальных услуг (л.д. 47-76).

    Поскольку Саунин П.И. зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире до ее приобретения Забелиным А.М. и Федоровой Л.А., право пользования квартирой было предоставлено ответчику предыдущим собственником квартиры и вытекало из его права собственности на данную квартиру, то с переходом права собственности на квартиру Забелину А.М. и Федоровой Л.А., членом семьи которых Саунин П.И. не является, право пользования Саунина П.И. данной квартирой прекращается. Поскольку каких-либо соглашений между Забелиным А.М. и Федоровой Л.А. (новыми собственниками квартиры) и ответчиком по вопросу предоставления права пользования жилым помещением, устанавливающих порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не заключалось, более того, поскольку Саунин П.И. в жилом помещении длительное время не проживает, бремени содержания жилья не несет, иск Забелина А.М. о прекращении права пользования Сауниным П.И. спорной квартирой является обоснованным и подлежит удовлетворению. Иное приведет к нарушению прав и законных интересов истца как собственника спорного жилого помещения, будет препятствовать в реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры.

Иск Забелина А.М. о снятии Саунина П.И. с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире удовлетворению не подлежит, поскольку решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина.

    Из дела видно, что при обращении в суд Забелин А.М. уплатил государственную пошлину в размере 300 руб. (л.д. 1). На основании изложенного с Саунина П.И., проигравшего спор в суде, в пользу Забелина А.М. подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    иск Забелина А.М. к Саунину П.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

    Прекратить право пользования Саунина П.И., ... года рождения, уроженца ..., жилым помещением, расположенным по адресу: ....

    В удовлетворении иска Забелина А.М. к Саунину П.И. о снятии с регистрационного учета отказать.

    Взыскать с Саунина П.И. в пользу Забелина А.М. расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

    Решение суда является основанием для снятия Саунина П.И., ... года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.Е. Буткина

Решение суда в окончательной форме принято 8 октября 2018 года.