Решение по делу № 2-968/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-968/2017    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2017г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием истца Волкова Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Павла Валерьевича к Акционерному обществу «Зоринское», о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Волков Г.К. обратился с иском к Акционерному обществу «Зоринское» (далее по тексту АО «Зоринское» о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передачи в собственность жилого дома от 2 мая 2017 года, заключенного с АО «Зоринское» Марксовского района Саратовской области, ему был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом с 17.05.2008 года находился на балансе ЗАО «Зоринское», в настоящее время АО «Зоринское». Волков П.В. проживает и зарегистрирован по адресу спорного объекта, осуществляет ремонт указанного дома и надворных построек, расположенных около дома, несёт расходы по содержанию дома и придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. Инвентаризационная стоимость указанного дома составляет 268309 рублей. Для оформления своих прав на данное домовладение он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, предоставив все необходимые документы, однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о правах АО «Зоринское» на указанный объект недвижимости, поскольку ответчик своевременно не позаботился о надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на жилой фонд, находящийся на его балансе, в том числе на спорный жилой дом. В настоящее время не представляется зарегистрировать переход права собственности к нему, при этом ответчик предоставил ему документы подтверждающие нахождение указанного жилого помещения на его балансе. В этой связи, для защиты своего нарушенного права, вынужден обратиться в суд. Ввиду изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, <адрес>.

Истец Волков Г.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика – генеральный директор АО «Зоринское» Поплавский Н.Л., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Волкова П.В.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.В соответствии с частью 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Зоринское» и Волковым П.В. был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность жилого дома, согласно которому последнему в собственность АО «Зоринское» был передан жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, <адрес>. (л.д.7-8).

Представленной истцом справкой администрации Липовского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Волков П.В. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. им.Тельмана, <адрес>. (л.д.9).

Из технического паспорта, выданного Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, <адрес>, является одноэтажным жилым домом, площадью 87,5 кв.м. и имеет инвентарный №. (.л.д. 10-17).

Кроме того, из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им.Тельмана, <адрес> ЕГРП отсутствуют. (л.д.24).

При этом инвентарной карточкой № от 17.05.2008г. подтверждается, что вышеуказанный объект недвижимости находился на балансе в АО «Зоринское».

Согласно уведомлению Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. <адрес> приостановлены в том числе в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права данного объекта по договору от ДД.ММ.ГГГГ – АО «Зоринское» на данный объект недвижимости.(л.д.18-21).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности АО «Зоринское», однако право собственности данной организации на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на вышеназванное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Волковым Павлом Валерьевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья                                        А.С.Уваров