Решение по делу № 2-4307/2024 от 10.06.2024

№...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года                                                              адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре Ашурматове Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4307/2024 по иску Гамовой Ирины Юрьевны к Харитонову Василию Андреевичу о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Гамова И.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: адрес адрес. Данный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Солнечная волна». В начале ноября 2023 года (2-6 числа) было установлено ограждение вокруг адрес со стороны Пятой просеки, а также между домами 101 и 103. ТСЖ «Солнечная волна», управляющее домом адрес данное ограждение не устанавливало. По факту установки данного ограждения вокруг дома, ТСЖ «Солнечная волна» и собственники дома обратились в адрес. Из ответа Администрации адрес от 05.11.2023, следует, что ограждение у многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, установлено в рамках муниципальной программы «Твой конструктор двора» в 2023 году. Представителями жителей данного МКД был подан пакет документов в отдел разработки и сопровождения муниципальных программ Администрации в срок до 20 марта 2023 года и стал одним из победителей конкурсного отбора по результатам общественного голосования. В предоставлении копии протокола общего собрания собственников, на основании которого дом был включен в эту программу, было отказано. Харитонов В.А., к которому председателю правления предложили обратиться, не является собственником дома. Он является представителем арендатора нежилого помещения. 25.12.2023 истцом был получен ответ из ГЖИ адрес, согласно которому у них отсутствуют документы (протокол общего собрания с приложениями), на основании которых было установлено ограждение придомовой территории по адресу: адрес, адрес. 05.02.2024 и 21.02.2024 собственниками дома были поданы жалобы в адрес. В ответе адрес от 28.03.2024, на жалобы, ссылка на протокол адрес, от 03.04.2023, согласно которому были определены победившие проекты, одним из которых стал проект об установке ограждения по адресу: адрес, ул. 5-я просека, адрес. На сайте адрес данный протокол в опубликованных документах, отсутствует. Копию спорного Протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес просека, адрес от 17 марта 2023 года, с копиями решений собственников, на котором были приняты решения о подаче заявки на участие в конкурсе по реализации общественных инициатив «Твой конструктор двора», подтверждены перечень работ, и принято решение о последующем содержании и текущем ремонте объектов благоустройства территории, выполненных в рамках конкурса, за счет средств собственников помещений МКД, Истец смогла получить только в мае 2024 года в суде в рамках рассмотрения административного искового заявления в Октябрьском районном суде Самары. Решения, принятые и оформленные протоколом от 17.03.2023, существенно нарушают права и законные интересы Истца. Истец считает указанные решения незаконными, принятыми с существенным нарушением норм действующего законодательства, нарушающими права и законные интересы не только Истца, но и других собственников помещений в МКД.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом от 17 марта 2023 г, в силу их ничтожности.

В судебном заседании представитель истца Мещеряков В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.

    Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

    Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что Гамова И.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ №... от 19.06.2013г.

Площадь указанного многоквартирного дома согласно данным в открытом доступе, составляет 16758,1 кв.м.

Согласно протоколу от 17.03.2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования, приняты решения, в том числе о подаче заявки на участие в конкурсе по реализации общественных инициатив «Твой конструктор двора», утверждение перечня работ по благоустройству территории с указанием видом и объёмов работ, принято решение о последующем содержании и текущем ремонте объектов благоустройства территории, выполненных в рамках конкурса за счет средств собственников МКД, утвержден представитель заинтересованных лиц, уполномоченный на представление общественной инициативы на конкурс – по реализации общественных инициатив «Твой конструктор двора».

Не согласившись с указанным решением, Гамова И.Ю. обратилась в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме от 17.03.2023 г., в многоквартирном доме, общей площадью 16758,1 кв.м., расположенном по адресу: адрес, проведено общее собрание собственников указанного дома в форме очно-заочного голосования, на котором принимали участие 181 собственник помещений, общей площадью 6338,2 кв.м., что соответствует 50,88% голосов от общего количества. Кроме того, из данного протокола следует, что на собрании рассмотрены вопросы, в том числе, по выбору управляющей организации, была выбрана в том числе о подаче заявки на участие в конкурсе по реализации общественных инициатив «Твой конструктор двора», утверждение перечня работ по благоустройству территории с указанием вида и объёмов работ, принято решение о последующем содержании и текущем ремонте объектов благоустройства территории, выполненных в рамках конкурса за счет средств собственников МКД, утвержден представитель заинтересованных лиц, уполномоченный на представление общественной инициативы на конкурс – по реализации общественных инициатив «Твой конструктор двора».

Судом после исследования и анализа представленного Администрацией Октябрьского внутригородского района г.о. Самара протокола №... от 17.03.2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом от 17.03.2023 г., отсутствовал.

Суд пришёл к указанному выводу, в связи со следующим.

        В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников в МКД относится принятие решения о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозпостроек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД; Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

        Истец произвел подсчет голосов собственников, принявших участие в собрании 17 марта 2023 года. Всего приняли участие собственники, обладающие голосами в размере - 6 338,20 (по решениям, приложенным к протоколу). Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме - 12 457,50 м2. ИТОГО кворум, по данным Ответчика, составляет - 50,88 %, в то время как необходимо - 66,7 %. Т.е. для принятия указанных в протоколе от 17 марта 2023 года решений, кворума не было изначально.

        Кроме того подлежат исключению из числа кворума голоса следующих -собственников:кв. адрес - так как голосовал не собственник. Кв. адрес - голосовала после собрания, 23.03.3023 года. Кв. адрес - указанный собственник ФИО6 умерла в 2018 году. Кв. адрес - не верно указаны доли собственников. Помещения адрес - у представителя собственника ФИО3 на дату проведения собрания отсутствовала доверенность от собственника (приложенная доверенность выдана после собрания дата).

        Так же председатель правления ТСЖ «адрес» Журавлева С.В. (адрес) не принимала участие в собрании.

        С учетом указанного, приняли участие в собрании собственники, обладающие голосами в размере - 4 005,97 голосов. Кворум - 32,16 %.

        В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

        Установлено, что протокол общего собрания N 1 от 17.03.2023 г. не содержит необходимые сведения, перечень которых содержится в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно не подписан инициатором общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение), недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом - недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

    допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

    у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

    допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

    допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Установлено, что у инициатора собрания Харитонова В.А., действующего по доверенности от собственника нежилых помещений, на дату проведения собрания отсутствовала доверенность (доверенность, приложенная к решению собственника, выдана после собрания 20.03.2023).

Кроме того, согласно ответа из ГЖИ адрес установлено, что протокол общего собрания с приложениями, в инспекцию не направлялся.

Таким образом, установлено, что инициатор собрания Харитонов В.А., в нарушение требований ст. 46 ЖК РФ, не предоставил оригинал протокола с приложениями ни в ТСЖ «Солнечная волна», ни в ГЖИ Самарской области.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 17.03.2023., недействительным, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гамовой Ирины Юрьевны к Харитонову Василию Андреевичу о признании недействительным решения общего собрания, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес адрес, оформленное протоколом № 1 от 17.03.2023.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2024.

    Судья                    п/п                      Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: