Решение по делу № 2-179/2023 от 05.04.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката ФИО4, представившего удостоверение от ДАТА № и ордер от ДАТА №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске ДАТА гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области об установлении границы и площади земельного участка,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Приволжский районный суд с иском к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Плесского городского поселения) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок, заявленный земельный участок), в соответствии с характеристиками межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 составленного ДАТА: №), и площади последнего в размере 52 кв. метра (л.д. 3-4, 43).

Определением Приволжского районного суда Ивановской области от ДАТА (л.д. 67-71) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО13.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА и Соглашения о разделе наследственного имущества от ДАТА, удостоверенных нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО9, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Изначально последний был предоставлен отцу истца - ФИО10 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА №, который выстроил на спорном земельном участке гараж. В настоящее время истец желает установить границы заявленного земельного участка, внести изменения в кадастровый учет, установив площадь, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади последнего на величину более чем десять процентов декларированной площади. Согласно Землеустроительному делу Общества с ограниченной ответственностью «Фурманов-Геозем» (далее ООО «Фурманов-Геозем») от ДАТА и Межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от ДАТА, площадь спорного земельного участка составляет 52 кв. метра, по кадастровому паспорту площадь земли - 25 кв. метров. Граница и площадь заявленного земельного участка 52 кв. метра согласованы Главой администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области и утверждены Главой Приволжского муниципального района Ивановской области. На протяжении 30 лет претензии относительно размеров земельного участка не поступали. В связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-4, 43).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 105), о причинах неявки суду не сообщил, прислал своего представителя адвоката ФИО4 (л.д. 61).

В ходе судебного заседания от ДАТА истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец пояснил, что спорный земельный участок в начале восьмидесятых годов двадцатого века был предоставлен его отцу ФИО10 органами местного самоуправления под строительство гаража. Примерно в это время последним и был возведен на данном земельном участке кирпичный гараж. Одновременно, также с разрешения органа местного самоуправления, имело место строительство соседнего гаража ФИО13, который пристроил свой гараж к задней стене гаража ФИО10. Впоследствии ФИО10 получено Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № в отношении спорного земельного участка. Только при проведении межевания в 2008 году выяснилось, что размер последнего фактически составляет 52 кв. метров, в то время как документ выдан на земельный участок площадью 25 кв. метров. Именно с момента возведения гаража сначала ФИО10, а потом и истец пользуются спорным земельным участком, за указанный период границы последнего не изменились, споров в отношении границ и площади данного земельного участка со смежниками нет.

Представитель истца ФИО1 адвокат ФИО4 (л.д. 61) поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Плесского городского поселения в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 94), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указала, что оставляет выбор позиции на усмотрение суда (л.д. 58, 100).

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 104), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области (далее Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 102 обор., 103), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д. 45, 57, 59, 77-78). Представили письменные Отзывы по заявленным требованиям, в которых не выразили заинтересованности в исходе дела (л.д. 45, 57, 59, 77-78).

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА регистрационный номер № и Соглашения о разделе наследственного имущества от ДАТА регистрационный номер №, удостоверенных нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО9 (л.д.9-10, 11). Право собственности за последним на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ДАТА, регистрационная запись №.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете со ДАТА, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства гараж. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Декларированная площадь данного земельного участка составляет 25 кв. метров.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2023 года Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области (л.д. 12-13).

Изначально правообладателем спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения являлся наследодатель истца ФИО1 - ФИО10, который владел последним на основании Постановления Главы администрации Плесского сельского Совета от ДАТА № «Об утверждении гаражного кооператива «Единство» (л.д. 50), в соответствии со Свидетельством со свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 8, 56).

ДАТА Обществом с ограниченной ответственностью «Фурманов Геозем» по инициативе истца произведено межевание спорного земельного участка, составлен Технический проект по межеванию последнего, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка в размере 52 кв. метра (л.д. 24-36). Граница и площадь заявленного земельного участка в 52 кв. метра согласованы Главой администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области и утверждены Главой Приволжского муниципального района Ивановской области (л.д. 28).

ДАТА кадастровым инженером ФИО3 составлен Проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка в размере 52+/-1 кв. метров (л.д. 14-23).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого, в редакции от 27 декабря 2022 года, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На территории Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области Правила землепользования и застройки не разработаны, следовательно, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования «для строительства гаража» зоны, в которой расположен спорный земельный участок, для ранее учтенных земельных участков не установлены.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка более чем на 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности более 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межи), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами Проекта межевого плана от 28 марта 2023 года (л.д. 14-23).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 21), содержащейся в Проекте межевого плана от 28 марта 2023 года (л.д. 14-23), Выкопировке со стереотопографической съемки <адрес>, № (л.д. 52, 53), спорный земельный участок спереди, справа, слева и сзади граничит с землями общего пользования и землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности.

Ответчик Администрация Плесского городского поселения не высказала своих возражений против заявленных исковых требований, представила письменный Отзыв по иску, в котором указала, что согласна с результатом кадастровых работ по уточнению площади спорного земельного участка, которая составила 52 кв. метров, межевание последнего произведено в соответствии с действующим законодательством (л.д. 51, 100).

Третье лицо ФИО13 также не представил своих возражений против заявленных исковых требований.

Истец ФИО1, свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 - жители <адрес>, пояснили, что с восьмидесятых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было.

Схема расположения спорного земельного участка Проекта межевого плана от ДАТА (л.д. 14-23) соответствует Выкопировке со стереотопографической сьемки <адрес> (л.д. 52, 53).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 52+/-1 кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного ДАТА кадастровым инженером ФИО3, по точкам с геодезическими координатами: №. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: № в соответствии с Проектом межевого плана, составленного ДАТА кадастровым инженером ФИО3.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 52 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                      Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.