Решение по делу № 2-3245/2018 от 01.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г.Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Василевича В.Л.

при секретаре                     Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3245/18 по уточненному иску СНТ «Ромашкино» к Фахрутдиновой А. С. о расторжении договора аренды земельного участка, возврате участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ который был заключен между СНТ «Ромашкино» и гр. Фахрутдинова А.С.в отношении земельного участка кад. №; Обязать ответчика вернуть указанный участок собственнику - СНТ «Ромашкино»; Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 240 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ и неустойку в размере 132 970 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ.) - всего 372 970 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражал.

3-е лицо-представитель ИФНС по г.Чехову в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного 3-его лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка кад. №, который расположен по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды упомянутого земельного участка сроком на 49 лет.

Договором аренды земельного участка определен размер арендной платы 5000 руб. в месяц (п.3.1.1, договора), оплата должна производиться ежемесячно (п.3.3, договора).

Однако не было произведено ни одного платежа в качестве арендной платы со стороны ответчика, в связи с чем образовалась задолженность, а истец был вынужден обратится в суд с заявленными исковыми требованиями.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время задолженность по арендной плате со стороны арендатора (ответчика) в пользу арендодателя (истца) составляет 215 000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обстоятельств и требованиями закона, иных нормативных актов.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий нс допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,.. . и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 4.2. договора аренды предусматривает взыскание неустойки при нарушении сроков внесения арендной платы. Размер неустойки составляет 0,1% за каждый день от просроченной суммы оплаты.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил 132970 руб.

Контр расчет суду не представлен.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 5 заключенного сторонами договора аренды предусматривает условия его расторжения, в частности, если арендатор не вносит обусловленную арендную плату, либо пользуется участком с существенным нарушением условий договора аренды.

Судом установлено, что истец направлял ответчику предупреждение-требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка и претензию.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела(л.д.11,12)

Таким образом, исковые требования истца правомерны в полном объеме, в связи с чем руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 2,56,67,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования СНТ «Ромашкино» к Фахрутдиновой А. С. о расторжении договора аренды земельного участка, возврате участка и взыскании арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ который был заключен между СНТ «Ромашкино» и Фахрутдиновой А. С. в отношении земельного участка кад. №.

Обязать Фахрутдинову А. С. вернуть земельный участок с кадастровым номером № собственнику - СНТ «Ромашкино».

Взыскать с Фахрутдиновой А. С. в пользу СНТ «Ромашкино» задолженность по арендной плате в размере 240 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и неустойку в размере 132 970 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ - всего 372 970 руб.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    подпись        В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2018г.

Копия верна: