Решение по делу № 2-745/2018 от 11.04.2018

Дело №2-745/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский                          14 мая 2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Грачевой Н.Л..,

при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Владимира Федоровича к Власову Сергею Викторовичу, Администрации Пригородного сельского поселения, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, о признании недействительными сведения кадастрового учета о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Борисов В.Ф., в лице представителя Голотенко С.Н обратился в Переславский районный суд с иском к Власову С.В, Администрации Пригородного сельского поселения. Просит с учетом уточнения: признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении земельного участка с КН <номер скрыт>., признать за Борисовым Владимиром Федоровичем, право собственности на земельный участок в порядке наследования, расположенный по адресу: <адрес скрыт> с кадастровым № <номер скрыт>.

Требования мотивирует тем, после смерти матери "Б.З.С" (<дата скрыта>) открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, площадью 277 кв.м.Получить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок у нотариуса не представилось возможным, так как не было правоустанавливающих документов. Свидетельство на землю мать на этот участок не получала. В администрации Пригородного с/п есть материалы по инвентаризации земель в <адрес скрыт>, согласно которых за матерью истца числится вышеуказанный земельный участок, но получить документы в Пригородном сельском поселении (Выписки из Похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок и справки о присвоении почтового адреса) отказали по причине того, что истец совместно с ней не проживал. Участок матери истца был выделен в 1960-х годах, истец пользуется участком до сих пор. По факту межевания площадь участка с кадастровым <номер скрыт> составляет 277 кв.м.. При оформлении межевания оказалось, что произошло наложение земельного участка с КН <номер скрыт> на участок с КН <номер скрыт>. Площадь наложения составляет 118 кв.м. Истец не может во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок, вынужден обратится за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании Борисов В.Ф. не участвовал, извещен о дате и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Голотенко С.Н заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства изложенные в иске, дополнительно пояснила, что других наследников нет, квартиру мать истцу подарила при жизни, участком истец пользовался как при жизни матери, так после ее смерти.

Представитель ответчика, Администрации Пригородного сельского поселения по доверенности Кузьминов М.А. признал иск в части требования о признании права собственности, в части требования о признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка оставил на усмотрение суда, представил материалы инвентаризации земель, пояснил, что земельные участки по фактическому пользованию располагаются вдоль, земельный участок ответчика расположен поперек, при этом он не является смежным с земельным участком истца.

Ответчик Власов С.В в судебном заседании в судебном заседании иск признал в части требования о признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка. Пояснил, что спора по границам нет, участок кадастровым инженерам показал лично, не знал, что таким образом участок поставлен на кадастровый учет. Подтвердил, что земельным участком пользуется истец.

Третье лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что у "Б.З.С". в постоянном бессрочном пользовании находился земельный участок площадью 0,03 га, что подтверждается записью в похозяйственной книге №11 (л.д. 24-25). Из материалов инвентаризации земель <адрес скрыт> следует, что "Б.З.С" предоставлен земельный участок площадью 277 кв м для ведения личного подсобного хозяйства ( материалы инвентаризации ). Из актов установления, закрепления и согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами № 39 и № 42, планов видно, что земельные участки расположены вдоль относительно друг друга и не являются смежными ( акты, планы ). В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

В соответствие со ст. 30 ЗК РСФСР 1991года, действовавшего на момент предоставления участка, граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка в собственность подают заявление в местный Совет народных депутатов. При передаче в собственность земельного участка бесплатно решение местного Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Таким образом, ЗК РСФСР основанием для предоставления земельного участка предусмотрел решение соответствующего органа местного самоуправления. В силу ст. 23 ЗК РСФСР органы местного самоуправления имели право выделить земельный участок в собственность.

В силу положений п. 14. Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной работы не может являться основанием для оспаривания прав граждан.

Согласно п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, с достоверностью установлено, что "Б.З.С". принадлежал на праве собственности спорный земельный участок.

"Б.З.С". умерла <дата скрыта> (л.д.21). Согласно ст 1112 ГК РФ в наследственную массу подлежит включению спорный земельный участок.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди ( л д 22).

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, признается что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из пояснений ответчика, свидетеля "А.В.Н". следует, что истец обрабатывает земельный участок, то есть наследство фактически принял, пользуется и распоряжается наследственным имуществом.

Таким образом, требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению

Площадь земельного участка определена по результатам кадастровых работ, подготовлен межевой план. Согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 277 кв.м. (л.д.8), границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с КУМИ Переславского муниципального района (л.д.15). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 277 кв м, соответствует данным материалов инвентаризации земель <адрес скрыт> на 1999 г.

Согласно ст 26, 27 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» 1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав или отказывается в случае, если: 31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ; 32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

В данном случае, что следует из заключения кадастрового инженера, Декларированная площадь земельного участка составляет 277 кв. м., в то же время фактически используемая - 277 кв. м., что соответствует сведениям ГКН. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. В настоящий момент имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, схема наложения представлена в приложении №1 к межевому плану.(л.д.14).

Земельный участок <номер скрыт> площадью 453 кв.м. согласно сведениям из ЕГРН принадлежит на праве собственности Власову С.В., дата присвоения кадастрового номера 17.11.2005 года (л.д.17-19)

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Из в публичной кадастровой карты, аэрофотоплана видно, что земельные участки квартала, где расположены спорные участки, расположены вдоль относительно друг друга. При этом на карте по фактическому пользованию видно, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> развернут поперек и накладывается на участок истца площадью 118 кв м, также накладывается на земельный участок, расположенный между участками сторон, что наглядно видно на плане ( л д14). Суд полагает, что в данном случае допущена реестровая ошибка при составлении межевого плана. В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Суд находит, факт реестровой ошибки с достоверностью установлен в судебном заседании. Реестровая ошибка подлежит исправлению. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 76:11:200125:42 подлежит признанию недействительным в части сведений о местоположении границ земельного участка. Межевой план соответствуют требованиям действующего законодательства, спор со смежными землепользователями отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Борисовым Владимиром Федоровичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт> с кадастровым № <номер скрыт>., площадью 277 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, в порядке наследования.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН <номер скрыт>

Управлению Росреестра по Ярославской области ( Переславский отдел) внести соответствующие изменения в ЕГРН в сведения о местоположении, площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья                                  Н.Л. Грачева.