Решение по делу № 2-5398/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-5398/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2016 года                                       г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Перевозчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «(Данные деперсонифицированы)» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «(Данные деперсонифицированы)» (далее – Общество) о защите прав потребителя. В обоснование указал, Обществом нарушен срок передачи в собственность объекта долевого строительства по договору от {Дата} {Номер}. {Дата} Первомайским районным судом г. Кирова вынесено решение, которым суд обязал ООО «(Данные деперсонифицированы)» обеспечить ФИО1 доступ в жилое помещение по адресу: г. Киров, {Адрес}. {Дата} истец получил доступ в указанную квартиру, при осмотре которой выявлено, что качество объекта строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. {Дата} и {Дата} ФИО1 обращался к ответчику с требованиями о составлении акта соответствия/несоответствия объекта строительства установленным требованиям. Ответа не получил. Просит обязать ООО «(Данные деперсонифицированы)» составить акт о соответствии (несоответствии) объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; взыскать ООО «(Данные деперсонифицированы)» в пользу ФИО1 неустойку за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) руб., компенсацию морального вреда в размере (Данные деперсонифицированы) руб.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления уточнил. Просил обязать ООО «(Данные деперсонифицированы)» составить акт о соответствии (несоответствии) объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; взыскать ООО «(Данные деперсонифицированы)» в пользу ФИО1 неустойку за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) руб., компенсацию морального вреда в размере (Данные деперсонифицированы) руб. Уточненные исковые требования полагал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 уточненные требования доверителя полагал обоснованными.

Представитель ответчика ООО «(Данные деперсонифицированы)» ФИО3 в судебном заседании требования уточненного искового заявления не признала. Приобщила отзыв на исковое заявление. Поддержала доводы, изложенные в отзыве. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Не оспаривала, что истец оплатил стоимость объекта долевого строительства, однако имеется задолженность за остекление лоджии.

Представитель ответчика ФИО2 поддержала доводы представителя ФИО3

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ООО «(Данные деперсонифицированы)» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве {Номер}, по условиям которого ООО «(Данные деперсонифицированы)» приняло на себя обязательство построить многосекционное жилое здание со встроенными помещениями по адресу: {Адрес}, а истец уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартира под строительным номером 187) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

При заключении договора стороны закрепили условие, что цена договора может быть изменена застройщиком после заключения договора, если дольщик нарушил условия п.3.2 договора (п.3.3). Количество и стоимость оплаченных квадратных метров суммарной площади квартиры фиксируется на момент оплаты и изменению не подлежит (п.3.3.1). По окончанию строительства дома производится уточнение площади квартиры по результатам технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация». При расхождении суммарной площади квартиры, оговоренной в п.2.1 договора с суммарной площадью квартиры, определенной по результатам технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация», стороны производят окончательный взаиморасчет (п.3.4.). В цену квартиры не включается стоимость остекления лоджии (п.3.5).

Нормативный срок окончания строительства дома – {Дата} года.

Стоимость однокомнатной квартиры строительный {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., находящейся на десятом этаже указанного дома составляет (Данные деперсонифицированы) руб. (пункт 3.1 договора).

Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом согласно платежному поручению от {Дата} {Номер}.

{Дата} многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, введен в эксплуатацию.

{Дата} ООО «(Данные деперсонифицированы)» в адрес истца направило уведомление о завершении строительства указанного жилого дома и готовности застройщика передать приобретенную {Адрес} по передаточному акту. В уведомлении указано о необходимости получить справку о полной оплате объекта, которая выдается при условии внесения в кассу застройщика стоимости остекления лоджии, которая составила (Данные деперсонифицированы) руб.

{Дата} решением Первомайского районного суда г. Кирова Ответчик обязан обеспечить доступ истца в квартиру по адресу: {Адрес} для проведения осмотра.

{Дата} ФИО1 в квартиру допущен.

На дату рассмотрения дела объект долевого строительства застройщиком долевщику не передан в связи с неоплатой стоимости лоджии.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 4 Закона договор о долевом участии в строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, срок и порядок ее уплаты.

Необходимые условия договора долевого участия сторонами соблюдены, договор прошел государственную регистрацию, следовательно, является заключенным, а согласованные сторонами условия обязательны для сторон.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 2 ст. 6 названного Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, о цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотрены настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона).

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого времени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, что является существенным условием договора об участии в долевом строительстве, в связи с чем удовлетворяет требований истца о взыскании неустойки в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

При этом суд исходит из того, что разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства получено Обществом {Дата}. Однако на дату рассмотрения дела судом обязательства застройщиком не исполнены.

Учитывая, что ответчик не ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ, о снижении суммы неустойки не заявлял, доказательств, подтверждающих обстоятельства, наличие которых позволило бы суду снизить сумму неустойки, не представлял, суд взыскивает с ООО «(Данные деперсонифицированы)» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) руб.

Расчет судом проверен и признан верным. Вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.

Суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от выплаты в пользу истца санкций за нарушение условий договора на основании доводов представителей о наличии задолженности ФИО1 по оплате стоимости лоджии, поскольку цена договора – объекта долевого строительства определена сторонами, оплачена истцом своевременно, стоимость остекления лоджии в цену договора не входит (п.3.5). По мнению суда, правоотношения сторон по оплате остекления лоджии находятся вне правоотношений сторон по долевому участию в строительстве многоквартирного дома и подлежат самостоятельной защите по волеизъявлению застройщика.

В силу требований пунктов 4 и 5 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд признает данную обязанность застройщика неисполненной, в связи с чем в целях восстановления права участника долевого строительства обязывает ответчика – застройщика составить акт о соответствии (несоответствии) объекта долевого строительства – квартиры по адресу: {Адрес}, требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд, признав нарушение ответчиком условий договора долевого участия, заключенного между сторонами, усматривает основания для применения к спорным правоотношениям законодательства о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из наличия вины ответчика в нарушении прав истца, принимая во внимание требования разумности и справедливости, обстоятельства дела в совокупности, характер понесенных ФИО1 нравственных страданий, взыскивает с ООО «(Данные деперсонифицированы)» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере (Данные деперсонифицированы) руб., которую считает соразмерным понесенным истцами нравственным страданиям. В ином размере в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением требований истца в досудебном порядке суд взыскивает с Общества в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что составляет (Данные деперсонифицированы) руб. ((Данные деперсонифицированы) руб. + (Данные деперсонифицированы) руб.)/(Данные деперсонифицированы)).

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «(Данные деперсонифицированы)» в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы) руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «(Данные деперсонифицированы)» составить акт о соответствии (несоответствии) объекта долевого строительства – квартиры по адресу: {Адрес}, требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с ООО «(Данные деперсонифицированы)» в пользу ФИО1 неустойку в размере (Данные деперсонифицированы) руб., компенсацию морального вреда в размере (Данные деперсонифицированы) руб., штраф в сумме (Данные деперсонифицированы) руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «(Данные деперсонифицированы)» в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы) руб. за рассмотрение дела в суде.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                    Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 05.09.2016.