Решение по делу № 2-301/2019 от 03.06.2019

                                                                                    Дело № 2-301/2019г.

                                                 РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

08 июля 2019г.                                                                          г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейникова И. В. к Саковец А. А. о признании права собственности,

                                          УСТАНОВИЛ:

Коробейников И.В. обратился в суд с иском к Саковец А.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что 30 марта 1996 года истец заключил с Саковец А.А. договор купли-продажи кирпичного гаража общей площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес> (район Борской автошколы).

Сделка сторонами была исполнена, стоимость гаража была уплачена истцом, а продавец передал гараж Коробейникову И.В. по передаточному акту.

Договор купли-продажи гаража был зарегистрирован по праву личной собственности за истцом в Бюро технической инвентаризации 30 марта 1996 года за реестровым номером 136.

Согласно технического паспорта на нежилое здание гараж имеет инвентарный №, площадью 29,4 кв.м.

16.04.2019 года истец обратился в МБУ Уренского муниципального района «МФЦ» за осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества здания гаража по адресу: <адрес> (район Борской автошколы).

В осуществлении государственного кадастрового учета имущества здания гаража истцу было отказано по причине того, что из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведения о зарегистрированных правах на здание гаража отсутствуют. В результате чего истец не может осуществить кадастровый учет недвижимости и просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Борской автошколы, с кадастровым номером 52:05:0110045:218.

Истец Коробейников И.В. в судебном заседании заявленный иск поддержал и показал, что в 1996 году он приобрел у Саковец А.А. гараж по адресу: <адрес>, район Борской автошколы по договору купли-продажи. При этом продавцу были переданы деньги, а Саковец А.А. по передаточному акту передал гараж Коробейникову И.В. На него был оформлен ордер в местной администрации, поэтому он подумал, что все оформлено надлежащим образом. В МБУ Уренского муниципального района «МФЦ» в осуществлении государственного кадастрового учета имущества здания гаража Коробейникову И.В. отказано в виде отсутствия сведений о зарегистрированных правах на здание гаража в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С 1996 года он пользуется гаражом как своим собственным, перекрыл крышу. Когда работал в г.Нижнем Новгороде и там проживал, то в гараже хранил автомобиль, т.к. когда приезжал на дачу в Уренский район на электричке в выходные дни, то пересаживался на данный автомобиль и ехал в деревню, а после ставил автомобиль снова в гараж, и уезжал в г.Н.Новгород. С 2000 г. он на пенсии, в г.Урень проживает постоянно, поэтому гаражом пользуется постоянно.

Ответчик Саковец А.А. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, из предоставленного письменного заявления следует, что иск Коробейникова И.В. признал.

Представитель третьего лица – администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1 Федерального закона «о государственной регистрации недвижимости» - Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Кроме указанных оснований право собственности может быть приобретено по приобретательской давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года №53-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1, 2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Коробейникову И.В. на основании договора купли-продажи от 30.03.1996 года, принадлежит гараж по адресу: <адрес> /район Борской автошколы/, общей площадью 24,0 кв.м. Гараж приобретен у Саковец А.А. за 2700000 рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен государственным нотариусом Уренской государственной нотариальной конторы Нижегородской области Замашкиной Т.И.

30 марта 1996 года договор купли-продажи гаража был зарегистрирован по праву личной собственности за Коробейниковым И.В. в Бюро технической инвентаризации за реестровым номером 136, что подтверждается регистрационной надписью.

Согласно технического паспорта на нежилое здание гараж имеет инвентарный №, застроенной площадью 29,4 кв.м., общей площадью 24 кв.м.

Коробейникову И.В. Уренской городской администрацией 30.03.1996 г. был выдан ордер на гараж.

Право собственности на указанный гараж в установленном порядке за Коробейниковым И.В. зарегистрировано не было.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества;, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь. Но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что Коробейников И.В., не являясь собственником спорного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своим собственным на протяжении 23 лет, в течении указанного периода иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество.

Суд считает, что Коробейников И.В. являлся собственником спорного гаража по адресу: <адрес> /район Борской автошколы/, общей площадью 24 кв.м., так как владел им как своим собственным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, начиная с 1996 года и по настоящее время, что подтверждается объяснениями истца, и не оспаривается ответчиком, поэтому суд считает, что право собственности на спорный гараж по адресу: <адрес> /район Борской автошколы/, общей площадью 29,4 кв.м., возникло у Коробейникова И.В. в силу приобретательной давности.

Кроме того, как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд считает возможным применить к данным правоотношениям указанные разъяснения Пленума Верховного суда, согласно которым, у Коробейникова И.В. возникло право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи от 30.03.1996г., и с этого времени Коробейников И.В. являлся собственником данного недвижимого имущества, владел им, как своим собственным недвижимым имуществом, открыто, добросовестно и непрерывно.

Коробейников И.В. фактически вступил во владение гаражом, расположенным по адресу: <адрес> /район Борской автошколы/, общей площадью 24 кв.м., поскольку несет бремя содержания данного имущества с 30.03.1996 года.

В соответствии с ч.3 и 5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения. Изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.69 данного закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателей.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что исковые требования Коробейникова И. В. к Саковец А. А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Иск Коробейникова И. В. к Саковец А. А. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Коробейниковым И. В. право собственности на здание гаража, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Борской автошколы, с кадастровым номером №, литер А.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья                                                                                          О.В.Крутова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 г.

Судья                                                                                           О.В.Крутова