Решение по делу № 33-3770/2013 от 10.04.2013

Судья: Милохина Л.Г. № 33-3770/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15.05.13 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Пискуновой М.В.,

Судей Смирновой Е.И., Шуковой Н.М.,

При секретаре Пряниковой Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе

Липина Н.С. на решение Автозаводского районного суда г.о.Тольятти Самарской области от 20 февраля 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства» к Липину Н.С., Липиной Е.А., Липиной Г.Н. - удовлетворить частично

Взыскать солидарно с Липина Н.С., Липиной Е.А., Липиной Г.Н. в пользу ООО «Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства» в счет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги 30 394 рубля 45 копеек, пени в размере 200 рублей, всего 30 594 рубля 45 копеек.

Взыскать с Липина Н.С., в пользу ООО «Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства» уплаченную государственную пошлину в размере 372 рубля 61 копейка.

Взыскать с Липиной Е.А., в пользу ООО «Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства» уплаченную государственную пошлину в размере 372 рубля 61 копейка.

Взыскать с Липиной Г.Н. в пользу ООО «Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства» уплаченную государственную пошлину в размере 372 рубля 61 копейка.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., объяснения представителя Липина Н.С. – Богданова А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца ООО «УК № 2 ЖКХ» Басацкой У.В., судебная коллегия

установила :

ООО «УК №2 ЖКХ» обратилось в суд с иском к Липину Н.С., Липиной Е.А., Липиной Г.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В иске указало, что ответчики на основании договора приватизации от 17.08.98 являются собственниками квартиры <адрес>. Дом с 24.10.08 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме находится в управлении ООО «УК №2 ЖКХ».

Свои обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, по оказанию коммунальных услуг ООО «УК №2 ЖКХ» исполняет надлежащим образом. За период с 01.09.11 года по 30.09.12 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 102,29 рублей. На указанную сумму начислена пеня в размере 2641,87 рублей, общая сумма задолженности с учетом пени составляет 53 744,16 рублей.

С учетом уточненных требований истец просил взыскать солидарно с ответчиков 30 691 рубля 48 копеек, пеню 1962 рубля 40 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Липин Н.С. просил решение суда отменить и в удовлетворении иска отказать. Считает, что судом неправильно применены нормы материального права. Указывает, что договор с управляющей компанией расторгнут в связи с созданием в доме 23.04.11 ТСЖ «Озон». После создания ТСЖ на основании ст. 155 ЖК РФ оплата должна производится жильцами в ТСЖ, которое в свою очередь будет решать вопрос об оплате предоставленных услуг с истцом. Оснований для взыскания оплаты в пользу управляющей компании не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика Липина Н.С. Богданов А.А. апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда отменить. Указал, что за спорный период ответчики оплатили содержание жилья и коммунальные услуги в ТСЖ «ОЗОН», что подтверждается квитанциями, задолженности перед ТСЖ не имеют. Оснований для взыскания платежей за тот же период в пользу управляющей компании, договор с которой расторгнут после создания ТСЖ, не имеется. Состоялись ли расчеты между ТСЖ и ООО «УК №2 ЖКХ» Липиных не интересует, данный факт не имеет правового значения для разрешения спора.

Ответчики Липины Е.А., Г.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Басацкая У.В. против удовлетворения жалобы возражала, просила решение суда оставить без изменения. Пояснила, что за спорный период все услуги, за которые начислены платежи, оказывались управляющей компанией, поскольку ТСЖ не были заключены соответствующие договоры. Никаких перечислений от ТСЖ в ООО «УК №2 ЖКХ» за предоставленные в спорный период услуги не поступало. При обращении ООО «УК №2 ЖКХ» к ТСЖ «ОЗОН» с иском о взыскании неосновательного обогащения решением Арбитражного суда Самарской области было отказано.

Представитель третьего лица ТСЖ «ОЗОН» Лаврук В.Е. с жалобой согласился. Суду пояснил, что жильцы дома №, в том числе Липины, все платежи вносят в ТСЖ, задолженности перед ТСЖ нет. По договорам за спорный период услуги оказывала управляющая компания, а по факту они предоставлялись ТСЖ, однако документально данное обстоятельство он подтвердить не может. ТСЖ и управляющая компания за спорный период выставляли жильцам «двойные» квитанции. Собранные деньги в ООО «УК №2 ЖКХ» перечислены не были, поскольку по решению общего собрания собственников жилых помещений они направлены на ремонт дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, суд не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений ст. 162 ЖК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Материалами дела установлено, что ответчики на основании договора приватизации от 17.08.98 являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> общей площадью 46,6кв.м, в которой проживают.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Между ООО «УК №2 ЖКХ» и Липиным Н.С., Липиной Е.А., Мешковой Г.Н., 24.12.08 заключен договор № на управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, на основании которого ООО «УК №2 ЖКХ» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Срок действия договора до 24.12.13.

Согласно выписке из финансового лицевого счета за период с 01.09.11 по 30.09.12 по адресу <адрес> у Липина Н.С. перед ООО «УК № 2 ЖКХ» имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 102,29 рублей, на которую начислена пеня в размере 2 641,87 рублей.

Согласно перерасчету, сделанному ООО «УКК №2 ЖКХ» с учетом показаний индивидуальных приборов учета по адресу <адрес>, у Липина Н.С. перед ООО «УК №2 ЖКХ» имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30 691, 48 рублей, на которую начислена пеня в размере 1 962,40 рублей.

Согласно ч.8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

23.04.11 общим собранием собственников жилья по адресу <адрес> принято решение о создании ТСЖ «ОЗОН», что подтверждается соответствующим протоколом.

Общим собранием членов ТСЖ «ОЗОН» в многоквартирном доме по адресу <адрес> которое проводилось с 02.12.11 по 27.12.11, принято решение о расторжении договора на управление жилым многоквартирным домом с ООО «УК №2 ЖКХ» от 24.10.08.

09.01.12 Липиным Н.С., Липиной Е.А., Мешковой Г.Н. на имя директора ООО «УК №2 ЖКХ» написано заявление о расторжении договора от 2008 года по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Из квитанций ТСЖ «ОЗОН» следует, что оно производило начисления ответчикам за жилое помещение по адресу <адрес> за содержание жилья, текущий ремонт, капитальный ремонт, отопление, холодная вода, горячая вода, водоотведение, электроэнергия.

Согласно выписке из финансового лицевого счета по адресу <адрес>, представленной ТСЖ «ОЗОН», плательщик Липин Н.С. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет.

Однако, материалами дела установлено, что в спорный период услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги продолжала оказывать ООО «УК № 2 ЖКХ», что подтверждается следующими доказательствами:

Между ООО «Управляющая Компания №2 ЖКХ» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор на подачу холодной (питьевой) воды и прием сточных вод через сети ОАО «<данные изъяты>» от 01.11.11, согласно перечню объектов абонента поставка ресурса осуществляется в отношении жилого дома <адрес>.

Между ООО «Управляющая Компания №2 ЖКХ» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор на подачу тепловой энергии в горячей воде от 01.11.11, согласно перечню объектов абонента поставка ресурса осуществляется в отношении жилого дома <адрес>.

Между ООО «Управляющая Компания №2 ЖКХ» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор от 01.05.10 электроснабжения для потребителей ТСЖ и УК. Согласно акту-расчету за пользование электрической энергией от 31.10.12 ОАО «<данные изъяты>» представляет электроэнергию по адресу: <адрес>.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «УК №2 ЖКХ» и ОАО «<данные изъяты>» по договору № от 01.01.11, у ООО «УК №2 ЖКХ» перед ОАО «<данные изъяты>» существует задолженность в размере 146 722, 881,01 рубль.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «УК № 2ЖКХ» и ОАО «<данные изъяты>» по договору № от 01.01.11, у ООО «УК № 2ЖКХ» перед ОАО «<данные изъяты>» существует задолженность в размере 63 484 384, 20 рубль.

01.04.11 между ООО «УК №2 ЖКХ» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор по восстановлению освещения в мусоракамерах на жилых домах. Согласно прилагаемому к договору перечню объектов, дом <адрес> входит в число домов которому требуется восстановление освещения мусоракамер.

Из акта приемки выполненных работ от 30.04.11, подписанного представителями ООО «УК №2 ЖКХ» и ООО «<данные изъяты>», следует что ремонтные работы по восстановлению освещения в мусоракамерах в том числе и по адресу <адрес> выполнены, объемы и расценки проверены.

25.04.11 между ООО «УК №2 ЖКХ» и ООО <данные изъяты> заключен договор № на выполнение работ по текущему ремонту жилищного фонда. Согласно прилагаемому к договору перечню объектов, дом <адрес> входит в число домов, которому требуется ремонт кровли.

Из акта о приемки выполненных работ от 30.06.11, подписанного представителями ООО «УК №2 ЖКХ» и ООО <данные изъяты> следует, что работы по ремонту кровли, восстановлению освещения в мусоракамерах, в том числе и по адресу <адрес>, выполнены, объемы и расценки проверены.

01.01.11 между ООО «УК №2 ЖКХ» и ОАО «<данные изъяты>» заключен контракт № на выполнение работ по замене или ремонту вышедшего из строя лифтового оборудования в результате нарушения правил эксплуатации, умышленной порчи, хищения, или аварии в здании, в также по капитальному ремонту составных частей и оборудования лифтов, находящихся на техническом обслуживании ОАО «<данные изъяты>». Согласно актам приемки выполненных работ от 18.05.12 и 09.08.11 работы по капитальному ремонту составных частей и оборудования лифтов по адресу <адрес> выполнены, объемы и расценки проверены.

01.01.11 между ООО «УК №2 ЖКХ» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № на выполнение работ по санитарному содержанию придомовых территорий жилых кварталов <данные изъяты>. Предметом договора является выполнение работ по санитарному содержанию придомовых территорий, уборку лестничных клеток и мусорокамер, выгрузку мусора, согласно перечню площадей выполнение работ производится также в отношении жилого дома <адрес>. Согласно акту выполненных работ от 05.10.12. услуги ЗАО «<данные изъяты>» оплачены в полном объеме.

30.12.11 между ООО «УК №2 ЖКХ» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор № на комплексное обслуживание лифтов и текущему ремонту по техническому обслуживанию и ремонту систем диспетчерского контроля за работой лифтов. К договору приложен расчет затрат по обслуживанию и ремонту СДКП, на содержание операторов лифтовой диспетчерской связи и аварийному обслуживанию многоквартирных домов на 2012 г. Согласно актам о приемке выполненных работ, работы по комплексному и техническому обслуживанию лифтов, в том числе и по адресу <адрес> выполнены, объемы и расценки проверены.

01.01.11 между ООО «УК №2 ЖКХ» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор № на техническое обслуживание и ремонт СДК, договор № на комплексное и техническое обслуживание лифтов, в том числе жилого дома <адрес>. Согласно актам о приемке выполненных работ, работы по техническому обслуживанию ОДС по адресу: <адрес> выполнены, объемы и расценки проверены.

11.01.11 между ООО «УК №2 ЖКХ» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на выполнение работ по сервисному обслуживанию оборудования теплового ремонта пункта насосных станций и узла учета. Согласно прилагаемому к договору перечню объектов дом <адрес> входит в число домов, которому оказывает услуги ООО «<данные изъяты>». Согласно актам выполненных работ от 30.09.11, 31.10.11, 30.11.11 услуги ООО «<данные изъяты>» оплачены ООО «УК №2 ЖКХ» в полном объеме.

01.01.11 между ООО «УК №2 ЖКХ» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на выполнение работ по техническому содержанию конструктивных элементов жилых зданий, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, санитарному состоянию жилых зданий и придомовых территорий многоквартирных. Согласно прилагаемому к договору перечню объектов дом <адрес> входит в число домов, которому оказывает услуги ООО «<данные изъяты>». Согласно актам выполненных работ от 30.09.11, 31.10.11, 30.11.11 услуги ООО «<данные изъяты>» оплачены ООО «УК №2 ЖКХ» в полном объеме.

