Решение по делу № 2-4/2022 (2-2715/2021;) от 31.05.2021

                                 61RS0019-01-2021-003907-88

Дело № 2-4/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Новочеркасск                             21 марта 2022 год

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шибаевой А.Е., рассмотрев ходатайство представителя Крамарова Алексея Викторовича и Крамаровой Елены Викторовны о назначении по делу посмертной судебно-психиатрической экспертизы по гражданскому делу по иску Крамарова Алексея Викторовича и Крамаровой Елены Викторовны к Пахомову Владимиру Владимировичу, ПАО КБ «Центр-Инвест» и Крамаровой Ларисе Николаевне, при участии третьего лица нотариуса г.Новочеркасска Хачатурян С.А., о применении последствий ничтожности сделки - договора купли-продажи жилого дома и доли в праве общей собственности на земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крамаров А.В. и Крамарова Е.В. обратились в суд с указанным иском, в котором просили суд восстановить срок для принятия наследства ФИО14; признать недействительным договор купли-продажи целого жилого дома и доли в праве общей собственности на земельный участок № № от <дата>, по которому ФИО13 продал, а Пахомов Владимир Владимирович купил жилой дом общей площадью 186,7 кв.м., 144/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1157 кв.м. по адресу: <адрес>, № за 7500000 руб., признав недействительным залог – обременение этого имущества в пользу ответчика ПАО КБ «Центр-Инвест»; вернуть стороны в первоначальное положение, возвратив указанное выше имущество в собственность умершего ФИО2, для дальнейшего определения прав наследников на это имущество, сложив залог – обременение с этого имущества в пользу ответчика ПАО КБ «Центр-Инвест», исключив Пахомова Владимира Владимировича из числа собственников этого имущества, признав недействительной записи о регистрации права собственности за ним в Едином государственном реестра недвижимости о регистрации права собственности за Пахомовым Владимиром Владимировичем. А также о регистрации залога на указанное выше имущество; установить факт принятия наследства ФИО2, признав за истцами в порядке наследования право общей долевой собственности, с долей собственности за каждым на 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, №, за каждым; на 3/125 (т.е. 1/6 от 144/1000) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1157 кв.м. по этому же адресу за каждым.

В исковом заявлении истцы сослались на следующие обстоятельства. Они являются детьми ФИО2. С <данные изъяты>

По внешнему виду можно было определить, что он болен (заторможенная, неразборчивая речь, ассиметричное лицо, замедленная, шаткая походка, странности в поведении). Проявлялась лабильность настроения (от добродушного настроения мог сразу перейти в агрессию). Смеялся без причины и не к месту. По нескольку раз ему приходилось повторять о необходимости умыться, искупаться, переодеться, т.к. он не следил за собой, был не опрятен. Одеваться надлежащим образом не мог (вещи одевал наизнанку, обратной стороной и и.т.п.) и в этом ему нужна была посторонняя помощь.

В собственности ФИО2 имелся жилой дом общей площадью 186,7 кв.м. и 144/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1157 кв.м. по адресу <адрес>, №.

9 мая 2020 г. ФИО15 последний раз появлялся дома. 12.11.2020 года в следственном отделе по г. Новошахтинск следственного управления следственного комитета Российской Федерации по Ростовской области зарегистрирован материал проверки по факту безвестной пропажи ФИО16

<дата> составлена запись акта о его смерти и выдано свидетельство о смерти. Дата смерти в свидетельстве указана как <дата>.

В мае 2021 года им стало известно, что по договору купли-продажи целого жилого дома и доли в праве общей собственности на земельный участок № <адрес> от <дата>, их отец продал жилой дом общей площадью 186,7 кв.м. и 144/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, № Пахомову Владимиру Владимировичу за 7 500 000 руб. Это стало известно из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и из найденной ксерокопии договора купли-продажи целого жилого дома и доли в праве общей собственности на земельный участок № <адрес> от <дата>.

По настоящее время их мать Крамарова Лариса Николаевна продолжает жить в указанном доме. Указанный выше дом никогда не передавался Пахомову В.В., ему выдан кредит на покупку указанного дома и этот дом оформлен в залог в пользу ответчика ПАО КБ «Центр-Инвест», что отражено в выписке из госреестра.

ФИО2 на дату подписания договора купли-продажи целого жилого дома и доли в праве общей собственности на земельный участок от <дата> не мог понимать значение своих действии и руководить своими действиями в силу состояния своего здоровья. Данное имущество было нажито родителями в браке.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Волков П.В., действующий на основании ордеров и доверенности на иске настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ПАО КБ «Центр-Инвест» Бугаев Н.Ю., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В деле имеются возражения на исковое заявление (том 1 л.д. 236-240).

Пахомов В. В. и Крамарова Л. Н. в судебном заседании отсутствовали, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд установил, что по договору купли-продажи целого жилого дома и доли в праве общей собственности на земельный участок № <адрес> от <дата> ФИО2 продал жилой дом общей площадью 186,7 кв.м. и 144/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, № Пахомову Владимиру Владимировичу за 7500000 руб., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и из найденной ксерокопии договора купли-продажи целого жилого дома и доли в праве общей собственности на земельный участок № <адрес> от <дата>.

<дата> составлена запись акта о смерти ФИО2 и выдано свидетельство о смерти. Дата смерти в свидетельстве указана как <дата>.

Согласно ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частями 1 и 2 ст. 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Для проверки доводов искового заявления и с целью определения психического состояния ФИО2 на момент подписания договора купли-продажи судом по данному делу была назначена судебно-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов ГБУ Ростовской области «Психоневрологический диспансер» № от <дата> в юридически значимый период (в момент подписания им договора купли-продажи жилого дома и доли в праве собственности на земельный участок от <дата>), ФИО2 не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства это экспертное заключение, поскольку оно научно-обоснованное, мотивированное, по форме и содержанию соответствует доказательствам такого рода. Эксперты имеют необходимо образование и достаточный стаж работы в качестве эксперта. Кроме того, все они предупреждены об уголовной ответственности, а оснований сомневаться в их объективности и непредвзятости не имеется.

Все представленные по делу доказательства в их совокупности подтверждают доводы истцов в той части, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО2 не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Указанное свидетельствует о недействительности заключенной им сделки по продаже указанных выше жилого дома и земельного участка, а это значит, что имущество выбыло из его владения помимо его воли.

    Решением Новочеркасского городского суда от 24 апреля 2019 года, вступившим в законную силу 30.07.2019 года, по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к Пахомову Владимиру Владимировичу, Пахомовой Валентине Васильевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращению взыскания на заложенное имущество установлены следующие обстоятельства. <дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» и Пахомовым В.В. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 3 500 000 руб., на срок до <дата>.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, кредит предоставлен для приобретения жилого дома, обшей площадью 186,7 кв.м., Этажность: 3, в том числе подземных 1. Кадастровый №, а также 144/1000 доли в праве общей собственности на земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь 1 157,00 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данным решением суд расторгнул кредитный договор № от <дата>, заключенный между Публичным акционерным обществом коммерческий банк «Центр - инвест» и Пахомовым Владимиром Владимировичем.

Взыскал в солидарном порядке с Пахомова Владимира Владимировича, Пахомовой Валентины Васильевны в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр - инвест» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 3 661 616 рублей 91 копейку.

Обратил взыскание на жилой дом площадь 186,7 кв.м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>; 144/1000 доли в праве общей собственности на земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь 1 157,00 кв. м., кадастровый № по данному адресу путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 172 000 рублей (том 1 л.д. 77-83).

Крамарова Е.В. и Крамаров А.В. являются детьми ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении (том 1 л.д. 49,50).

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (абз. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абз. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Помимо прочих, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как указывалось выше, свидетельство о смерти ФИО2 выдано <дата> с указанием даты смерти <дата>, в связи с чем наследники не имели возможности обратиться к нотариусу в установленный законом срок.

При таких обстоятельствах требование об установлении факта принятия наследства подлежит удовлетворению.

Согласно ч 1. ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Таким образом, требования иска о восстановлении срока принятия наследства и установлении факта принятия наследства являются взаимоисключающими, не могут быть удовлетворены одновременно, в связи с чем требование иска о восстановлении срока принятия наследства не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Указанное выше спорное имущество нажито во время брака Крамаровой Ларисой Николаевной и ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.51). С учетом правил раздела имущества супругов (ст.39 СК РФ), Крамарова Л.Н. имеет права на 1/2 долю этого имущества, как супружескую долю.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Таким образом, истцы вправе претендовать каждый на 1\6 долю указанного выше имущества, как наследники первой очереди по закону после смерти ФИО2

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Крамарова Алексея Викторовича и Крамаровой Елены Викторовны в части восстановления срока для принятия наследства.

Удовлетворить исковые требования Крамарова Алексея Викторовича и Крамаровой Елены Викторовны к Пахомову Владимиру Владимировичу, ПАО КБ «Центр-Инвест» и Крамаровой Ларисе Николаевне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и доли в праве собственности на земельный участок, о применении последствий ничтожности сделки, установлении факта принятия наследства, признании права собственности.

Признать недействительным договор купли-продажи целого жилого дома и доли в праве общей собственности на земельный участок № <адрес> от <дата>, по которому ФИО2 продал, а Пахомов Владимир Владимирович купил жилой дом общей площадью 186,7 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1 с кадастровым номером № и 144/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1157 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, № за 7 500 000 руб., а также признав недействительным залог - обременение этого имущества в пользу ответчика ПАО КБ «Центр-Инвест».

Вернуть стороны в первоначальное положение, возвратив указанное выше имущество в собственность умершего ФИО2, сложив залог - обременение с этого имущества в пользу ответчика ПАО КБ «Центр-Инвест», прекратив право собственности Пахомова Владимира Владимировича на указанное выше имущество имущества,

Аннулировать запись о регистрации права собственности за Пахомова Владимира Владимировича в Едином государственном реестра недвижимости № от <дата>.

Аннулировать запись и о регистрации залога на указанное выше имущество № от <дата> и № от <дата>.

Установить факт принятия Крамаровым Алексеем Викторовичем и Крамаровой Еленой Викторовной наследства после Крамарова Виктор Алексеевича.

Признать за Крамаровым Алексеем Викторовичем и Крамаровой Еленой Викторовной в порядке наследования за каждым права общей долевой собственности:

на 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 186,7 кв.м. количество этажей 3, в том числе подземных этажей 1 с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>
<адрес> за каждым;

на 3/125 (т.е. 1/6 от 144/1000) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1157 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу <адрес> за каждым.

    Прекратить право собственности ФИО17 на указанное имущество.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

    Судья:

    Мотивированный текст решения изготовлен 28 марта 2022 года.