Решение по делу № 2-3178/2018 от 30.07.2018

Дело №2-3178/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботина ФИО8 к Гиро ФИО9, Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Гиро ФИО10, Администрации <данные изъяты>, с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установлением границ; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что кадастровые границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют фактическим, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется.

В судебном заседании представитель истца уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> по доверенности в судебном заседании оставил разрешение уточнённых требований на усмотрение суда.

Ответчик Гиро ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Субботину ФИО14 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления его границ на местности (л.д.13-15,39-42).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО16, фактическая площадь земельного участка истца Субботина ФИО15 составляет 1088 кв.м., границы проходят по точкам <данные изъяты>

Ответчику Гиро ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности (л.д.37-38,43-48).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1088 кв.м., пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно путём исключения из состава единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об установлении местоположения границ участка с кадастровым номером №, и внесением в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведений об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>

В соответствии с заключением специалиста ООО «МпейсИнфо Геоматикс» кадастрового инженера ФИО6 следует, что фактические границы земельных участок истца и ответчика Гиро Н.Н., как и других смежных с ними землепользователей, установлены на местности, участки огорожены, споры по границам отсутствуют; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам; межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО19, соответствует требованиям действующего законодательства (л.д.56-92).

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО20, представленное заключение ответчиками не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащего истцу земельного участка, участок истца огорожен на местности забором, местоположение смежной границы сформировано и никем не оспаривается, не изменялось.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишён возможности внести сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разработанным кадастровым инженером ФИО21 вариантом, отражённым в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит положениям Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», так как площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель, при этом земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО22, и признании права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Субботина ФИО23 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, участок 18, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО25, по точкам <данные изъяты>).

Признать за Субботиным ФИО26 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв