Решение по делу № 2-34/2024 (2-2383/2023;) от 19.07.2023

Дело № 2-34/2024

УИД 33RS0011-01-2023-003049-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров                                                                                                       28 марта 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истца ( ответчика) Кузнецова В.В.- Пугина Р.Е., представителя ответчика администрации <адрес> Никифоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. В. к Касаткину Е. И., администрации <адрес> о признании недействительными результатов кадастровых работ ( межевания) по установлению границ земельного участка, иску Касаткина Е. И. к Кузнецову В. В., Никишину В. В., администрации <адрес> о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Касаткину Е.И., администрации <адрес> о признании недействительным в связи с наличием реестровой ошибки межевания земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>

Касаткин Е.И. обратился в суд с исковым заявлением к Кузнецову В.В., Никишину В.В., администрации <адрес> о признании недействительным в связи с наличием реестровой ошибки межевания земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>

Определением суда от <дата> гражданские дела объединены для совместного рассмотрения в одно производство.

В обоснование иска Кузнецов В.В. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке находится жилой дом, также принадлежащий на праве собственности Кузнецову В.В. Смежным для земельного участка Кузнецова В.В. является земельный участок с кадастровым номером <№> адресу : <адрес>, принадлежащий на праве собственности Касаткину Е.И.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях, а именно наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленным на местности по геодезическим сведениям, что отображено в акте обследования (план) земельного участка. Несоответствие границ фактически существующих на местности в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям, что отражено на плане земельного участка с кадастровым номером <№> подготовленным кадастровым инженером Ошаниной Т.А.

Так, граница исследуемого земельного участка с юго-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, и смещена в сторону исследуемого на величину от <данные изъяты>.

При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек которых определено согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие -смещение и разворот всего участка на юго-запад на величину <данные изъяты>.

По результатам анализа выявленных несоответствий, кадастровый инженер приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№> допущена реестровая ошибка.

Касаткин Е.И. также обратился в суд о признании результатов кадастровых работ (межевания) принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№> недействительным в связи с наличием реестровой ошибки.

Смежными для земельного участка с кадастровым номером <№> является земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кузнецову В.В. и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности Никишину В.В.

По заключению кадастрового инженера Ошаниной Т.А. граница земельного участка с кадастровым номером <№> юго-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> и смещена в сторону исследуемого участка на величину от <данные изъяты> метра, с северо-западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> и смещена в сторону смежного на величину от <данные изъяты> метра.

При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек которых определено согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие -смещение и разворот всего участка на юго-запад на величину <данные изъяты>.

По результатам анализа выявленных несоответствий, кадастровый инженер приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№> допущена реестровая ошибка.

В судебное заседание истец (ответчик) Кузнецов В.В. не явился, его представитель Пугин Р.Е. заявленные исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения исковых требований Касаткина Е.И., дополнительно указал, что наличие реестровой ошибки при межевании обоих участков подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Истец (ответчик) Касаткин Е.И. не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, с иском Кузнецова В.В. согласен.

Ответчик Никишин В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащими образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> Никифорова А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Ранее в судебном заседании исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, т.к истцами не доказан факт наличия реестровой ошибки при межевании их земельных участков.

           Представители третьих лиц Филиала ППК « Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица Управления имущественных земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени месите рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцу Кузнецову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке находится жилой дом, также принадлежащий на праве собственности Кузнецову В.В.

Смежным для земельного участка Кузнецова В.В. является земельный участок с кадастровым номером <№> адресу : <адрес>, принадлежащий на праве собственности Касаткину Е.И., который также обратился в суд с иском о признании межевания принадлежащего ему земельного участка недействительным в связи с наличием реестровой ошибки.

Смежными для земельного участка с кадастровым номером <№> является соответственно земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Кузнецову В.В. и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности Никишину В.В.

Согласно сведений, предоставленных Филиалом «ППК « Росскадастр», сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№> внесены в ЕГРН на основании межевого плана от <дата>, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№> внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на кадастровый учет от <дата> <№> и описания земельных участков. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№> внесены в ЕГРН на основании решения суда от <дата> и межевого плана от <дата>, а затем межевого плана от <дата>

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях, а именно наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленным на местности по геодезическим сведениям, что отображено в акте обследования (план) земельного участка. Несоответствие границ фактически существующих на местности в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям, что отражено на плане земельного участка с кадастровым номером <№> подготовленным кадастровым инженером Ошаниной Т.А.

Так, граница исследуемого земельного участка с юго-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, и смещена в сторону исследуемого на величину от <данные изъяты>.

При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек которых определено согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие -смещение и разворот всего участка на юго-запад на величину <данные изъяты>.

По результатам анализа выявленных несоответствий, кадастровый инженер приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№> допущена реестровая ошибка.

По заключению кадастрового инженера Ошаниной Т.А. граница земельного участка с кадастровым номером <№> юго-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> и смещена в сторону исследуемого участка на величину от <данные изъяты> метра, с северо-западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> и смещена в сторону смежного на величину от <данные изъяты> метра.

При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек которых определено согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие -смещение и разворот всего участка на юго-запад на величину <данные изъяты>.

По результатам анализа выявленных несоответствий, кадастровый инженер приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№> допущена реестровая ошибка.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения экспертов ООО « Центр земельных отношений» <№> от <дата> фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, проходят от <данные изъяты> по меже, не обозначенной ограждением, от <данные изъяты> по стене здания. <адрес> участка на момент осмотра <данные изъяты> кв.м, по правоустанавливающим документам - <данные изъяты> кв.м. Местоположение фактических границ имеют отклонение от местоположения границ по данным ЕГРН. Фактическая точка <№> смещена относительно точки, содержащейся в ЕГРН <данные изъяты> направлению на юго-восток на <данные изъяты> м, фактическая точка <№> смещена относительно границы между точками, содержащимися в ЕГРН <данные изъяты> по направлению на юго-запад на <данные изъяты>, фактическая точка <данные изъяты> смещена относительно точки, содержащейся в ЕГРН -<данные изъяты> по направлению на восток на <данные изъяты>.

         Граница по сведениям ЕГРН по точкам <данные изъяты> соответствует фактической границе земельного участка с кадастровым номером <№>, фактическая граница по точкам <данные изъяты> не соответствует границе по данным ЕГРН по точкам <данные изъяты>.

         Межевание земельного участка по адресу : <адрес> проводилось в <дата> году, в результате ООО « Геодезия» подготовлено описание земельных участков, в данном описании приведены координаты земельного участка, а также координаты жилого дома в системе координат « Местная <адрес>».

При этом, постановлением <адрес> от <дата> <№> « Об утверждении Положения о местной системе координат <адрес>» для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров и осуществлении иных специальных работ на территории <адрес> была установлена местная система координат <адрес>

В соответствии с п.3 постановления Департаменту имущественных и земельных отношений администрации области совместно с управлением Роснедвижимости по <адрес> « было поручено организовать проведение работ по разработке параметров перехода(ключей) от местных систем координат районов и городов, утвержденных ранее, к местной системе координат <адрес>, а также по пересчету координат опорных межевых знаков и поворотных (характерных) точек границ земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, из систем координат, применяемых ранее для проведения кадастрового учета, в местную систему координат <адрес>

По заказу Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> ООО «Гердинамика-М» разработано специальное программное обеспечение (программный конвертер) автоматизированный модуль), которое было передано Управлению Россреестра по <адрес> и введено в промышленную эксплуатацию, координаты всех земельных участков, поставленных на кадастровый учет в местных системах координат до введения <адрес> а также координаты знаков опорной межевой сети (включая пункты полигонометрии городов и поселков) на территории <адрес> были пересчитаны органом кадастрового учета с применением специализированного модуля <адрес> и внесены в ГКН. Экспертами применен указанный выше модуль для пересчета координат из местной системы координат <адрес> в <адрес>Полученные значения приведены в Таблице <№>. Из данной таблицы следует, что координаты поворотных точек границ, полученные с использование автоматизированного модуля, соответствуют координатам по сведениям ЕГРН.

        Поскольку в описании границ земельного участка <дата> года на план нанесен объект капитального строительства, экспертами произведен сравнительный анализ установления границ земельного участка относительно жилого дома и произведен перерасчет поворотных точек жилого дома из системы координат <адрес> в систему координат <адрес> а также произведено сравнение координат поворотных точек дома, полученных в <дата> с фактическими координатами, полученными в результате экспертного осмотра. ( Таблица <№>)

        Установлено, что координаты жилого дома не соответствуют фактическим, определенным в результате экспертного осмотра, при том, что конфигурация жилого дома не изменилась, что позволяет сделать вывод о том, что с <дата> года жилой дом реконструкции не подвергался, а значите местоположение не менял.

