Решение от 16.01.2014 по делу № 33-183/2014 от 04.12.2013

Судья: Галина В.А.

Докладчик: Батенёва Н.А. Дело № 33- 183/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Артёменко А.В.

судей Батенёвой Н.А., Зуевой С.М.

с участием прокурора Трифоновой М.К.

при секретаре ШЛ

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 16 января 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО «Сибнефтегеофизика» на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 24 сентября 2013 года, которым исковые требования открытого акционерного общества «Сибнефтегеофизика» к МО, МЕ, МДО, МИО о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Батенёвой Н.А., объяснения представителей истца ОАО «Сибнефтегеофизика» ВП, ПВ, поддержавших доводы жалобы, ответчика МЕ, ее представителя и представителя ответчика МО СНА, возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Сибнефтегеофизика» обратился в суд с иском к МО, МЕ, МДО, МИО о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ОАО «Сибнефтегеофизика» является собственником жилого помещения (<адрес>), в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности 54-АВ 884642 от 23.11.2006, расположенного по адресу: <адрес>. В 2000 собственник вселил в указанное жилое помещение на безвозмездной основе своего работника — МО и членов его семьи: МЕ, МДО В августе 2000 с разрешения собственника МЕ и МДО были зарегистрированы в указанном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении с разрешения собственника был зарегистрирован МО С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении с разрешения собственника была зарегистрирована МИО ДД.ММ.ГГГГ собственник направил ответчикам уведомление об отказе от дальнейшего предоставления жилого помещения в безвозмездное пользование и необходимости освободить занимаемое помещение. ДД.ММ.ГГГГ письмо вернулось отправителю как неврученное с формулировкой: «за истечением срока хранения».

Просил выселить из <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, МО, МЕ, МДО, МИО, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании 24 сентября 2013г. представитель истца поддержав доводы иска дополнил, что поскольку жилое помещение МО было предоставлено в связи с трудовой деятельностью, основания занимать данное помещение после прекращения трудовых отношений отсутствуют. Указал, что спорное жилое помещение является общежитием, относится к специализированному жилому фонду, принадлежащему истцу.

Центральный районный суд <адрес> постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе ОАО «Сибнефтегеофизика» просит решение суда отменить и принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Считает, что вывод суда о том, что при рассмотрении спора подлежит применению жилищное законодательство, действовавшее на момент вселения семьи М в спорное жилое помещение, то есть Жилищный кодекс РСФСР основан на неверном толковании действующего законодательства.

Отношения между ОАО «Сибнефтегеофизика» и МО по поводу предоставления ему и членам его семьи для временного проживания <адрес> носили длящийся характер (с момента вселения в 1999 году до момента уведомления о выселении в связи с увольнением МО в 2012 году). Соответственно, исходя из положений закона и Постановления Пленума ВС РФ, до 01.03.2005 г. отношения сторон регулировались ЖК РСФСР, а с 01.03.2005 г. - ЖК РФ.

Апеллянт указывает, что поскольку расторжение трудового договора произошло 15.10.2012 г., уже в период действия ЖК РФ, отношения, связанные с освобождением занимаемого помещения должны регулироваться именно новым Жилищным кодексом РФ.

Помещение в общежитии было предоставлено МО и членам его семьи до введения в действие ЖК РФ. Однако в материалах дела отсутствуют документы, на основании которых можно было бы сделать вывод о том, что МО и члены его семьи состоят или имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Истец представил в материалы дела доказательства того, что семья М не является нуждающейся в жилье (выписка из ЕГРП от 09.07.2013 г. № 01/348/2013-130 подтверждающая, что с 18.09.2009 г. МО и МЕ имеют в общей собственности квартиру в <адрес> общей площадью 68,4 кв.м.).

Более того указывает, что выводы суда о том, что спорное помещение относится к ведомственному жилищному фонду являются несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждается, что спорный объект с момента его постройки находится в частной собственности юридического лица - акционерного общества.

Апеллянт считает, что выводы суда, что довод представителей истца о том, что в собственности МЕ и МО находится жилое помещение по адресу: <адрес>, самостоятельного правового значения не имеет, являются несостоятельными, поскольку данный довод является ключевым для разрешения спора в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Если у ответчиков имеется собственное жилье достаточной площади, ограничений для выселения ответчиков из принадлежащего ОАО «Сибнефтегеофизика» жилого помещения не имеется.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 30.01.1998 государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию 10-и этажный жилой дом с офисом и общежитием, в составе которого сдано 76 квартир. Заказчик строительства - ОАО «Сибнефтегеофизика» Минтопэнерго РФ (л.д.102-106).

На основании указанного акта государственной приемочной комиссии 18.08.1999 за ОАО «Сибнефтегеофизика» зарегистрировано право собственности на <адрес> (л.д.39).

Как пояснили представители истца в ходе судебного заседания часть квартир была реализована, в связи с чем 23.11.2006 ОАО «Сибнефтегеофизика» выдано свидетельство о праве собственности на помещения (<адрес>, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19), площадью 233,7 кв.м, в указанном доме (л.д.З).

Согласно справке ФГБОУ ВПО «Национальный исследовательский Томский политехнический университет» от ДД.ММ.ГГГГ № 02.01.03/2782 МО окончил Томский политехнический университет в июне 1998 и направлен на работу в ОАО «Сибнефтегеофизика» по письму -запросу от ДД.ММ.ГГГГ № на должность инженера-геофизика с окладом по штатному расписанию, в направлении указано; требуется семейная жилплощадь (л.д.51).

На основании приказа ОАО «Сибнефтегеофизика» от ДД.ММ.ГГГГ № 24-к МО, окончивший ТПУ, зачислен на работу ДД.ММ.ГГГГ с выплатой ему отпускных в размере месячной стипендии, подъемных в размере оклада, оплатой проезда от <адрес> до <адрес> (л.Д.50).

В спорном жилом помещении ответчики состоят на регистрационном учете: МО с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2001, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени; МЕ с 28.08.2000; МДО с 28.08.2000; МИО с 14.05.2007. При этом в карточках регистрации и на штампах регистрации в паспортах ответчиков указано, что ответчики состоят на регистрационном учете по адресу; <адрес>, общежитие.

Ответчики также несут расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным расходам.

ДД.ММ.ГГГГ МО уволен с занимаемой должности на основании пункта 3 части 77 Трудового кодекса РФ по инициативе работника (л.л.38).

Из оснований иска, позиции представителя истца в судебном заседании в <адрес> семья МО была вселена в связи с его трудоустройством в ОАО «Сибнефтегеофизика». Какого-либо договора в связи с предоставлением ответчикам жилого помещения между работником и работодателем не заключалось. Квартиры предоставлялись без письменного оформления по устному распоряжению генерального директора.

Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу, что при оценке жилищных прав ответчиков следует руководствоваться жилищным законодательством, действовавшим на момент вселения семьи М в спорное жилое помещение, с учетом установленного, что МО был вселен в спорную квартиру в установленном порядке до введения в действие Жилищного кодекса РФ, проработал в ОАО «Сибнефтегеофизика», предоставившим жилое помещение более десяти лет, соответственно с учетом положений пунктов 6, 12 ст. 108 ЖК РСФСР не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, отказал в удовлетворении исковых требований о выселении семьи М из спорного жилого помещения.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что при оценке права ответчиков на проживание в спорном жилом помещении на настоящий момент следует руководствоваться жилищным законодательством.

Действительно в силу пункта 3 статьи 37 Жилищного кодекса РСФСР вне очереди жилое помещение предоставлялись гражданам, окончившим высшие учебные заведения, направленным в порядке распределения на работу в другую местность, и членам их семей предприятиями, учреждениями, организациями, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, -исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов по приезде.

Однако суд не учел следующие положения закона. Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

Таким образом, при выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку как установлено судебным разбирательством ответчики были вселены в спорное жилое помещение в мае 1999г., уж░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 2005░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 421 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 671 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 683 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 688 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░> ( ░.░.3), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ( ░.░.127-135), ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 07.12. 2011░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.9 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░.93-102) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 671 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░,, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 683 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░.

░░░░░░░░ ░░. 684 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 684 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 688 ░░ ░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.6 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: