Решение по делу № 2-165/2017 от 03.03.2017

                                                                                                     Р”ело в„–2-165/2-2017

                      Р Р•РЁР•РќР˜Р•                 

    Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

11 апреля 2017 РіРѕРґР°                                                                     СЃ. Гордеевка

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                                                      Р¤РµРґРёРЅРѕР№ Р›.Рќ.,

РїСЂРё секретаре судебных заседаний                                               РЎРёРІР°РєРѕРІРѕР№ Р•.Рњ.,

с участием представителя истца заместителя прокурора

Гордеевского района,                                                                     РЎС‚арченко Рћ.Р’.,

представителя ответчиков администрации Гордеевского района Брянской

области, Комитета по управлению имуществом администрации

Гордеевского района                                                                       РџСЂРѕСЃРІРёСЂРЅРѕРІРѕР№ Рќ.Р’.,

представителя ответчика администрации Творишинского сельского поселения

Гордеевского муниципального района Брянской области          Р›СЏС…РѕРІР° Рћ.Р’.,

ответчиков                                                               РљР°РїРёС‚анова Рљ.Рђ., Капитанова Рђ.Р’.

представителя органа опеки и попечительства администрации

Гордеевского района                                                                         Р¦С‹РіР°РЅРѕРІСЃРєРѕР№ Р•.Рџ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Гордеевского района Брянской области к администрации Гордеевского района Брянской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Гордеевского района, администрации Творишинского сельского поселения, Капитанову К. А., Капитановой Л. П., Рословец В.Н., Борисовой В. П., Борисовой М. О., Капитанову А. В. о признании постановления о проведении аукциона по продаже муниципального имущества противоречащим действующему законодательству и недействующим с момента издания; аукциона, сделки купли-продажи жилого помещения, недействительными; применении последствий недействительности сделки; истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании незаконно полученной суммы, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Постановлением администрации <адрес> от 10.01.2014г. № «О проведении аукциона по продаже муниципального имущества, находящегося в собственности Творишинского сельского поселения» принято решение о проведении аукциона по продаже (отчуждению) муниципального имущества, в частности земельного участка, общей площадью 600кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес>, общей площадью 93,7 кв. м., объекту присвоен номер (ЛОТ №).

В основу определения начальной цены указанного жилого дома с надворными постройками при проведении аукциона, был положен отчет независимого оценщика - ФИО4, согласно которого начальная цена лота № составила 320 тыс. руб. В аукционе приняли участи Капитанов К.А, Капитанов А.В.

В соответствии с протоколом № от 28.02.2014г. о проведении открытого аукциона он признан состоявшимся, и победителем торгов признан участник Капитанов К.А. в связи с чем между Творишинской сельской администрацией МО «Творишинское сельское поселение» <адрес> (продавец) и Капитановым К.А. 18.03.2014г. был заключен договор купли продажи указанного жилого дома и земельного участка.

От реализации жилого дома и земельного участка в пользу Капитанова К.А. пополнение доходной части бюджета Творишинского сельского поселения составило <данные изъяты>.

При проведении вышеуказанного аукциона органы местного самоуправления руководствовались Положением «О порядке формирования, учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом Творишинского сельского поселения», Положением «О порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда Творишинского сельского поселения», решениями Творишинского сельского Совета народных депутатов от 19.03.2014г. №, № и 151 от 21.07.2014г.

Вместе с тем, указанные акты признаны противоречащими действующему законодательству решением Красногорского районного суда от 16.12.2014г., которое было дополнено указанием апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14.05.2015г. о признании нормативно-правовых актов недействующими с момента их издания.

Таким образом, сделки, совершенные на основании незаконных муниципальных актов, признанных решением суда противоречащими действующему федеральному законодательству и не действующими с момента издания, являются незаконными.

В соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности по факту проведения аукциона и отчуждению земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес> не истек.

Вышеуказанные действия органов местного самоуправления, а именно, <адрес>ной администрации, по проведению аукциона по отчуждению муниципального жилищного фонда гражданам и Творишинской сельской администрации по заключению договоров купли-продажи жилья по результатам проведенного аукциона с бывшими членом собственника жилья являются незаконными.

