Решение по делу № 2-3415/2017 от 14.08.2017

№ 2-3415/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарченко Н.С. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Захарченко Н.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Площадь жилого дома литера «А» составляла № кв.м, в том числе жилая № кв.м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации ею выполнена самовольная перепланировка с переустройством жилого дома. После проведенных работ площадь жилого дома стала составлять № кв.м., в том числе жилая – № кв.м. Согласно заключению эксперта В1. от № самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тузловский, <адрес>., проведена технически верно, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разруше­нию несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или уста­новленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов зда­ния; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ ОТ 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищно­го фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц.

Просит суд сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.

Захарченко Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска Вершкова Е.Б., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Захарченко Н.С. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № № и договором купли-продажи целого дома от <дата> (л.д. 9,10).

Как следует из экспертного заключения, изготовленного экспертом В1. в указанном жилом помещении без получения соответствующей разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять № кв.м., в том числе жилая – № кв.м.

В результате перепланировки с переустройством были проведены следующие работы:

- в помещении №, площадью № кв.м (см. поэтажный план жилого дома после пе­репланировки и переустройства) установлены сантехнические приборы и изменено назна­чение помещения;

- между помещениями № и № (после перепланировки) установлена ненесущая перегородка и установлены сантехнические приборы;

- в помещении № площадью № кв.м заложен дверной проем в помещение № площадью № кв.м и пробит новый дверной проем в помещение № площадью № кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта В1. от <дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>., проведена технически верно, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», - СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разруше­нию несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или уста­новленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов зда­ния; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ ОТ 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищно­го фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов и прав третьих лиц.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанный дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарченко Н.С. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш