Решение по делу № 2-2596/2017 от 31.08.2017

Дело № 2-2596(2017) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Минхайдаровой Э.И., с участием истца ФИО3, представителя истца на основании ордера адвоката ФИО9, представителей ответчика на основании ордера адвоката ФИО6, на основании доверенности ФИО7, ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований ФИО8 указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2489 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, Постановления Администрации <адрес> сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок она использует с момента первоначального договора купли-продажи и имеет ограждение по всем сторонам, в установленной на сегодняшний день площади земельный участок был поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный. Земельный участок по лицевой стороне и по правой стороне проходит по <адрес> граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, с левой стороны, с тыльной стороны земельного участка имеются смежные земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие ФИО1 и ФИО15, границы с которыми обозначены заборами, существующими более пятнадцати лет, спора по фактическому пользованию земельных участков со смежными землепользователями никогда не было. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1 по данным ГКН пересекают фактические границы ее земельного участка. Площадь пересечения границ составляет 158 кв.м. Земельный участок площадью 158 кв.м. не используется ответчиком, входит в площадь ее земельного участка, никогда не входил в площадь земельного участка ответчика, на этой части земельного участка истцом высажены овощные и плодово-ягодные культуры, имеется компостная яма и грядки в деревянных коробах. Ответчик добровольно не соглашается внести соответствующие изменения в данные государственного кадастра недвижимости по его земельному участку и уточнить координаты своего земельного участка с учетом фактического землепользования. Уточнение границ земельного участка ответчика осуществлялось ООО «Геодезическая фирма «Земляк», заказчиком межевых работ выступал предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № - ООО «Перспектива-91». В результате геодезических работ в 2005 году были подготовлены Землеустроительное дело и Описание земельных участков. В данных документах по земельному участку с кадастровым номером № были приложены документы с подписью смежных землепользователей по факту установления и согласования границ со смежными землепользователями. В акте согласования границ от ее имени имеется подпись. Однако, она никогда никакие документы по земельному участку ответчика не подписывала. Подпись в акте согласования границ и в расписке не ее, согласно заключению специалиста ООО «Западно-Уральский региональный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно границы, которые были установлены по геодезическим данным ООО «Геодезической фирмой «Земляк» ею никогда не согласовывались и фактическим границам на 2004, 2005 годы не соответствовали, так как забор между земельными участками на тот период уже стоял и этот же забор стоит в настоящее время. Государственный кадастровый учет на земельный участок ответчика в указанных границах нарушает ее право собственности и лишает имущества, препятствует в осуществлении прав собственника. С учетом изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненные ООО «Геодезическая фирма «Земляк». Установить границы земельного участки с кадастровым номером № по координатам поворотных точек по заключению кадастрового инженера ФИО2:

№	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части исключения из общей площади земельного участка ответчика земельного участка размером 158 кв.м. по указанным координатам:

Номер точки точки точки	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что сначала приобрела земельный участок, огородила его забором, затем приобрела еще дополнительный участок, и также огородила его забором, поэтому имеется два забора.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, пояснила, что экспертизу проводить нет необходимости, так как по представленным документам видно, что граница участка ответчика не соответствует сведениям ГКН.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что произошло смещение земельных участков. Забор истца ФИО3 установлен на участке ответчика, забор ФИО11 тоже. Плана участка к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. нет. Часть точек находится за забором ФИО3

Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что для установления границ необходимо провести геодезическую экспертизу.

Представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что в материалах дела нет плана расположения земельного участка истца площадью 2 489 кв.м., документов, послуживших основанием постановки на учет земельного участка указанной площади. Права ФИО3 как собственника земельного участка ФИО14 не нарушает.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, представили отзыв, заявление о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, заслушав истца, представителя истца представителей ответчика, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО3 зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., серии РФ-XIII, № (л.д.12-13, 134-137).

Право собственности ФИО16 на земельный участок площадью 2489 кв.м. возникло на основании:

договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО3 приобрела у ФИО17 земельный участок, находящийся в д<адрес>, предоставленный для садоводства, площадью 0,12 га., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1250 кв.м. (л.д.6);

постановления Администрации <адрес> сельского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О дополнительном выделении земельного участка ФИО3 для садоводства в д. <адрес>», согласно которому ФИО3 выделен дополнительный земельный участок площадью 0,97 га для садоводства в д. <адрес>. <адрес> садового участка составила 0,222 га (л.д.7);

договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между <адрес> сельской администрацией и ФИО3, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность земельный участок площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, в границах указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Кадастровый № (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ. в свидетельство на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на имя ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения: площадь земельного участка изменена на 2489 кв.м., категория земель изменена на «индивидуальное жилищное строительство», кадастровый номер изменен на №, адрес – <адрес> (л.д.10-11).

Кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план от 13.07.2017г.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено наложение границ утоняемого земельного участка на границу земельного участка с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствии с требованиями законодательства (уточнена), площадь наложения составляет 158 кв.м. Установлено совпадение местоположения ограждения, установленного на южной части границы уточняемого земельного участка, частичное совпадение местоположения ограждения, установленного на восточной и западной границах, с изображением ограждений на карте. Таким образом, возможно сделать вывод о том, что местоположение этой части границы уточняемого земельного участка не изменялось с 1997 года. Местоположение границы участка с кадастровым номером №, в части её наложения на участок с кадастровым номером №, не находит подтверждения на фотографическом изображении (л.д. 16-40).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 8000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ФИО1 (л.д.49-82). Запись о регистрации права ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ. №. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке внесены в Реестр на основании землеустроительного дела № по межеванию земельного участка ООО «Перспектива-91», расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.99-133).

Как следует из имеющегося в материалах данного землеустроительного дела акта, границы земельного участка согласованы главой <адрес> с/а ФИО18 и смежными землепользователями, в том числе ФИО3, о чем в акте имеется ее подпись (л.д.116).

В силу статьи 1 Федерального закона от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовавшего на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка ответчика) государственный кадастровый учет земельных участков – это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу 01.03.2008 в связи с вступлением в силу Закона N 221-ФЗ) сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных и иных экономических характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08 апреля 1996 года) установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно нормам статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" также предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Заключением специалиста ООО «Западно-Уральский региональный экспертный центр» ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в результате исследования землеустроительного дела № по межеванию земельного участка ООО «Перспектива-91», расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что подпись, представленная в электрофотографической копии, выполненная от имени ФИО3, расположенная в акте установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполнена не ФИО3, а другим лицом с подражанием ее подписи (л.д.179-199).

Указанное противоречит требованиям как п. 9.2 Инструкции по межеванию земель, так и ст. ст. 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные нарушения закона при проведении межевания земельного участка ответчика (землеустроительное дело земельного участка содержит сведения, не соответствующие действительности, при согласовании границ не были выполнены требования законодательства, связанные с выполнением процедуры согласования границ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выполненные ООО «Геодезическая фирма «Земляк», в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № недействительными.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что имеющиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, бесспорно нарушают права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и в части исключения соответствующих сведений из ЕГРН, что является возможным и допустимым правовым способом восстановления нарушенных прав истца.

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Удовлетворение требования о признании результатов межевания недействительным само по себе права истца не восстанавливает.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2489 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ1250 кв.м.), Постановления <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (0,097 га.) и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (268 кв.м.). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО20 на основании договора купли-продажи. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На земельных участках расположены принадлежащие сторонам объекты недвижимости.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в реестр объектов недвижимости, не соответствуют фактическим границам. В материалы дела представлен межевой план на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., содержащий сведения о координатах характерных точек границ этого участка. Как указано в заключении кадастрового инженера, местоположение уточняемых границ земельного участка не изменялось более 15 лет.

Как следует из объяснений сторон и показаний свидетеля ФИО21 допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., границы спорного земельного участка на местности определены забором и не менялись с момента предоставления земельного участка ФИО3

Местоположение выделенного истцу земельного участка определено планом земельного участка, находящегося в собственности, являющимся приложением к свидетельству на право собственности (л.д.14).

Указанное местоположение земельного участка истца подтверждается также и выкопировкой планово-картографического материала, М 1:2000, подготовленного Уралземкадастрсъемка, аэрофотосъемка 1997 года, стереосъемка 2002 года, дешифрированного в 2002г. (л.д.39), планово-картографическим материалом, дешифруемым по результатам аэрофотосъемки 1997 года (л.д. 97-98).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что границы земельного участка истца изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись, забор не перемещался, не сдвигался 15 и более лет, и спора по фактической границе смежных участков не имеется.

Положения части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предоставляет правообладателем земельных участков право на произвольное изменение границ принадлежащих им земельных участков.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим местоположением.

Поскольку судом достоверно установлено, что на местности смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № № сформировалась на протяжении более пятнадцати лет, координаты характерных точек указанной границы нашли свое отражение в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО2, у суда имеются правовые основания для установления границ земельного участка истца в соответствии с указанным межевым планом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненные ООО «Геодезическая фирма «Земляк», в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № по координатам:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ:

№	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части исключения из общей площади земельного участка ответчика земельного участка размером 158 кв.м. по координатам поворотных точек:

Номер точки точки точки	Координаты
Х,м	Y,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.