В судебном заседании представитель истца Старченко О.В. поддержала исковые требования и просила суд признать постановление администрации <адрес> «О проведении аукциона по продаже муниципального имущества, находящегося в собственности Творишинского сельского поселения» №от 10.01.2014г. недействующим и не подлежащим применению с момента издания и отменить; Решение Творишинского сельского Совета народных депутатов от 20.12.2013г. № «О продаже жилого дома» признать недействительным и не действующим с момента издания; признать результаты аукциона от 28.02.2014г. по отчуждению жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес>- недействительным; признать сделку купли-продажи жилого помещения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес>, заключенную между Творишинской сельской администрацией и Капитановым К.А. 18.03.2014г.- недействительной, так как последняя заключена с нарушениями требований закона; прекратить за Капитановым К.А. право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес>; применить последствия недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение; истребовать имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес> из незаконного владения Капитанова К.А. и передать в казну Муниципального образования «Творишинское сельское поселение» <адрес>; взыскать из бюджета Муниципального образования «Творишинское сельское поселение» <адрес> незаконно полученную денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в пользу ответчика Капитанова К.А.; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Капитанова К.А. на указанное недвижимое имущество; снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес> Капитанова К.А, Капитанову Л.П., Капитанову А.А., Рословец В.Н., Борисову В.П., Борисову М.О., Капитанова А.В.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчиков администрации <адрес>, Комитета РїРѕ управлению имуществом администрации <адрес> РџСЂРѕСЃРІРёСЂРЅРѕРІР° Рќ.Р’. РІ судебном заседании исковые требования РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° РЅРµ признала, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что РїСЂРё проведении аукциона нарушений требований действующего законодательства допущено РЅРµ было.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Творишинской сельской администрации Ляхов Рћ.Р’. РІ судебном заседании СЃ заявленными требованиями РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° РЅРµ согласился Рё РїРѕСЏСЃРЅРёР», что реализация РЅР° аукционе указанного имущества проводилась РІ тот момент, РєРѕРіРґР° постановления, регламентирующие РїРѕСЂСЏРґРѕРє продажи муниципального имущества СЃ торгов, еще РЅРµ были отменены. Жилой РґРѕРј Рё земельный участок РІ Рґ. Черный Ручей РїРѕ <адрес> были реализованы РЅР° аукционе, так как никто РёР· очередников РЅР° этот РґРѕРј РЅРµ претендовал.

        РћС‚ветчик Капитанов Рљ.Рђ. РІ судебном заседании исковые требования истца РЅРµ признал, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что приобрел СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество РЅР° аукционе РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ. РљСЂРѕРјРµ того, РїРѕСЏСЃРЅРёР», что ранее жилой РґРѕРј принадлежал его матери, которая воспользовалась СЃРІРѕРёРј правом РЅР° компенсацию Р·Р° утраченное имущество РІ соответствии СЃ законом Рѕ Чернобыльской РђР­РЎ. Р’ настоящее время членом семьи своей матери РЅРµ является, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем Рё приобрел указанный РґРѕРј. Р’ настоящее время фактически РІ РґРѕРјРµ проживают РѕРЅ, его родители Рё сестра Капитанова Рђ.Рђ., остальные граждане зарегистрированные РІ его РґРѕРјРµ фактически РІ нем РЅРµ проживают.

        РћС‚ветчик Капитанов Рђ.Р’. РІ судебном заседании исковые требования истца РЅРµ признал, РїСЂРѕСЃРёР» РІ РёС… удовлетворении отказать РїРѕ основаниям, изложенным РІ возражениях ответчика Капитанова Рљ.Рђ.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель органа опеки Рё попечительства администрации <адрес> Цыгановская Р•.Рџ. пояснила, что поскольку регистрация малолетней Борисовой Рњ.Рћ. совместно СЃ матерью Борисовой Р’.Рџ. РїРѕ адресу: Рґ. Черный Ручей <адрес> РЅРѕСЃРёС‚ формальный характер Рё РїРѕ указанному адресу РѕРЅРё РЅРµ проживают фактически, членами семьи собственника РґРѕРјР° РЅРµ являются, то жилищные права малолетней РІ СЃРІСЏР·Рё СЃРѕ снятием ее СЃ регистрационного учета РЅРµ нарушаются

