Решение по делу № 2-3962/2024 от 14.06.2024

УИД 50RS0№-04

                                                           РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1                                                                                          17 июля 2024 года

Домодедовский городской суд ФИО1 в составе:

председательствующего судьи                                              Поповой С.Н.

при секретаре                                                                        ФИО6

с участием помощника

Домодедовского городского прокурора                      ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО4, третье лицо – Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                                          установил:

Истец, с учётом уточнений порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, г. ФИО1, мкр. Западный, <адрес>; снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, г. ФИО1, мкр. Западный, <адрес>.

В спорном жилом помещении значится зарегистрированными ответчики, которые сохраняли право проживания в указанной квартире как бывшие собственники, до момента выплаты истцом денежных средств за приобретённую квартиру.

Самостоятельно явиться в уполномоченный орган и сняться с регистрационного учета ответчики не имеют возможности в виду проживания за пределами территории РФ, личные вещи ответчиков в спорной квартире отсутствуют, возражений относительно снятия их с регистрационного учета и признании прекратившими право пользования жилым помещением не имеют.

Поскольку обременение в виде их регистрации препятствует реализации в полном объеме правомочий собственника, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, против заявленных требований не возражали, что подтверждается заявлениями, представленными в материалы дела (л.д. 34,36-37,41).

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Выслушав представителя истца, заключение помощника Домодедовского городского прокурора ФИО7, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками (бывшими собственниками) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, г. ФИО1, мкр. Западный, <адрес>, с рассрочкой платежа (л.д. 15-16).

На основании п. 11 указанного договора, в отчуждаемой квартире сохраняют право проживания ФИО10, ФИО11 до момента выплаты долга за квартиру.

Согласно выписке из домовой книги ФИО10, значится зарегистрированной в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретенного жилого помещения перед ответчиками, и в настоящее время является собственником указанной спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12-14).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не является членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание то, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку требования о снятии с регистрационного учета по месту жительства являются производными от первоначальных требований, то они также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: ФИО1, г. ФИО1, мкр. Западный, <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ФИО1, г. ФИО1, мкр. Западный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Домодедовский городской суд.

Председательствующий

                             Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