Решение по делу № 2-3632/2016 от 17.06.2016

Дело № 2-3632/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирилловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко И.И. к Приходько О.С., Козыревой (Бирюля) К.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Тарасенко И.И. обратился в Советский районный суд г. Омска с учетом уточнения заявленных требований указал, что он является собственником. .. доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (кулинария-бар), находящееся на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу:. .., кадастровый номер. ... Другими участниками общей долевой собственности являются Бирюля К.С. и Приходько О.С. На выше указанное нежилое помещение существует ограничение (обременение) права -вид: ипотека, дата государственной регистрации:. .., номер государственной регистрации:. .., срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с. .. г. по. .. г., лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: БАНК ВТБ 24 (ЗАО), ИНН. .., основание государственной регистрации: договор об ипотеке №. .. от. .. г. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на нежилое помещение, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу того, что ответчики уклоняются от совместного написания заявления. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения (кулинария-бар), находящегося на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу:. .., кадастровый номер. .., дата государственной регистрации:. .., номер государственной регистрации:. ...

В судебное заседание истец Тарасенко И.И. не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель истца Шулдякова Ю.И., действующая на основании доверенности от 02.02.2016 г. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Приходько О.С., Козырева К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом по адресу регистрации, ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому задолженность по кредитному договору перед банком погашена и в случае обращения истца в банк иными собственниками обременение будет снято.

Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращаетсяс прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О Регистрации») регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что. .. г. между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Тарасенко И.А. был заключен договор об ипотеке №. .. согласно которому Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «...» заключили соглашение о предоставлении банковской гарантии на сумму. .. руб. на срок до. .. г. в счет обеспечения обязательств Тарасенко И.А. передала банку в залог принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение общей площадью. .. кв.м. по адресу:. ...

Согласно сведениям, представленным Банк ВТБ 24 (ПАО) ссудная задолженность ООО «...» по кредитному договору погашена.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Омской области в настоящее время собственниками нежилого помещения по адресу:. .. являются Тарасенко И.И. (... доля), Приходько О.С. (... доля) и Бирюля К.С. (... доля) на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от. .. г. и свидетельств о праве собственности от. .. г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Факт надлежащего исполнения обязательств по возврату денежных средств подтверждается сведениями залогодержателя - Банка ВТБ (ПАО).

Согласно статье 304 ГК России собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Ответчики не предпринял каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по кредитному договору ООО «...» были исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспорено стороной ответчика, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с этим требования истца о прекращении ипотеки судом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на нежилое помещение, расположенное по адресу:. .., площадью. .. кв.м., кадастровый номер. ...

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации ограничения (обременения) права №. .. от. .. года (предыдущий №. .. от. ..г.), возникшую на основании договора об ипотеке №. ...

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 01.08.2016.

Судья Е.Н.Фарафонова