Решение по делу № 2-1092/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-1092/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок, Смоленская область             «31» октября 2018 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием ответчика Плешкова В.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Западное» ООО «ГУЖФ» к Плешкову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Западное» ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Плешкову В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90 156 рублей 28 копеек, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 15 549 рублей 74 копейки, в общей сумме 105 706 рублей 02 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 314 рублей 12 копеек.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором №2-УЖФ-02 от ** ** **, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации и ООО «ГУЖФ» (заявитель, управляющая компания) взыскатель принял на себя управление жилым фондом Министерства обороны РФ, в том числе жилым домом, расположенным по адресу: .... Начислением платежей за вышеуказанные услуги производится подразделением «Западное» ООО «ГУЖФ». Нанимателем служебного жилого помещения, находящегося в собственности Министерства обороны РФ, расположенного по адресу: ..., является Плешков В.В.

Ответчик Плешков В.В. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90 156 рублей 28 копеек и пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 15 549 рублей 74 копейки, а всего 105 706 рублей 02 копейки. В адрес ответчика неоднократно направлялась информация об образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако ответчик сумму образовавшейся задолженности не погасил, расчет задолженности не оспорил.

Просит взыскать с ответчика Плешкова В.В. в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90 156 рублей 28 копеек и пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 15 549 рублей 74 копейки, а всего 105 706 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 314 рублей 12 копеек.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Западное» ООО «ГУЖФ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Плешков В.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласен с требованиями о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения, поскольку считает, что капитальный ремонт дома не производился, обязанности по содержанию общего имущества истцом не выполнялись. Письменных доказательств обращения к ООО «ГУЖФ» с претензиями на качество содержания и текущего ремонта дома у него нет. Кроме того, пояснил, что не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку не подписывал договор с управляющей компанией. При удовлетворении исковых требований ООО «ГУЖФ» просил уменьшить размер пени, поскольку считает их несоответствующими последствиям нарушенных обязательств.

Суд, заслушав ответчика Плешкова В.В., допросив свидетеля Пм., обсудив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

По правилам ч.5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3, 4 ст.67, ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по адресу: ... с ** ** ** по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчик Плешков В.В., Пм., Пе. (л.д. 10, 11).

Данное жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено Плешкову В.В. (л.д. 9).

Согласно договору №2-УЖФ-02 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от ** ** **, жилой дом № ** ... находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом».

В соответствии с п.4 указанного договора №2-УЖФ-02 от ** ** ** на ООО «Главное управление жилищным фондом» возложена обязанность осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ответчиком Плешковым В.В. не оплачены жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** **, в связи с чем, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, теплоснабжение, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН, найм) в сумме 90 156 рублей 28 копеек, что подтверждается представленными истцом сведениями о задолженности (л.д. 7-8), выпиской по лицевому счету за период с ** ** ** по ** ** ** (л.д. 13), карточкой лицевого счета по состоянию на май 2018 года (л.д. 14-17).

В связи с неоплатной ответчиком Плешковым В.В. за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом за период с ** ** ** по ** ** ** начислена сумма пени, которая составляет 15 549 рублей 74 копейки.

При таких обстоятельствах, с Плешкова В.В. в пользу ООО «ГУЖФ» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90 156 рублей 28 копеек.

Согласно возражений ответчика Плешкова В.В., начисление платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения неправомерны, поскольку считает, что капитальный ремонт дома не производился, обязанности по содержанию общего имущества истцом не выполнялись.

Указанные доводы ответчика подтвердила, допрошенная в судебном заседании, по ходатайству ответчика, в качестве свидетеля Пм.

Вместе с тем, указанные доводы ответчика являются не состоятельными и не могут быть приняты во внимание судом, исходя из следующего.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 указанных Правил установлена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому, наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В п. 10 Правил, приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем, ответчиком Плешковым В.В. не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 55, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование указанных доводов. Акты непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества материалы дела не содержат. Ответчик в ООО «ГУЖФ» с вопросами о необходимости ремонта мест общего пользования не обращался.

При этом, суд учитывает, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают основания для освобождения лиц, проживающих в квартирах от уплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья при выполнении управляющей компанией возложенных на нее обязательств, в том числе обязанности по ремонту дома и техническому обслуживанию дома. В случае несогласия с действием или бездействием управляющей компании ответчики имеют право обратиться в суд с самостоятельным иском для защиты своих прав.

Таким образом, отказ ответчика Плешкова В.В. от оплаты коммунальных услуг в спорный период в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества не основан на законе и является ненадлежащим, незаконным способом защиты нарушенных прав.

Разрешая, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени по невнесенным в срок платежам за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 15 549 рублей 74 копейки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п. 38 и п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, полагает возможным снизить размер неустойки до 5 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, ответчик в ходе рассмотрения дела указывал на несоразмерность заявленного размера пени.

Таким образом, с ответчика Плешкова В.В. подлежит взысканию пени в размере 5 000 рублей, что будет отвечать принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика Плешкова В.В. государственную пошлину в размере 3 314 рублей 02 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Западное» ООО «ГУЖФ» удовлетворить частично.

Взыскать с Плешкова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90 156 (девяносто тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 28 копеек, пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 314 рублей 12 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                         А.В.Примеров