Решение от 22.09.2022 по делу № 2-9116/2022 от 09.08.2022

дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                                                             г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Титова А.Н., при секретаре судебного заседания Павловой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Диесперова Д.В., ФИО2 (Истцы) к ООО «Лотан» (Ответчик) о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за просрочку исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойку за нарушение срока передачи квартиры, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, в рамках Закона «О защите прав потребителей»,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском. С учетом принятых судом уточненных исковых требований просили взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере по <данные изъяты> каждому из истцов, неустойку за просрочку исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере по <данные изъяты> каждому из истцов, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере по <данные изъяты> каждому из истцов, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой в размере по <данные изъяты> каждому из истцов, компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> каждому из истцов, штраф в размере по <данные изъяты> каждому из истцов, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> каждому из истцов; взыскать с ответчика в пользу истца Диесперова Д.В. расходы на проведение экспертного исследования в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец и представитель истца, не явились, были извещены судом. Представитель истца просил провести предварительное судебное заседания в отсутствие. Ответчик явку своего представителя в судебное заседания не обеспечил, были извещены судом. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в отсутствие.

От представителя ответчика в суд поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, мотивированное не соблюдением досудебного претензионного порядка, установленного пунктами «д», «н» Постановления Правительства РФ № от 23.03.2022 года. Иных ходатайств, заявлений и отводов не поступило.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, учитывая доводы сторон по заявленному ходатайству, суд приходит к следующему:

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены, в том числе действия участника долевого строительства в случае выявления отступлений от условий договора от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 ФЗ-214 обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в частности предусмотрено обращение к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков (п. «д» Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года). Указанное Постановление Правительства № 442 официально опубликовано 25.03.2022 года и распространяет свое действие с момента своего официального опубликования до 31.12.2022 года.

Согласно п. «е» Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления соответствующего акта осмотра.

Согласно п. «ж» Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в установленный срок, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

На основании п. «н» Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года при непредставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ квартира (объект долевого строительства по указанному договору) была передана участнику долевого строительства по передаточному акту, а также был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию (почтовый идентификатор 14210672001097), которая получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, судом установлено, что требование, изложенное в претензии истца заключалось в части выявленных недостатков - в выплате участникам долевого строительства денежных средств в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере по <данные изъяты> каждому дольщику. Требования о безвозмездном устранении недостатков выявленных недостатков участником долевого строительства к застройщику не предъявлялось. Иных доказательств и сведений, опровергающих данный факт, материалы дела не содержат, суду не представлено.

Поскольку истцом заявлен иск в рамках Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», на возникшие правоотношения распространяются положения Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 года «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», суд приходит к выводу, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем данный иск надлежит оставить без рассмотрения в части исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере по <данные изъяты> каждому из истцов и неустойки за просрочку исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере по <данные изъяты> каждому из истцов.

При этом суд принимает во внимание, что оставление иска в указанной части без рассмотрения фактически не нарушает права истца, поскольку после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска в указанной части без рассмотрения, он может повторно обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ч.4 ст.152, 222, 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░2 (░░░░░) ░ ░░░ «░░░░░» (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░