11.01.11 между ООО «УК №2 ЖКХ» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на выполнение работ по диспетчерскому обслуживанию и аварийному ремонту. Согласно прилагаемому к договору перечню объектов дом <адрес> входит в число домов, которому оказывает услуги ООО «<данные изъяты>». Согласно актам выполненных работ от 30.09.11, 31.10.11, 30.11.11 услуги ООО «<данные изъяты>» оплачены ООО «УК №2 ЖКХ» в полном объеме.

01.09.11 между ООО «УК №2 ЖКХ» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда. Согласно прилагаемому к договору перечню объектов, дом <адрес> входит в число домов, которому требуется ремонт (ст.Капитальный ремонт).

Согласно приложениям к договору № от 01.01.11, установлен перечень и периодичность работ по содержанию многоквартирных домов находящихся на управлении ООО «УК №2 ЖКХ».

Работы по замене балконных и дверных блоков по адресу: <адрес> производились ООО «УК №2 ЖКХ», что подтверждается договором № на

выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома от 01.09.11.

Из выписки из журнала ОДС-11 с 01.01.12 по 31.12.12 по адресу <адрес>, 29.05.12 в «УК №2 ЖКХ» поступила заявка на отключение стояка холодной воды на кухне.

Согласно актам от 29.11.11, 23.12.11, 09.05.11, 28.02.12, 24.03.12, 04.04.12, 16.05.12, 22.06.12, 24.07.12, 10.08.12, 28.09.12 уборка подъезда с 1-16 этаж, отгрузка мусора Т60, вывоз мусора, очистка дворовой территории, очистка строений по адресу <адрес> проводилась по договорам заключенным с ООО «УК №2 ЖКХ». При этом председатель ТСЖ «ОЗОН» Лаврук В.Е. от подписи в части актов отказывался, о чем были составлены соответствующие акты.

27.01.12 ООО «УК №2 ЖКХ» направило в адрес ТСЖ «ОЗОН» претензию, в которой указало, что истец с сентября 2011 г. продолжает представлять услуги по содержанию жилья, в связи с образовавшейся задолженностью перед энергоснабжающими и иными специализированными организациями просит в срок до 01.02.12 перечислить на счет ООО «УК №2 ЖКХ» за сентябрь-декабрь 2011 года, сумму в размере:

- 413 927,80 рублей за содержание;

-1 057 298,43 рублей за коммунальные услуги;

- 51 618,49 рублей за капитальный ремонт.
Однако, ТСЖ соответствующие платежи не произвело, после чего ООО «УК №

2ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.09.12 по иску ООО «Управляющая Компания №2 ЖКХ» к ТСЖ «ОЗОН» о взыскании неосновательного обогащения за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении исковых требований отказано по тем основаниям, что суду не было представлено доказательства расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая Компания №2 Жилищно-коммунального хозяйства».

Оплата ТСЖ в ООО «УК №2 ЖКХ» не произведена до настоящего времени, что

участники процесса подтвердили в заседании судебной коллегии.

Из отчета ТСЖ «ОЗОН» за 2012 год следует, что квартплата внесенная жильцами составила 3 572 104, 60 рублей, из которых ТСЖ «ОЗОН» направила денежные средства:

- на оплату за видеонаблюдение - 74663,32 руб.;

- техническое освидетельствование лифтов - 7400 руб.

- выписку из РТД юридического лица -1456,90 руб.;

- услуги по расчету ЖКУ - 11 322 руб.

- техническое обслуживание (ТО) лифтов - 117 245,08 руб.

- текущий ремонт эл.плит - 10775,60 руб.,

- ТО и текущий ремонт ВДЭО - 31 713 руб.,

- частичный кап.ремонт (замена троса) - 9{603,26 руб.;

- плата за теплоснабжение, воду и водоотведение - 419,461,23 руб.;

- отопление и установка ПВХ конструкций на крыльце - 50,000 руб.;

- заработная плата - 565000 руб.;

- платежи в бюджет - 316,085,30 руб.;

- услуги банка - 34 370 руб.;

- услуги сот.связи, ГСМ -18.000 руб.;

- стройматериалы (первая изоляционная компания) - 11 8003,80 руб.

- замена отопительного стояка на лифт.площадках — 60 000 руб.

- ремонт кровли - 236.000 руб.

- замена светильников у лифтов - 34 000 руб.

- замена светильников в «крыльях» (с датчиками движения) - 98,000 руб;

- замена канализационных выпусков - 338,000 руб.

- замена межэтажных дверей - 78.000 руб.

- ремонт (стены, потолок) лифтовых площадок - 188 000 руб.

- реконструкция крыльца, тротуара, плитки 1 этажа - 320,000 руб.

- вывоз строительного мусора и земли - 40.000 руб.

- расходы по аванс.отчетам (строительные материалы, инструмент,

инвентарь, почтовые услуги, канцтовары, хоз.нужды) - 153 345,10 руб.

Судом установлено, что ТСЖ «ОЗОН» после своего создания заключило следующие договоры:

07.09.11 между ТСЖ «ОЗОН» и ООО «<данные изъяты>» заключены договоры № и № на оказание услуг по расчету оплаты за ЖКУ и о приеме платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

17.04.12, 27.04.12 и 01.06.12 между ТСЖ «ОЗОН» и ООО «<данные изъяты>» были заключены договоры № на раскопку траншеи и прокладку труб, замену стояка с батареями по адресу <адрес>.

12.07.12 между ТСЖ «ОЗОН» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на реконструкцию крыльца, укладку облицовочной плитки в вестибюле первого этажа, тротуарной плитки и устройству козырька по дому расположенному по адресу <адрес>.

24.09.12 между ТСЖ «ОЗОН» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № по выполнению работ по вывозу строительного мусора и земли с придомовой территории МКД по адресу <адрес>, а 01.09.12 ТСЖ заключен договор с ФИО1 по ремонту кровли дома расположенного по вышеуказанному адресу.

01.06.12. между ТСЖ «ОЗОН» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор подряда на ремонтно-строительные работы адресу <адрес>.

01.02.12 между ТСЖ «ОЗОН» и ООО « <данные изъяты>» заключены договора № и № и № по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского оборудования, а также текущего ремонта ВДЭО.

01.10.12 между ТСЖ «ОЗОН» и ОАО «<данные изъяты>» заключены договоры на снабжение тепловой энергией в горячей воде от сетей ОАО «<данные изъяты>» и на подачу холодной воды и прием сточных вод через сети ОАО «<данные изъяты>».

01.01.12 между ТСЖ «ОЗОН» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор № перевозки грузов (вывоз отходов).

19.09.12 между ТСЖ «ОЗОН» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор по изготовлению ПВХ-Конструкций на объекте расположенном по адресу: <адрес>.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы ответчика Липина Н.С. о том, что ответчики не являются надлежащими по данному спору, поскольку дом по адресу <адрес> находится в управлении ТСЖ «ОЗОН», и ответчики в полном объеме выполняют свои обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, проверялись судом первой инстанции и не нашли своего подтверждения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Ст. 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленными ООО «УК №2 ЖКХ» договорами подтверждено, что стороной обязательства по оплате поставленной энергии и оказанных услуг по договорам с ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» является истец, а не ТСЖ «ОЗОН».

В соответствии с ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Судом первой инстанции установлено, что ТСЖ «ОЗОН» не представлено доказательств, свидетельствующих о расторжении договора с ООО «УК №2 ЖКХ» от 24.10.08 на управление жилым многоквартирным домом по адресу <адрес>, а также о выполнении ТСЖ в спорный период обязанности по предоставлению услуг по содержании жилья и коммунальных услуг по дому.

Из протокола № общего собрания собственников помещений по адресу <адрес> от 23.04.11 следует, что на нем не обсуждался вопрос и не принималось решение о досрочном расторжении договора с ООО «УК №2 ЖКХ».

Договорные отношения по управлению жилым многоквартирным домом возникли между собственниками помещений и истцом, и обращение с заявлением об отказе от исполнения соответствующего договора в соответствии с ч.8.2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ могло быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора.

28.12.11 решение о досрочном расторжении договора управления принято общим собранием членов ТСЖ, что не соответствует ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которым такое решение принимается общим собранием собственников жилых помещений.

