Решение от 03.02.2017 по делу № 2-199/2017 от 16.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2017 года     пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.

при секретаре Ульяновой А.А.,

c участием истца Стародубцева Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2017 по исковому заявлению Стародубцева <данные изъяты> к ЗАО «Прилепский племенной конный завод» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Стародубцев Н.П. обратился в Ленинский районный суд Тульской области с исковым заявлением к ЗАО «Прилепский племенной конный завод» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в то числе <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Свои требования мотивировал тем, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним с одной стороны и <данные изъяты> «Прилепский» с другой стороны, он купил ? долю жилого железобетонного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически же он купил квартиру, однако, из – за указанной ошибки в договоре он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение – квартиру. Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение представляет из себя двухквартирный жилой дом с кадастровый № и помещения, расположенные в данном здании имеют свои кадастровые номера: № – <адрес> и № – <адрес>. Собственником жилого помещения - квартиры <адрес> является ФИО1

    Также он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, с заявлением о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ из управления Росреестра по <данные изъяты> им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности части жилого дома по адресу: <адрес>. В обосновании указанного приостановления был приведен довод, что из предоставленных документов имеется противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что необходимы документы, подтверждающие наличие возникновения права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности на квартиру не представляется возможным. Спора о праве третьих лиц не имеется. Признание права собственности на квартиру необходимо для дальнейшей реализации своих прав собственника жилого помещения.

Истец Стародубцев Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Прилепский племенной конный завод» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что администрация <данные изъяты> «Прилепский» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава продала гр. Стародубцеву Н.П. ? долю жилого железобетонного дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с относящимися к этому дому всеми надворными постройками, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из указанного договора купли-продажи следует, что ? доля жилого железобетонного дома с надворными постройками продана за <данные изъяты> руб., которые <данные изъяты> «Прилепский» получил с гр. Стародубцева Н.П. полностью до подписания настоящего договора. Инвентарная оценка ? доли жилого железобетонного дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> руб.

Данный договор купли – продажи был удостоверен специалистом администрации <данные изъяты> ФИО4 Договор подписан сторонами в ее присутствии, личность подписавших договор установлена, дееспособность проверена, а также принадлежность ? доли жилого железобетонного дома со всеми надворными постройками <данные изъяты> «Прилепский» проверена. Договор купли – продажи зарегистрирован в реестре за №. То есть, договор заключен сторонами с соблюдением вышеприведенных правовых норм.

Указанный выше договор купли-продажи был зарегистрирован в органах БТИ, о чем имеется соответствующая запись на договоре и подтверждается справкой, выданной <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленный в материалы дела договор купли-продажи ? доли жилого дома с надворными постройками при нем, суд считает возможным признать договор купли - продажи заключенным, поскольку он не противоречит требованиям закона, исполнен сторонами, <данные изъяты> «Прилепский» передал ? долю жилого железобетонного дома, за что получил денежные средства. Кроме того, указанный договор удостоверен специалистом администрации <данные изъяты>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время. Таким образом, у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на спорную ? жилого железобетонного дома.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.    

    В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Стародубцев Н.П., действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта.

Из кадастрового паспорта на спорное жилое помещение усматривается, что данное помещение является квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ Стародубцев Н.П. обратился в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, с заявлением о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ из управления Росреестра по <данные изъяты> Стародубцевым Н.П. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности части жилого дома по адресу: <адрес>. В обосновании указанного приостановления был приведен довод, что из предоставленных документов имеется противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что необходимы документы, подтверждающие наличие возникновения права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Также судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО5 Данное жилое помещение в кадастровом паспорте также указано как квартира.

    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Стародубцева Н.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                      ░░░░░░░░ ░.░.