       Фасадная граница земельного участка ( <данные изъяты>) в <дата> устанавливались на расстоянии <данные изъяты> от стены дома ( точки <данные изъяты>), в настоящее время граница проходит по стене жилого дома (точки <адрес>), следовательно, фасадная граница установлена не в соответствии с материалами межевания в <дата> году.

        Левая граница земельного участка ( <данные изъяты>) в <дата> устанавливалась на расстоянии <данные изъяты> метра от стены жилого дома ( точки <данные изъяты>), в настоящее время граница проходи на расстоянии <данные изъяты> м от стены жилого дома ( точки <адрес>), следовательно, фасадная граница установлена не в соответствии с материалами межевания в <дата> году.

       Зафасадная и правая границы участка соответствуют материалам межевания в <дата> году с учетом погрешности.

        Выявленные расхождения в местоположении границ относительно жилого дома по данным <дата> года и данным ЕРГН, а также при фактическом расположении жилого дома, могли возникнуть при проведении полевых измерений и последующей обработкой полученных данных, т.е. в ЕГРН воспроизведена ошибка, допущенная при межевании в <дата>, что классифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, выраженная в смещении границ относительно контура жилого дома, величины смещения приведены в Приложении <№>.

         Таким образом, причиной отклонений является неверная установка заборов и реестровая ошибка, данная ошибка заключается в неверном определении координат поворотных точек границ участка в <дата>.

         Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, проходят от <данные изъяты> - навес хоз. постройки, от <данные изъяты>-ограждение(забор деревянная), от <данные изъяты>ограждение ( забор металлический), от <данные изъяты>по углам навеса, от <данные изъяты> -ограждение ( забор металлический), от т<данные изъяты>ограждение(забор деревянный), от т<данные изъяты>навес хоз.постройки. Фактическая площадь земельного участка на момент осмотра составляет <данные изъяты>.м., по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

       Фактическая точка <№> смещена относительно точки в ЕГРН- <данные изъяты> по направлению на юго-восток на <данные изъяты>, фактическая точка <№> смещена относительно границы между точками, содержащимися в ЕГРН <данные изъяты> по направлению на юго-запад на <данные изъяты>, фактическая точка <№> смещена относительно точки, содержащейся в ЕГРН - <данные изъяты> по направлению на восток на <данные изъяты>, фактическая точка <№> смещена относительно точки в ЕГРН <данные изъяты> по направлению на северо-запад на <данные изъяты>, фактическая точка <№> смещена относительно точки, содержащейся в ЕГРН -<данные изъяты> по направлению на юго-восток на <данные изъяты>. Фактическая граница земельного участка по точкам <данные изъяты> не соответствует границе по сведениям ЕГРН по точкам <данные изъяты>

         Сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> внесены в ЕГРН на основании межевого плана от <дата>, т.е. после межевания земельного участка с кадастровым номером <№> Как следует из схемы геодезических построений, при межевании земельного участка <№> производилось координирование точек границ под номерами <данные изъяты>, что соответствует точкам <данные изъяты> в приложении <№>. Смежная граница участка с кадастровым номером <№> по точкам <данные изъяты> что соответствует точкам <данные изъяты> в приложении <№>, не определялась, как следует из акта согласования границ данная граница не уточнялось, т.е. сведения     о границе участка по точкам <данные изъяты> что соответствует точкам <данные изъяты> в приложении <№> были взяты из сведений ЕГРН.

         Поскольку наличие реестровой ошибки установлено при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, данная реестровая ошибка воспроизведена и при межевании земельного участка с кадастровым номером <№> ( в межевом плане <дата>), а как следует их схемы геодезических построений, данную границу не проверяли на наличие ошибок, следовательно в границах земельного участка с кадастровым номером <№> допущена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат поворотных точек земельного участка при его межевании.

Данное заключение судебной землеустроительной экспертизы суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертов составлено ими в пределах своей компетенции, эксперты имеет соответствующую квалификацию. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключения, ответчиками по делу не оспорены.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», вносятся на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

        Наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, в дальнейшем воспроизведенной и при межевании земельного участка с кадастровым номером <№> установлено в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы и подтверждено выводами экспертов.

Учитывая, что межевание вышеуказанных земельных участков признано судом недействительным, настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ данных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Кузнецова В. В., Касаткина Е. И. удовлетворить.

           Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> ; исключить сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, исключить сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером: <№> по адресу : <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Председательствующий                             М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2024.