Решение по делу № 2-3724/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-3724/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                              г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Глушенко Ю.М.,

с участием адвоката Миндрул А.Д., предоставившего удостоверение №, ордера № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Гуськова Н.П., Бибиковой Д.И., Прудниковой Н.В., Палазиенко А.А., Олдырева Ю.Н., Гуськовой Н.Н., Крамаревой Н.В., Колпаковой Л,Б. к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И., ЖСК «Смирновский» о признании права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, взыскания неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гуськов Н.П. обратился в Таганрогский городской суд с иском к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о признании сделки – договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права общей долевой собственности на долю в виде квартиры, взыскании неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что между истцом и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 3-х комнатной квартиры за № проектной площадью 90 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 87,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 1-м этаже (подъезд № 1) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в срок сдачи в эксплуатацию до <дата>. В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру была внесена оплата в виде аванса в размере <данные изъяты> по договору №, что составляет 100% стоимости квартиры. Стороны согласовали, что обязуются заключить основной договор после регистрации права собственности ответчиком на квартиры в течение 90 календарных дней. Указанный многоквартирный жилой дом возводился на основании первоначально выданного разрешения на строительство от <дата> за № №, в которое было внесено уточнение в части разрешения на строительство многоквартирного жилого дома. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены подлежащие передаче истцу квартиры, находится в стадии незавершённого строительства, степень готовности которого составляет 90%. На дату обращения в суд с настоящим иском, ИП Крымовым А.И. принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи истцу оплаченной квартиры - не выполнены, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов. Истец просит признать договор о намерениях № (предварительный договор) от <дата>, заключенный между Гуськовым Н.П. и ИП Крымовым А.И. договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершённого строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 3-х комнатной квартиры за № проектной площадью 90 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 87,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 1-м этаже (подъезд № 1) по адресу: <адрес> с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартиры в соответствии с условиями Договора № в размере – <данные изъяты> предусмотренном ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных издержек в размере <данные изъяты>

Палазиенко А.А. обратился в Таганрогский городской суд с иском к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о признании сделки – договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права общей долевой собственности на долю в виде квартиры, взыскании неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что между истцом и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 46 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 0,5 -3 кв.м., расположенной на 6-м этаже (подъезд № 3) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в срок сдачи в эксплуатацию до <дата>. В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру была внесена оплата в виде аванса в размере <данные изъяты> по договору №, что составляет 100% стоимости квартиры. Стороны согласовали, что обязуются заключить основной договор после регистрации права собственности ответчиком на квартиры в течение 90 календарных дней. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены подлежащие передаче истцу квартиры, находится в стадии незавершённого строительства, степень готовности которого составляет 90%. На дату обращения в суд с настоящим иском, ИП Крымовым А.И. принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи истцу оплаченной квартиры - не выполнены, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов. Истец просит признать договор о намерениях № (предварительный договор) от <дата>, заключенный между Палазиенко А.А. и ИП Крымовым А.И. договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершённого строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 46 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 3 кв.м., расположенной на 6-м этаже (подъезд № 3) по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартиры в соответствии с условиями Договора № в размере – <данные изъяты> предусмотренном ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных издержек в размере <данные изъяты>

Колпакова Л.Б. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о признании сделки – договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права общей долевой собственности на долю в виде квартиры, взыскании неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что между истицей и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 1-но комнатной квартиры за № проектной площадью 46 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 0,5 -3 кв.м., расположенной на 3-м этаже (подъезд № 2) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок сдачи в эксплуатацию до <дата>. В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру была внесена оплата в виде аванса в размере <данные изъяты> по договору № что составляет 100% стоимости квартиры. Стороны согласовали, что обязуются заключить основной договор после регистрации права собственности ответчиком на квартиры в течение 90 календарных дней. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены подлежащие передаче истцу квартиры, находится в стадии незавершённого строительства, степень готовности которого составляет 90%. На дату обращения в суд с настоящим иском, ИП Крымовым А.И. принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи истцу оплаченной квартиры - не выполнены, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов. Истец просит признать договор о намерениях № 48 (предварительный договор) от <дата>, заключенный между Колпаковой Л.Б. и ИП Крымовым А.И. договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершённого строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 1-но комнатной квартиры за № проектной площадью 46 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 0,5 -3 кв.м., расположенной на 3-м этаже (подъезд № 2) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартиры в соответствии с условиями Договора № в размере - <данные изъяты> предусмотренном ч.2 ст.6 ФЗ-214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных издержек в размере <данные изъяты>.

Бибикова Д.И. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о признании сделки – договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права общей долевой собственности на долю в виде квартиры, взыскании неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что между истицей и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 45 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 0,3 -2 кв.м., расположенной на 4-м этаже (подъезд № 1) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок сдачи в эксплуатацию до <дата>. В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру была внесена оплата в виде аванса в размере <данные изъяты> по договору № что составляет 100% стоимости квартиры. Стороны согласовали, что обязуются заключить основной договор после регистрации права собственности ответчиком на квартиры в течение 90 календарных дней. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены подлежащие передаче истцу квартиры, находится в стадии незавершённого строительства, степень готовности которого составляет 90%. На дату обращения в суд с настоящим иском, ИП Крымовым А.И. принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи истцу оплаченной квартиры - не выполнены, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов. Истец просит признать договор о намерениях № (предварительный договор) от <дата>, заключенный между Бибиковой Д.И. и ИП Крымовым А.И. договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершённого строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 45 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 0,3 -2 кв.м., расположенной на 4-м этаже (подъезд № 1) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартиры в соответствии с условиями Договора № № в размере – <данные изъяты>., предусмотренном ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных издержек в размере <данные изъяты>

Олдырев Ю.Н. обратился в Таганрогский городской суд с иском к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о признании сделки – договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права общей долевой собственности на долю в виде квартиры, взыскании неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что между истцом и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 45 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 0,3 -2 кв.м., расположенной на 3-м этаже (подъезд № 1) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок сдачи в эксплуатацию до <дата> В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру была внесена оплата в виде аванса в размере <данные изъяты> по договору № что составляет 100% стоимости квартиры. Стороны согласовали, что обязуются заключить основной договор после регистрации права собственности ответчиком на квартиры в течение 90 календарных дней. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены подлежащие передаче истцу квартиры, находится в стадии незавершённого строительства, степень готовности которого составляет 90%. На дату обращения в суд с настоящим иском, ИП Крымовым А.И. принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи истцу оплаченной квартиры - не выполнены, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов. Истец просит признать договор о намерениях № (предварительный договор) от <дата>, заключенный между Одыревым Ю.Н. и ИП Крымовым А.И. договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершённого строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 45 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 0,3 -2 кв.м., расположенной на 3-м этаже (подъезд № 1) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартиры в соответствии с условиями Договора № в размере – <данные изъяты> предусмотренном ч.2 ст.6 ФЗ-214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных издержек в размере <данные изъяты>

Крамарева Н.В. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о признании сделки – договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права общей долевой собственности на долю в виде квартиры, взыскании неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что между истицей и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 2-х комнатной квартиры за №, проектной площадью 67 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 64,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 4-м этаже (подъезд № 1) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в срок сдачи в эксплуатацию до <дата> В соответствии с условиями п.2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру была внесена оплата в виде аванса в размере <данные изъяты> по договору №, что составляет 100% стоимости квартиры. Стороны согласовали, что обязуются заключить основной договор после регистрации права собственности ответчиком на квартиры в течение 90 календарных дней. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены подлежащие передаче истцу квартиры, находится в стадии незавершённого строительства, степень готовности которого составляет 90%. На дату обращения в суд с настоящим иском, ИП Крымовым А.И. принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи истцу оплаченной квартиры - не выполнены, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов. Истец просит признать договор о намерениях № (предварительный договор) от <дата> заключенный между Крамаревой Н.В. и ИП Крымовым А.И. договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершённого строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 2-х комнатной квартиры за № проектной площадью 67 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 64,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 4-м этаже (подъезд № 1) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартиры в соответствии с условиями Договора № в размере – <данные изъяты> предусмотренном ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных издержек в размере <данные изъяты>

Гуськова Н.Н. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о признании сделки – договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права общей долевой собственности на долю в виде квартиры, взыскании неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что между истицей и ИП Крымовым А.И. <дата> заключены: - договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 2-х комнатной квартиры за № проектной площадью 67 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 64,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 5-м этаже (подъезд № 1); - договор о намерениях № № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 46 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 4-м этаже (подъезд № 2) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в срок сдачи в эксплуатацию до <дата>. В соответствии с условиями п. 2.2. указанных договоров, истцом за данные квартиры была внесена оплата в виде аванса в размере <данные изъяты> по договору № и <данные изъяты> по договору №, что составляет 100% стоимости квартир. Стороны согласовали, что обязуются заключить основные договора после регистрации права собственности ответчиком на квартиры в течение 90 календарных дней. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены подлежащие передаче истцу квартиры, находится в стадии незавершённого строительства, степень готовности которого составляет 90%. На дату обращения в суд с настоящим иском, ИП Крымовым А.И. принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи истцу оплаченных квартир - не выполнены, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов. Истец просит признать договор о намерениях № (предварительный договор) от <дата>, заключенный между Гуськовой Н.Н. и ИП Крымовым А.И. договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать договор о намерениях № (предварительный договор) от <дата>, заключенный между Гуськовой Н.Н. и ИП Крымовым А.И. договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершённого строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 2-х комнатной квартиры за №, расположенной на 5-м этаже (подъезд № 1); - 1-но комнатной квартиры №, расположенной на 4-и этаже (подъезд №2) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартиры в соответствии с условиями Договора № в размере – <данные изъяты> по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, предусмотренном ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных издержек в размере <данные изъяты>