С учетом представленных в дело договоров с ресурсоснабжающими организациями и организациями, занимающимися содержанием и текущим ремонтом здания по адресу <адрес> суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что услуги по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, а также коммунальные услуги за период с 01.09.11 по 30.09.11 представлялись ответчикам ООО «УК №2 ЖКХ».

Доводы представителя ТСЖ «ОЗОН», что содержание <адрес> производилось ТСЖ «ОЗОН», а не ООО «УК №2 ЖКХ» материалами дела не подтверждаются.

Представителем ТСЖ «ОЗОН» доказательств заключения договоров на период с 01.09.11 по 30.09.12 с ресурсоснабжающими организациями и организациями, занимающимися содержанием и текущим ремонтом здания по адресу <адрес> не представлено, в связи с чем с чем суд первой инстанции обоснованно критически отнесся к расчетам ТСЖ «ОЗОН» по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии и другим статьям, начисляемым ответчикам. Суд также обоснованно указал, что заключение ТСЖ «ОЗОН» 30.12.11 трудовых договоров с ФИО2. и ФИО3., не является свидетельством того, что ООО «УК № 2 ЖКХ» не оказывались услуги по содержанию жилых помещений.

Представленные ТСЖ «ОЗОН» в качестве подтверждения обоснованности выполняемых работ договоры, заключенные 01.01.12 с ОАО «<данные изъяты>», 01.10.12 с ОАО «<данные изъяты>», 19.09.12 с ООО «<данные изъяты>», 24.09.12 с ООО «<данные изъяты>», обоснованно не приняты судом во внимание, так как их исполнение началось позднее спорного периода.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге -органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании перерасчета за период с 01.09.11 по 30.09.12 у ответчиков перед ООО «Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства» образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 30 691 рубль 48 копеек, на которую начислена пеня в размере 1 962 рубля 40 копеек.

В связи с тем, что в материалы дела представлены договоры, заключенные между ТСЖ «ОЗОН» и «<данные изъяты>» от 01.02.12, суд снизил размер начисленной ответчикам задолженности по статье содержание за период с декабря по апрель 2012 года на 297 рублей 03 копейки, в связи с чем общий размер задолженности ответчиков перед ООО «Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства» составил 30 394 рубля 45 копеек, которую суд обоснованно солидарно взыскал с ответчиков, снизив в соответствии со ст. 333 УК РФ снизив размер пени с 1 962 руб. 40 коп. до 200 руб., а также согласно ст. 98 ГПК РФ взыскал с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере по 372 руб.61 коп. с каждого.

Расчет задолженности ответчиком в апелляционной жалобе не оспаривается, поскольку он считает, что отсутствуют законные основания для взыскания какой-либо суммы в пользу управляющей компании.

На основании изложенного доводы апелляционной жалобы о том, что вся оплата с момента создания ТСЖ «ОЗОН» 23.04.11 должна осуществляться только в ТСЖ не могут являться основанием для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из действий граждан и юридических лиц. Судом установлено, что, несмотря на создание ТСЖ и принятие решений о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК № 2 ЖКХ», собственники помещений в <адрес> продолжали пользоваться услугами от ООО «УК № 2ЖКХ».

Более того, собрав с жильцов дома платежи за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, как указано в квитанциях, ТСЖ по решению собственников все собранные средства потратило на ремонт дома, не заплатив за оказанные услуги ООО «УК № 2 ЖКХ». Из пояснений представителя ТСЖ Лаврука В.Е. в заседании судебной коллегии следует, что задолженность перед ООО «УК № 2 ЖКХ» за оказанные в спорный период услуги по дому он оплачивать не собирается, т.к. собранные с жильцов деньги уже потрачены на другие нужды.

Указанную позицию ТСЖ, ответчиков Липиных, собственников помещений в многоквартирном доме № принявших решение не платить за оказанные услуги в спорный ООО «УК № 2 ЖКХ», а потратить собранные средства на другие нужды, судебной коллегией расцениваются как злоупотребление правом, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается.

Все обстоятельства дела проверены судом, им дана правильная оценка, материальный и процессуальный закон применен правильно.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Автозаводского районного суд г.о.Тольятти Самарской области от 20 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Липина Н.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: