Решение по делу № 2-2339/2015 от 14.07.2015

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года                        г. Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Эминове Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339\2015 по иску Ануфриевой Марии Юрьевны к ООО «Инвестиционная компания недвижимость» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ануфриева М.Ю. обратилась в суд с иском о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ИК «Недвижимость» был заключен предварительный договор № о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Ответчик в указанный в договоре срок строительно-монтажные работы не завершил, в одностороннем порядке продлил срок выполнения указанных работ.

Ссылаясь на ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», просит обязать ответчика уменьшить цену выполнения работы за нарушение срока на <данные изъяты>, взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работы и моральный вред.

В судебном заседании представитель истца Тян К.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Дубровина О.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала по основаниям, указанным в отзыве. Также указала, что ответчик не уклоняется от заключения предварительного договора, после сдачи объекта в эксплуатацию он будет заключен незамедлительно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1.1, 1.2 предметом договора является то заключение в будущем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Основной договор будет заключен сторонами после проведения технической инвентаризации, ввода дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности продавца на жилой дом и земельный участок.

Как следует из п. 1.3 договора, обязательства из будущего договора купли-продажи объекта возникнут у сторон с момента заключения основанного договора купли-продажи объекта.

В разделе 2 договора указаны основанные условия будущего основного договора. Согласно п. 2.4 предварительного договора, все строительно-монтажные работы по дому будут произведены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Документы, необходимые для заключения основанного договора, Продавец обязуется оформить в срок, не превышающий трех месяцев с момента окончания строительных работ и подписания акта приема –передачи дома под отделку.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению об изменении п.п. 2.4,2.8 предварительного договора в той части, что все строительно-монтажные работы по дому будут произведены в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИК Недвижимость» указывает, что они вынуждены увеличить указанный срок на 3 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Также в письме указано, что, несмотря на ситуацию в стране, ответчиком продолжается упорная работа над проектом, принимаются меры к созданию инженерной инфраструктуры, без которой дом не может быть сдан.

До настоящего времени основной договор между стороны не заключен.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, законом не предусмотрено взыскание неустойки за нарушение сроков заключения основного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Исходя из условий заключенного между сторонами предварительного договора его условия о сроке заключения основного договора не поставлены в зависимость от какого-либо события, которое должно наступить безусловно, поскольку сама по себе техническая инвентаризация, ввод дома в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности продавца на объект недвижимости зависит от воли участников, однако исходя из буквального толкования условий предварительного договора сторонами оговорен максимальный срок полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

При этом из материалов дела следует и истцом не оспаривалось то обстоятельство, что он не обращался к ответчику с заявлением о расторжении предварительного договора и возврате внесенных денежных средств, напротив обе стороны не отрицают намерения заключения основного договора купли-продажи.
Исковые требования основаны на подп. 4 п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", согласно которой, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу указанных норм права в отличие от договора купли-продажи из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче товара, кроме обязательств по заключению основного договора.

С учетом изложенного, подпункт 4 п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", не может быть применен к данным правоотношениям.

Оснований для удовлетворения исковых требований об уменьшении цены выполнения работы на <данные изъяты> - не имеется.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 3% за каждый день просрочки.

Указанный размер неустойки предусмотрен пунктом 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", согласно которому, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Однако, предметом договора является заключение основного договора в будущем. Выполнение работ предметом договора не является.

Таким образом, учитывая, что заключенный между сторонами договор ДД.ММ.ГГГГ является именно предварительным договором купли-продажи, оснований квалифицировать указанный договор как договор выполнения строительно-монтажных работ не имеется, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика на основании положений 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" неустойки за нарушение сроков выполнения работы, являются неправомерными.

Поскольку правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца и взыскании с ответчика неустойки не имеется, то и основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Учитывая, что доказательств нарушения прав истца не представлено, и факт нарушения прав потребителя не установлен, в иске о компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 214 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ануфриевой Марии Юрьевны к ООО «Инвестиционная компания Недвижимость» об уменьшении цены выполнения работы, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья                         О.В. Болохова

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2015