Прудникова Н.В. обратилась в Таганрогский городской суд с иском к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о признании сделки – договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права общей долевой собственности на долю в виде квартиры, взыскании неустойки за нарушение сроков по передаче квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что между истицей и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях №№ (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 2-х комнатной квартиры за №, проектной площадью 67 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 64,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом 0,3 - 3 кв.м., расположенной на 8-м этаже (подъезд № 4) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в срок сдачи в эксплуатацию до <дата> В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру была внесена оплата в виде аванса в размере <данные изъяты> по договору №, что составляет 100% стоимости квартиры. Стороны согласовали, что обязуются заключить основной договор после регистрации права собственности ответчиком на квартиры в течение 90 календарных дней. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены подлежащие передаче истцу квартиры, находится в стадии незавершённого строительства, степень готовности которого составляет 90%. На дату обращения в суд с настоящим иском, ИП Крымовым А.И. принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передачи истцу оплаченной квартиры - не выполнены, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов. Истец просит признать договор о намерениях № (предварительный договор) от <дата>, заключенный между Прудниковой Н.В. и ИП Крымовым А.И. договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершённого строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 2-х комнатной квартиры за №, проектной площадью 67 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 64,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом 0,3 - 3 кв.м., расположенной на 8-м этаже (подъезд № 4) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартиры в соответствии с условиями Договора № в размере – <данные изъяты> предусмотренном ч.2 ст.6 ФЗ-214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных издержек в размере <данные изъяты>

Определением суда гражданские дела №2-3710/15 по иску Олдырева Ю.Н. к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о защите прав потребителей; №2-3721/15 по иску Гуськовой Н.Н. к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о защите прав потребителей; №2-3722/15 по иску Палазиенко А.А. к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о защите прав потребителей; №2-3723/15 по иску Прудниковой Н.В. к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о защите прав потребителей; №2-3725/15 по иску Бибиковой Д.И. к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о защите прав потребителей; №2-3726/15 по иску Крамаревой Н.В. к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о защите прав потребителей; №2-3727/15 по иску Колпаковой Л.Б. к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о защите прав потребителей были объединены в одно производство с гражданским делом №2-3724/15 по иску Гуськова Н.П. к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И. о защите прав потребителей.

В порядке ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЖСК «Смирновский».

В ходе судебного разбирательства представителем истцов Миндрул А.Д., действующего на основании доверенности № от <дата>, ордера № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> уточнены основание и предмет заявленных требований, в окончательном виде истцы дополнительно указали в качестве оснований требований на п. 4 ст. 218, ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 124, ч. 1 ст. 125 ЖК РФ, и истец Олдырев Ю.Н. просит: признать за ним право общей долевой собственности в размере 369/1000 доли в объекте незавершенного строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 1-но комнатной квартиры №, проектной площадью 45 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43 кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом 0,3 – 2 кв.м., расположенной на 3-м этаже (подъезд № 1) по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартир в соответствии с условиями договора № в размере <данные изъяты>, предусмотренном ч.2 ст.6 ФЗ-214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере <данные изъяты>

Истец Колпакова Л.Б. просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 369/1000 доли в объекте незавершенного строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 1-но комнатной квартиры №, проектной площадью 46 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43 кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом 0,5 –0,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже (подъезд № 2) по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартир в соответствии с условиями договора № в размере <данные изъяты>, предусмотренном ч.2 ст.6 ФЗ-214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере <данные изъяты>.

Истец Гуськова Н.Н. просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 550/1000 доли в объекте незавершенного строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 2-х комнатной квартиры № проектной площадью 67 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 64 кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 5-м этаже (подъезд № 1) по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности в размере 369/1000 доли в объекте незавершенного строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 1-но комнатной квартиры №, проектной площадью 46 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43 кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 4-м этаже (подъезд № 2) по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартир в соответствии с условиями договора № № в размере <данные изъяты>, договора № в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, предусмотренном ч.2 ст.6 ФЗ-214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере <данные изъяты>

Истец Гуськов Н.П. просит признать за ним право общей долевой собственности в размере 748/1000 доли в объекте незавершенного строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 3-х комнатной квартиры № проектной площадью 90 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 87 кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 1-м этаже (подъезд № 1) по адресу: <адрес> с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартир в соответствии с условиями договора № в размере <данные изъяты>, предусмотренном ч.2 ст.6 ФЗ-214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере <данные изъяты>.

Истец Палазиенко А.А. просит признать за ним право общей долевой собственности в размере 369/1000 доли в объекте незавершенного строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 1-но комнатной квартиры № проектной площадью 46 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43 кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом 0,3 –0,5 кв.м., расположенной на 6-м этаже (подъезд № 3) по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартир в соответствии с условиями договора № в размере <данные изъяты>, предусмотренном ч.2 ст.6 ФЗ-214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере <данные изъяты>.

Истец Бибикова Д.И. просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 369/1000 доли в объекте незавершенного строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 1-но комнатной квартиры №, проектной площадью 45 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43 кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом 0,3 – 2 кв.м., расположенной на 4-м этаже (подъезд № 1) по адресу: <адрес> с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартир в соответствии с условиями договора № в размере <данные изъяты>, предусмотренном ч.2 ст.6 ФЗ-214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере <данные изъяты>.

Истец Прудникова Н.В. просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 550/1000 доли в объекте незавершенного строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 2-х комнатной квартиры №, проектной площадью 67 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 64 кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом 0,3 – 3,0 кв.м., расположенной на 8-м этаже (подъезд № 4) по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартир в соответствии с условиями договора № в размере <данные изъяты>, предусмотренном ч.2 ст.6 ФЗ-214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере <данные изъяты>

Истец Крамарева Н.В. просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 550/1000 доли в объекте незавершенного строительством многоквартирного 10-ти этажного жилого дома в виде: 2-х комнатной квартиры №, проектной площадью 67 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 64 кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 4-м этаже (подъезд № 1) по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части, что данное решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика неустойку по договору на дату предъявления настоящего иска за нарушение сроков по передаче квартир в соответствии с условиями договора № в размере <данные изъяты>, предусмотренном ч.2 ст.6 ФЗ-214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере <данные изъяты>.

Представитель истцов адвокат Миндрул А.Д., действующий на основании доверенности № от <дата>, ордера № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истцы Гуськов Н.П., Бибикова Д.И., Прудникова Н.В., Палазиенко А.А., Олдырев Ю.Н., Гуськова Н.Н., Крамарева Н.В., Колпакова Л.Б. не явились, о дате. времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ИП Крымов А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать либо при удовлетворении требований о взыскании неустойки просил ее снизить по ст. 333 ГК РФ.

Представитель ЖСК «Смирновский» в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Защита гражданских прав осуществляется способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что между Гуськовым Н.П. и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 3-х комнатной квартиры за № проектной площадью 90 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 87,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 1-м этаже (подъезд № 1) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в срок сдачи в эксплуатацию до <дата>. В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру были внесены денежные средства в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Между Палазиенко А.А. и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 46 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 0,5 -3 кв.м., расположенной на 6-м этаже (подъезд № 3) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок сдачи в эксплуатацию до <дата> В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру были внесены денежные средства в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Между Колпаковой Л.Б. и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 46 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 0,5 -3 кв.м., расположенной на 3-м этаже (подъезд № 2) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок сдачи в эксплуатацию до <дата>. В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру были внесены денежные средства в полном объеме в размере <данные изъяты>

Между Бибиковой Д.И. и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 45 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 0,3 -2 кв.м., расположенной на 4-м этаже (подъезд № 1) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок сдачи в эксплуатацию до <дата>. В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру были внесены денежные средства в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Между Олдыревым Ю.Н. и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях №10 (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 45 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 0,3 -2 кв.м., расположенной на 3-м этаже (подъезд № 1) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в срок сдачи в эксплуатацию до <дата> В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру были внесены денежные средства в полном объеме в размере <данные изъяты>

Между Крамаревой Н.В. и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 2-х комнатной квартиры за №, проектной площадью 67 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 64,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 4-м этаже (подъезд № 1) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок сдачи в эксплуатацию до <дата> В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру были внесены денежные средства в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Между Гуськовой Н.Н. и ИП Крымовым А.И. <дата> заключены: - договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 2-х комнатной квартиры за №, проектной площадью 67 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 64,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 5-м этаже (подъезд № 1); - договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 1-но комнатной квартиры за №, проектной площадью 46 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 43,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом - 3 кв.м., расположенной на 4-м этаже (подъезд № 2) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок сдачи в эксплуатацию до <дата>. В соответствии с условиями п. 2.2. указанных договоров, истцом за данные квартиры были внесены денежные средства в полном объеме в размере <данные изъяты> по договору № и <данные изъяты> по договору №

Между Прудниковой Н.В. и ИП Крымовым А.И. <дата> заключен договор о намерениях № (предварительный договор), в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (далее «Основной договор») 2-х комнатной квартиры за №, проектной площадью 67 кв.м., которая включает в себя общую полезную площадь 64,0 кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом 0,3 - 3 кв.м., расположенной на 8-м этаже (подъезд № 4) в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в срок сдачи в эксплуатацию до <дата> В соответствии с условиями п. 2.2. указанного договора, истцом за данную квартиру были внесены денежные средства в полном объеме в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В силу ст. 2 Закона (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ), застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 указанного Закона (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии со ст. 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, из приведенных выше положений Закона следует, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания полагать, что денежные средства истца привлекались на строительство объекта недвижимости, в связи, с чем, суд применяет к ним положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с п. 3.4. договора о намерениях №, заключенного между Гуськовым Н.П. и ИП Крымовым А.И., стороны обязались после выполнения п. 3.1 (передача стоимости квартиры в размере <данные изъяты>) и п. 3.3 (ИП Крымов А.И. обязался сдать законченный строительством дом в эксплуатацию <дата>) договора, заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.4. договора о намерениях №, заключенного между Палазиенко А.А. и ИП Крымовым А.И., стороны обязались после выполнения п. 3.1 (передача стоимости квартиры в размере <данные изъяты>) и п. 3.3 (ИП Крымов А.И. обязался сдать законченный строительством дом в эксплуатацию <дата>) договора, заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.4. договора о намерениях №, заключенного между Колпаковой Л.Б. и ИП Крымовым А.И., стороны обязались после выполнения п. 3.1 (передача стоимости квартиры в размере <данные изъяты>) и п. 3.3 (ИП Крымов А.И. обязался сдать законченный строительством дом в эксплуатацию <дата>) договора, заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.4. договора о намерениях №, заключенного между Бибиковой Д.И. и ИП Крымовым А.И., стороны обязались после выполнения п. 3.1 (передача стоимости квартиры в размере <данные изъяты>) и п. 3.3 (ИП Крымов А.И. обязался сдать законченный строительством дом в эксплуатацию <дата>) договора, заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.4. договора о намерениях №, заключенного между Олдыревым Ю.Н. и ИП Крымовым А.И., стороны обязались после выполнения п. 3.1 (передача стоимости квартиры в размере <данные изъяты>) и п. 3.3 (ИП Крымов А.И. обязался сдать законченный строительством дом в эксплуатацию <дата>) договора, заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.4. договора о намерениях № заключенного между Крамаревой Н.В. и ИП Крымовым А.И., стороны обязались после выполнения п. 3.1 (передача стоимости квартиры в размере <данные изъяты>) и п. 3.3 (ИП Крымов А.И. обязался сдать законченный строительством дом в эксплуатацию <дата>) договора, заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.4. договора о намерениях №, заключенного между Гуськовой Н.Н. и ИП Крымовым А.И., стороны обязались после выполнения п. 3.1 (передача стоимости квартиры в размере <данные изъяты>) и п. 3.3 (ИП Крымов А.И. обязался сдать законченный строительством дом в эксплуатацию <дата>) договора, заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.4. договора о намерениях №, заключенного между Гуськовой Н.Н. и ИП Крымовым А.И., стороны обязались после выполнения п. 3.1 (передача стоимости квартиры в размере <данные изъяты>) и п. 3.3 (ИП Крымов А.И. обязался сдать законченный строительством дом в эксплуатацию <дата>) договора, заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.4. договора о намерениях № заключенного между Прудниковой Н.В. и ИП Крымовым А.И., стороны обязались после выполнения п. 3.1 (передача стоимости квартиры в размере <данные изъяты>) и п. 3.3 (ИП Крымов А.И. обязался сдать законченный строительством дом в эксплуатацию <дата>) договора, заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры.

В этой связи, очевидным является то обстоятельство, что денежные средства истцов не только привлекались ответчиком на строительство объектов недвижимости, но и отношения сторон связаны с возникновением у участников долевого строительства, которыми в данном случае являются истцы, права собственности на объект долевого строительства, что в силу ст. ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" является основанием для регулирования отношений сторон нормами указанного Закона.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договоров о намерениях №, заключенного <дата> между Гуськовым Н.П. и ИП Крымовым А.И., № №, заключенного <дата> между Палазиенко А.А. и ИП Крымовым А.И., №, заключенного <дата> между Колпаковой Л.Б. и ИП Крымовым А.И., №, заключенного <дата> между Бибиковой Д.И. и ИП Крымовым А.И., №, заключенного <дата> между Олдыревым Ю.Н. и ИП Крымовым А.И., №, заключенного <дата> между Крамаревой Н.В. и ИП Крымовым А.И., №, заключенного <дата> между Гуськовой Н.Н. и ИП Крымовым А.И., №, заключенного <дата> между Гуськовой Н.Н. и ИП Крымовым А.И.,№, заключенного <дата> между Прудниковой Н.В. и ИП Крымовым А.И., договорами долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, поскольку из сути указанных договоров следует, что правоотношения сторон вытекают из ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и дополнительного подтверждения не требуют.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Свои обязательства по договорам участники долевого строительства выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

В установленный договорами срок передачи квартир, они не были переданы истцам, что не оспаривалось ответчиком.

Из материалов дела, видно, что целью заключения истцов с ИП Крымовым А.И. вышеуказанных договоров об участии в долевом строительстве, являлось приобретение в многоквартирном доме конкретных жилых помещений (квартиры) для личных нужд истцов.

Таким образом, истцы, уплатившие ответчику денежные средства на приобретение помещений, являются потребителями, оказываемых ИП Крымовым А.И. услуг, так как фактически приобретают помещения для личных нужд.

При этом деятельность ИП Крымова А.И. представляет собой вложение денежных средств и осуществление практических действий в целях получения прибыли: такая деятельность является одним из видов предпринимательской деятельности.

В соответствие с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, законодатель предусмотрел свободу волеизъявления гражданина при осуществлении своих гражданских прав, в том числе и при заключении договоров. При этом граждане и юридические лица могут заключить любой договор, при условии, что он не будет противоречить закону. Из изложенного следует, что стороны вправе были заключить вышеуказанный договор, при этом его условия и наименование не исключает распространение на правоотношения сторон Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5.1. договора № от <дата>, № от <дата> № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

До настоящего времени квартиры истцам не переданы.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рамках рассмотрения спора представителем ответчика заявлено о снижении неустойки, при этом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба (Определение Конституционного Суда РФ N 263-О от 21 декабря 2000 г.).

Согласно пункту 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Кодекса необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В качестве критериев для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств указывают чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Расчет неустойки, представленный истцовой стороной, суд признает не верным, поскольку при расчете неустойки истцами применена ставка рефинансирования в размере 9,5%, тогда как в соответствии с Указанием ЦБ РФ от <дата> № ставка рефинансирования с <дата> составляет 8,25%.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимости неосновательного обогащения, и исходя из этого и принципа разумности и справедливости, признает, что размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, принимая во внимание в том числе компенсационный характер неустойки и период просрочки.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленная истцом Гуськовым Н.П. к взысканию с ответчика неустойка, заявленная с момента неисполнения обязательства по договору (с <дата>) и на день предъявления иска в суд (<дата>) по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, рассчитана неверно, при этом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывается недопустимость неосновательного обогащения, а также исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер подлежащей неустойки в пользу истца по договору № до <данные изъяты>.

Заявленная истцом Палазиенко А.А. к взысканию с ответчика неустойка, заявленная с момента неисполнения обязательства по договору (с <дата>) и на день предъявления иска в суд (<дата>) по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, рассчитана неверно, при этом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывается недопустимость неосновательного обогащения, а также исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер подлежащей неустойки в пользу истца по договору № до <данные изъяты>

Заявленная истцом Колпаковой Л.Б. к взысканию с ответчика неустойка, заявленная с момента неисполнения обязательства по договору (с <дата>) и на день предъявления иска в суд (<дата>) по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, рассчитана неверно, при этом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывается недопустимость неосновательного обогащения, а также исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер подлежащей неустойки в пользу истца по договору № до <данные изъяты>.

Заявленная истцом Бибиковой Д.И. к взысканию с ответчика неустойка, заявленная с момента неисполнения обязательства по договору (с <дата>) и на день предъявления иска в суд <дата>) по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, рассчитана неверно, при этом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывается недопустимость неосновательного обогащения, а также исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер подлежащей неустойки в пользу истца по договору № до <данные изъяты>.

Заявленная истцом Олдыревым Ю.Н. к взысканию с ответчика неустойка, заявленная с момента неисполнения обязательства по договору (с <дата>) и на день предъявления иска в суд (<дата>) по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, рассчитана неверно, при этом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывается недопустимость неосновательного обогащения, а также исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер подлежащей неустойки в пользу истца по договору № до <данные изъяты>.

Заявленная истцом Крамаревой Н.В. к взысканию с ответчика неустойка, заявленная с момента неисполнения обязательства по договору (с <дата>) и на день предъявления иска в суд (<дата>) по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, рассчитана неверно, при этом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывается недопустимость неосновательного обогащения, а также исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер подлежащей неустойки в пользу истца по договору № до <данные изъяты>.

Заявленная истцом Гуськовой Н.Н. к взысканию с ответчика неустойка, заявленная с момента неисполнения обязательства по договорам (с <дата>) и на день предъявления иска в суд (<дата>) по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, рассчитаны неверно, при этом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывается недопустимость неосновательного обогащения, а также исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер подлежащей неустойки в пользу истца по договорам №, № до <данные изъяты>.

Заявленная истцом Прудниковой Н.В. к взысканию с ответчика неустойка, заявленная с момента неисполнения обязательства по договору (с <дата>) и на день предъявления иска в суд (<дата>) по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, рассчитана неверно, при этом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывается недопустимость неосновательного обогащения, а также исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер подлежащей неустойки в пользу истца по договору № до <данные изъяты>

Что касается требований о признании за истцами права собственности на доли в виде квартир, то они оставляются судом без удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда от <дата> удовлетворены требования ЖСК «Смирновский» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а именно: за ЖСК «Смирновский» признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 4383 кв.м., предоставленного в целях размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Данным решением установлено, что участники долевого строительства, в том числе и истцы по данному делу, приняли решение о создании жилищно-строительного кооператива ЖСК «Смирновский», который прошел государственную регистрацию в соответствии с нормами действующего законодательства. Следовательно, при создании ЖСК переданные права застройщика на объект незавершенного строительства фактически преобразуются в паевые взносы.

Заявляя требования о признании права собственности на долю в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, истцы указали, что спорный дом находится в стадии незавершенного строительства, степень его готовности -90%.

Статьями 130, 219 ГК РФ, статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором истцы просят признать право на долю, в настоящее время является объектом незавершенного строительства, степень готовности 86 %, что подтверждается представленным суду кадастровым паспортом от <дата>

Вместе с тем, в соответствии с разрешением, выданным Крымову А.И. на строительство многоквартирного жилого дома с количеством этажей 10, следует, что разрешено строительство дома общей площадью 9265, 2 кв.м., тогда как площадь здания в настоящее время составляет 11625,4 кв.м., что установлено при рассмотрении гражданского дела о признании права собственности на объект незавершенного строительства за ЖСК «Смирновский», а также технической документацией. Данные обстоятельства подтверждают, что многоквартирный жилой дом не соответствует выданному разрешению на строительство, т.е. имеется отступления от проектной документации.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, акт о передаче спорных квартир между сторонами не подписан, спорные квартиры фактически не переданы застройщиком истцам. При этом квартиры не имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не были учтены в качестве самостоятельного объекта. Кроме того, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ЖСК «Смирновский».

Как следует из разъяснений, данных в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости", утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют признать, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В данном случае суд учитывает, что при наличии права собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом, право собственности на долю, в котором заявлено истцами) принадлежит ЖСК «Смирновский», т.е. не застройщику Крымову А.И., который не исполняет принятые на себя обязательства.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Недобросовестность ЖСК «Смирновский» в рассматриваемом споре не подтверждена. Истцами не указаны обстоятельства и не представлены доказательства того, что в результате неисполнения обязанностей ЖСК «Смирновскй» не имеется возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры, каких либо действий ЖСК «Смирновский» препятствующих признанию права собственности за истцами, судом не установлено.

Учитывая, что доказательств о том, что помещение (доля в виде квартиры, на которую претендуют истцы) по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, а также, что собственник объекта ЖСК «Смирновский» не выполняет обязательства по вводу дома в эксплуатацию и уклоняется от передачи квартиры истцам, суду не представлено, оснований для признания права собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры не имеется.

В данном случае судом установлено, что объект незавершенного строительства степенью готовности 86 % не соответствует разрешению на строительство многоквартирного жилого дома, выданного ИП Крымову А.И., т.е. имеется отступление от проектной документации, многоквартирный жилой дом в котором истцы претендуют получить квартиры в собственность, на момент рассмотрения дела не введен в эксплуатацию, а квартиры не были переданы им в пользование и не имеют кадастровых характеристик.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на доли в виде квартир не имеется.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 1, 2 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к возникшим между истцами и ИП Крымовым А.И. правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что моральный вред истцам причинен в результате не исполнения ответчиком обязательств по приобретению недвижимого имущества, при предоставлении потребителями ответчику значительных денежных средств. Данные обстоятельства суд расценивает как обстоятельства, подтверждающие факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд определяет в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке свои обязательства по договорам № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> не выполнил, чем нарушил право истцов, то за нарушение прав истцов он несет предусмотренную законом ответственность, которая, как следует из положений п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме уплаты штрафа.

На основании данной статьи суд считает возможным взыскать с ответчика ИП Крымова А.И. штраф в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты> + <данные изъяты>) Х 50%) в пользу потребителя Гуськова Н.П.

Взыскать с ответчика ИП Крымова А.И. штраф в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты> + <данные изъяты>) Х 50%) в пользу потребителя Палазиенко А.А.

Взыскать с ответчика ИП Крымова А.И. штраф в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты> + <данные изъяты>) Х 50%) в пользу потребителя Колпаковой Л.Б.

Взыскать с ответчика ИП Крымова А.И. штраф в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты> + <данные изъяты>) Х 50%) в пользу потребителя Бибиковой Д.И.

Взыскать с ответчика ИП Крымова А.И. штраф в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты> + <данные изъяты>) Х 50%) в пользу потребителя Олдырева Ю.Н.

Взыскать с ответчика ИП Крымова А.И. штраф в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты> + <данные изъяты>) Х 50%) в пользу потребителя Крамаревой Н.В.

Взыскать с ответчика ИП Крымова А.И. штраф в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты> + <данные изъяты>) Х 50%) в пользу потребителя Гуськовой Н.Н.

Взыскать с ответчика ИП Крымова А.И. штраф в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты> + <данные изъяты>) Х 50%) в пользу потребителя Прудниковой Н.В.

Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ст. 38 ГПК). Истец по делу наделен всеми процессуальными правами и обязанностями, предусмотренными ГПК РФ. Ст. 48 ГПК РФ предоставляет право гражданам вести свои дела в суде лично или через представителей.

Истцы доверили представлять свои интересы адвокату Миндрул А.Д., что подтверждается ордером № от <дата> (л.д. 90), ордером № <дата> (л.д. 94), ордером № от <дата> (л.д. 96), ордером № от <дата> (л.д. 99), ордером № от <дата> (л.д. 104), ордером № от <дата> (л.д. 112), ордером № от <дата> (л.д.117), ордером № от <дата> (л.д. 120), доверенностью от <дата> (л.д. 86), произведя оплату в размере <данные изъяты>, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру № от <дата> (л.д. 91), № от <дата> (л.д. 97), № от <дата> (л.д. 100), № от <дата> (л.д. 105), № от <дата> (л.д. 118), квитанциями от <дата> (л.д. 113, 121).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Иск удовлетворен в части, в исковом заявлении заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представления в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца. При оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем работы представителя по участию в рассмотрении настоящего спора, расценки юридической консультации, оказывающей представительские услуги по гражданским делам, и полагает разумной сумму заявленные суммы в размере <данные изъяты>, которую и взыскивает с ответчика ИП Крымова А.И. в пользу каждого истца.

Истец в силу положений подп. 13 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при обращении в суд общей юрисдикции освобождается от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуськова Н.П., Бибиковой Д.И., Прудниковой Н.В., Палазиенко А.А., Олдырева Ю.Н., Гуськовой Н.Н., Крамаревой Н.В., Колпаковой Л.Б. к индивидуальному предпринимателю Крымову А.И., ЖСК «Смирновский» о признании права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, взыскания неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Крымова А.И. в пользу Олдырева Ю.Н. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Крымова А.И. в пользу Колпаковой Л.Б. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Крымова А.И. в пользу Гуськовой Н.Н. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Крымова А.И. в пользу Гуськова Н.П. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Крымова А.И. в пользу Палазиенко А.А. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Крымова А.И. в пользу Бибиковой Д.И. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Крымова А.И. в пользу Гуськовой Н.Н. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Крымова А.И. в пользу Прудниковой Н.В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Крымова А.И. в пользу Крамаревой Н.В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Крымова А.И. госпошлину в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:             подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2015 года.