Решение по делу № 2-330/2018 от 12.03.2018

№ 2-330/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года                         с. Мишкино

Бирский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Саляевой М.Г., с участием представителя истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району Шаркаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району к Гарееву Р.Г. о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району обратился в суд с иском к Гарееву Р.Г. о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора, указав в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ с Гареевым Р.Г. был заключен договор аренды №зем на земельный участок. Согласно условиям п. 1.1. вышеуказанного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № За ДД.ММ.ГГГГ год была начислена арендная плата в сумме 35943,66 рублей, В адрес ответчика направлялись квитанции и претензионные письма, ответчик каких-либо действий по оплате арендных платежей не предпринимал. Сумма образовавшегося долга по договору аренды №зем составляет 35943,66 рублей, а также пени 32931,54 рублей, всего на сумму 68875,20 рублей. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> просит суд взыскать задолженность в размере 68875,20 рублей и расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району Шаркаева Р.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила взыскать задолженность в размере 68875,20 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчик Гареев Р.Г. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району (арендодатель) и Гареевым Р.Г. (арендатор) о предоставлении в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема–передачи №зем от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району передает, а гр. Гареев Р.Г. принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:39:081101:582, находящийся по адресу: РБ, <адрес> под установку торгового киоска.

Согласно пунктам п.п. 4.4.2. и 4.4.7. заключенного договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территорий, а так же выполнять работы по благоустройству территорий.

В нарушение указанных условий Договора арендатором нарушен порядок и правила использования земельного участка.

Постановлением главы администрации МР Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Гареев Р.Г.. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под установку торгового магазина, сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 240 +/- 3, 0 кв.м. расположен по адресу: РБ, <адрес>.

За ДД.ММ.ГГГГ год была начислена арендная плата в сумме 35943,66 рублей. В адрес ответчика направлялись квитанции и претензионные письма, ответчик каких-либо действий по оплате арендных платежей не предпринимал. Сумма образовавшегося долга по договору аренды №зем составляет 35943,66 рублей, а также пени 32931,54 рублей, всего на сумму 68875,20 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут.

В судебном заседании установлено, что договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не признан недействительным.

Задолженности по договору на момент рассмотрения гражданского дела не имеется.

На основании изложенного, исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району подлежит удовлетворению, т.е. договор аренды между истцом и Гареевым Р.Г. подлежит расторжению, и взысканию задолженности по договору аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1466,25 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району к Гарееву Р.Г. о взыскании задолженности по договору аренды на земельный участок и расторжении договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району и Гареевым Р.Г. под кадастровым номером 02:39:081101:582, общей площадью 240 кв.м. расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать с Гареева Р.Г. в а пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району задолженность по договору аренды в размере 35943,66 рублей и пени в размере 32931,54 рублей.

Взыскать с Гареева Р.Г. в доход местного бюджета госпошлину в размере 1466,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Судья                  подпись                А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья:                            А.Ю. Яндубаева