         Р’ судебное заседание РЅРµ явились ответчики Капитанова Р›.Рџ., Капитанова Рђ.Рђ., Рословец Р’.Рќ., Борисова Р’.Рџ., представитель третьего лица Управления Росреестра РїРѕ <адрес>, представитель Творишинского сельского Совета народных депутатов, хотя Рѕ слушании дела были извещены надлежащим образом, Рѕ чем свидетельствуют почтовые уведомления Рѕ вручении судебного извещения, заявлений РѕС‚ указанных лиц РѕР± отложении дела РІ СЃСѓРґ РЅРµ поступало.

       РЎСѓРґ РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 167 ГПК Р Р¤ считает возможным рассмотреть дело РІ отсутствии указанных лиц.

       Р’ыслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 7 СЃС‚. 5 Р–Рљ Р Р¤,органы местного самоуправления РјРѕРіСѓС‚ принимать нормативные правовые акты, содержащие РЅРѕСЂРјС‹, регулирующие жилищные отношения, РІ пределах СЃРІРѕРёС… полномочий РІ соответствии СЃ настоящим Кодексом, РґСЂСѓРіРёРјРё федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, законами Рё иными нормативными правовыми актами субъектов Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Полномочия органа местного самоуправления в области жилищных правоотношений установлены ст. 14 ЖК РФ и, исходя из анализа указанной нормы, органы местного самоуправления не наделены правом продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Статьями 72-75 ЖК РФ регулируется возможность обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.

Согласно п.п.3 п.2 ст.3 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" № 178-ФЗ действие указанного Закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда, следовательно, в данной ситуации необходимо руководствоваться Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ, бесплатная передача (приватизация) жилых помещений в собственность граждан.

Вместе с тем ст. 40 (части 2 и 3) Конституции РФ, п.п. 6 п. 1 ст. 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обязывает органы местного самоуправления создавать малоимущим гражданам условия для реализации права на жилье, в том числе путем предоставления помещений по договорам социального найма, фонд которых формируется из находящихся в государственной и муниципальной собственности объектов жилищного фонда и пополняется за счет новых объектов. Это позволяет публичной власти выполнять свои функции в области жилищных отношений по обеспечению малоимущих граждан жильем.

Из статей 217 и 235 ГК РФ следует, что при совершении сделок с государственным и муниципальным имуществом следует руководствоваться Законом о приватизации имущества № 178-ФЗ и Законом о приватизации жилья №.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от 20.02.2017г., на основании договора на передачу дома в собственность от 19.12.1995г. (л.д.55) Капитановой Л.П. принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес>.

В 2012г. Капитанова Л.П. воспользовалась своим правом на получение компенсации материального ущерба в связи с утратой имущества вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС по решению суда в размере <данные изъяты>.(л.169)

21.04.2012г. жилой дом по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес> был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. (л.д.94)

18.09.2013г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности Муниципального образования Творишинское сельское поселение Гордеевского муниципального района <адрес> на жилой дом (л.д.51), а 20.12.2013г сделана запись регистрации права собственности на земельный участок (л.д.48.) расположенные по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес>.

В судебном заседании ответчик Капитанов К.А. пояснил, что Капитанова Л.П. является его матерью и он, до получения ею компенсации в 2012г., был зарегистрирован в указанном доме. После совершения сделки купли-продажи спорного домовладения он зарегистрировал в нем, в том числе и своих родителей Каптанову Л.П., Капитанова А.В. Что подтверждается также справкой Творишинской сельской администрации, согласно которой в жилом <адрес> в д. Черный Ручей с 1996г. по август 2012г. были зарегистрированы Капитанова Л.П., Капитанов А.В., Капитанов К.А. (л.д. 167)

Постановлением администрации <адрес> от 10.01.2014г. № «О проведении аукциона по продаже муниципального имущества, находящегося в собственности «Творишинского сельского поселения» было принято решение о проведении аукциона по продаже (отчуждению) муниципального имущества, в частности, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес>.(л.д.10)

         Р’ соответствии СЃ отчетом РѕР± оценке РїРѕ определению рыночной стоимости имущества в„–-ЧД РѕС‚ 26.12.2013Рі. стоимость жилого РґРѕРјР° СЃ надворными постройками РїРѕ адресу: <адрес> Рґ. Черный Ручей <адрес>, составляет 306410СЂСѓР±, земельный участок <данные изъяты>., Р° всего <данные изъяты> СЂСѓР±. (Р».Рґ.43-47)

         Р’ соответствии СЃ протоколом рассмотрения заявок РЅР° участие РІ открытом аукционе в„– РѕС‚ 13.02.2014Рі. РїРѕ извещению в„– РЅР° участие РІ аукционе подано 2 заявки - Капитанов Рљ.Рђ., Капитанов Рђ.Р’. Указанные лица признаны аукционной комиссией допущенными Рє участию РІ аукционе.(37-40)

         Р’ соответствии СЃ протоколом в„– РѕС‚ 28.02.2014Рі. Рѕ проведении открытого аукциона РѕРЅ признан состоявшимся, победителем торгов признан Капитанов Рљ.Рђ. (Р».Рґ.71-73)

         РџРѕ результатам проведенного аукциона между Творишинской сельской администрацией РњРћ «Творишинское сельское поселение» <адрес> (продавец) Рё Капитановым Рљ.Рђ. 18.03.2014Рі. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли продажи указанного имущества Р·Р° 336000СЂСѓР±. (Р».Рґ.147-148)

Прокурор в своем исковом заявлении просил признать недействующими и не подлежащими применению с момента издания и отменить постановление администрации <адрес> «О проведении аукциона по продаже муниципального имущества, находящегося в собственности Творишинского сельского поселения» № от 10.01.2014г. и Решение Творишинского сельского Совета народных депутатов от 20.12.2013г. № «О продаже жилого дома» по основаниям признания противоречащими действующему законодательству решением Красногорского районного суда от 16.12.2014г., которое было дополнено указанием апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14.05.2015г. о признании нормативно-правовых актов недействующими с момента их издания Положений «О порядке формирования, учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом Творишинского сельского поселения», Положений «О порядке продажи (мены) жилых помещений муниципального жилищного фонда Творишинского сельского поселения», решений Творишинского сельского Совета народных депутатов от 19.03.2014г. №,№, № от 21.07.2014г. (л.д. 4-5, 77-91)

С данными доводами истца суд согласиться не может, поскольку указанные Положения и решения Творишинского сельского Совета народных депутатов были изданы уже после проведения спорного аукциона 28.02.2014г.

Кроме того, указанное постановление <адрес> № было издано 10.01.2014г., и решение Творишинского сельского Совета народных депутатов № издано 20.12.2013г., а прокурор с исковым заявлением об отмене указанных документов обратился в суд только 03.03.2017г. то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Рассмотрев ходатайство ответчика Капитанова К.А. о применении срока исковой давности суд приходит к выводу о его удовлетворении по следующим основаниям. (л.д. 132-136)

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Из материалов дела следует, что информационное сообщение Комитета по имуществу <адрес> о проведении 28.02.2014г. открытого аукциона по продаже жилого <адрес> в д. Черный Ручей было опубликовано в <адрес>ной газете <адрес> «Ударник» № (10 078) 14.01.2014г. (л.д. 13-14)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически о нарушении прав неопределенного круга лиц прокурору района известно с момента размещения объявления о проведении аукциона в средствах массовой информации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований прокурора в части признания недействующими и не подлежащими применению с момента издания постановления администрации <адрес> «О проведении аукциона по продаже муниципального имущества, находящегося в собственности Творишинского сельского поселения» № от 10.01.2014г. и Решения Творишинского сельского Совета народных депутатов от 20.12.2013г. № «О продаже жилого дома» в связи с истечением сроков исковой давности.

          РњРµР¶РґСѓ тем, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± удовлетворении исковых требований РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° РІ части признания результатов аукциона РѕС‚ 28.02.2014Рі. недействительным, поскольку возможность отчуждения муниципального жилищного фонда исключительно РЅР° бесплатной РѕСЃРЅРѕРІРµ законодательно закреплена РІ законе Рё действия муниципальных органов власти Творишинского сельского поселения являются противоречащими закону РІ силу РїСЂСЏРјРѕРіРѕ законодательного запрета РЅР° отчуждение жилищного фонда посредством проведения аукционов. РљСЂРѕРјРµ того, оспариваемые положения ущемляют права граждан, нуждающихся РІ улучшении жилищных условий, обязанность РїРѕ обеспечению, которых жилыми помещениями РїРѕ договорам социального найма возложена РЅР° органы местного самоуправления РІ силу Федерального закона РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–-Р¤3 «Об общих принципах организации местного самоуправления РІ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации».

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

То есть, из смысла ст. 166 ГК РФ следует, что недействительная сделка - это неправомерное действие, которое не влечет наступление каких-либо юридических последствий и основное ее последствие- двусторонняя реституция. Стороны сделки возвращаются в первоначальное имущественное положение (ст. 167 ГК РФ).

Давая оценку действиям Капитанова К.А. по участию в аукционе и приобретению на нем спорного имущества, суд приходит к следующему.

         РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 10 ГК Р Р¤, РЅРµ допускаются осуществление гражданских прав исключительно СЃ намерением причинить вред РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лицу, действия РІ РѕР±С…РѕРґ закона СЃ противоправной целью, Р° также РёРЅРѕРµ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

        РќРµ допускается использование гражданских прав РІ целях ограничения конкуренции, Р° также злоупотребление доминирующим положением РЅР° рынке.

        Р’ случае несоблюдения требований, предусмотренных Рї.1 настоящей статьи, СЃСѓРґ, арбитражный СЃСѓРґ или третейский СЃСѓРґ СЃ учетом характера Рё последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу РІ защите принадлежащего ему права полностью или частично, Р° также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что Капитанов К.А., является сыном Капитановой Л.П., бывшего собственника жилого дома и земельного участка, расположенных в д. Черный Ручей <адрес>, которая распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, получив компенсацию материального ущерба в связи с утратой имущества вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС в размере <данные изъяты>. (л.д. 169). На момент получения компенсации за спорное имущество и Капитанов К.А. и Капитанов А.В. и Капитанова Л.П. были зарегистрированы до 2012г. в указанном доме, являлись членами одной семьи.

          РџСЂРёРѕР±СЂРµС‚ение этого же жилого РґРѕРјР° РЅР° аукционе РїРѕ цене, значительно меньшей полученной компенсации его матерью, дальнейшие действия Капитанова Рљ.Рђ., после заключения сделки купли-продажи, регистрация всех членов семьи, РІ том числе Рё бывшего собственника РІ указанном РґРѕРјРµ, свидетельствует Рѕ РЅРµ добросовестности действий ответчика, направленных РЅР° возвращение членам своей семьи имущества, Р·Р° утрату которого РёРјРё уже была получена установленная законом компенсация.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска прокурора в части признания сделки купли-продажи жилого помещения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес>, заключенной между Творишинской сельской администрацией и Капитановым К.А. 18.03.2014г.- недействительной, так как последняя заключена с нарушениями требований закона и прекращения за Капитановым К.А. права собственности на спорное недвижимое имущество

        РўР°РєР¶Рµ РЅРµ может быть РїСЂРёРЅСЏС‚ РІРѕ внимание РґРѕРІРѕРґ ответчика Капитанова Рљ.Рђ. Рѕ том, что РѕРЅ является добросовестным приобретателем, поскольку Капитанов Рљ.Рђ. является участником сделки РЅР° основании торгов, Р° признание торгов недействительными влечет РІ силу закона Рё недействительность РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, заключенного СЃ лицом, выигравшим торги, РєСЂРѕРјРµ того, РѕРЅ является членом семьи бывшего собственника.

Поскольку при недействительности сделки, стороны сделки возвращаются в первоначальное имущественное положение, то требования прокурора в части прекращения за Капитановым К.А. право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> д. Черный Ручей <адрес>; истребовании спорного имущества из незаконного владения Капитанова К.А. и передачи его в казну Муниципального образования «Творишинское сельское поселение» <адрес>; взыскании из бюджета Муниципального образования «Творишинское сельское поселение» <адрес> денежной суммы в размере 336000 руб. в пользу ответчика Капитанова К.А.; исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Капитанова К.А. на указанное недвижимое имущество, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчик Капитанов К.А., родители ответчика Капитанов А.В., Капитанова Л.П., сестра Капитанова А.А, зарегистрированы родственница Рословец В.Н., сестра Борисова В.П. со своей малолетней дочерью Борисовой М.О., которые подлежат снятию с регистрационного учета.

        РќР° основании изложенного, СЃСѓРґ находит требования РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° подлежащими удовлетворению частично.

        Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ      

                                                       Р Р•РЁР˜Р›:

         Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° <адрес> Рє администрации <адрес>, Комитету РїРѕ управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, администрации Творишинского сельского поселения, Капитанову Рљ. Рђ., Капитановой Р›. Рџ., Рословец Р’. Рќ., Борисовой Р’. Рџ., Борисовой Рњ. Рћ., Капитанову Рђ. Р’. Рѕ признании постановления Рѕ проведении аукциона РїРѕ продаже муниципального имущества противоречащим действующему законодательству Рё недействующим СЃ момента издания; аукциона, сделки купли-продажи жилого помещения, недействительными; применении последствий недействительности сделки; истребовании имущества РёР· чужого незаконного владения Рё взыскании незаконно полученной СЃСѓРјРјС‹, снятии СЃ регистрационного учета, удовлетворить частично.

         РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ результаты аукциона РѕС‚ 28.02.2014Рі. РїРѕ отчуждению жилого помещения Рё земельного участка РїРѕ адресу: <адрес> Рґ. Черный Ручей <адрес>- недействительными.

          РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ сделку купли-продажи жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка расположенных РїРѕ адресу: <адрес> Рґ. Черный Ручей <адрес>, заключенную 18.03.2014Рі. между Творишинской сельской администрацией Рё Капитановым Рљ.Рђ..- недействительной.

          РџСЂРµРєСЂР°С‚ить Р·Р° Капитановым Рљ. Рђ. право собственности РЅР° жилое помещение Рё земельный участок, расположенные РїРѕ адресу: <адрес> Рґ. Черный Ручей <адрес>.

         Исключить РёР· Единого государственного реестра прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј запись Рѕ наличии Сѓ Капитанова Рљ.Рђ. право собственности РЅР° жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес> Рґ. Черный Ручей <адрес>.

        РћР±СЏР·Р°С‚СЊ Капитанова Рљ. Рђ. вернуть жилое помещение Рё земельный участок, расположенные РїРѕ адресу: <адрес> Рґ. Черный Ручей <адрес>, РІ ведение РњРћ «Творишинское сельское поселение» <адрес>.

         Р’зыскать РёР· бюджета Муниципального образования «Творишинское сельское поселение» <адрес> незаконно полученную денежную СЃСѓРјРјСѓ РІ размере <данные изъяты> СЂСѓР±. РІ пользу ответчика Капитанова Рљ. Рђ.

          РЎРЅСЏС‚СЊ СЃ регистрационного учета РїРѕ адресу: <адрес> Рґ. Черный Ручей <адрес> Капитанова Рљ. Рђ., Капитанову Р›. Рџ., Капитанову Рђ. Рђ., Рословец Р’. Рќ., Борисова Р’. Рџ., Борисову Рњ. Рћ., Капитанова Рђ.Р’.

        Р’ удовлетворении остальной части РёСЃРєР° отказать.

        РќР° решение СЃСѓРґР° может быть подана апелляционная жалоба РІ Брянский областной СЃСѓРґ через Красногорский районный СЃСѓРґ <адрес> РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

               РЎСѓРґСЊСЏ                                                  Р¤РµРґРёРЅР° Р›.Рќ.