Решение по делу № 2-1897/2022 от 08.04.2022

2-1897/2022

56RS0009-01-2022-001904-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степашевой Юлии Валерьевны к администрации г. Оренбурга, Кооперативу №544 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Степашева Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом Кооператива №544 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту ГСК №544), находящегося по адресу: <...>. Ей в указанном комплексе гаражей на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж <Номер обезличен>. Истец, как член ГСК выплатил паевой взнос за гараж. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по Оренбургской области не представляется возможным в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только застройщику, построившему объект. Застройщиком строительства гаражного комплекса является ГСК №544, следовательно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано только застройщику и не может быть выдано истцу. Просит признать право собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенный в ГСК №544 по <...>; обязать Управление Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности Федосова Владимира Владимировича на гараж <Номер обезличен>, площадью 20,2 кв.м., расположенный в ГСК №544, по <...>.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ГСК №544 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведений извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Оренбурга не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения по делу.

Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведений извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (п.1 ст. 46 Конституции РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Распоряжения Главы города Оренбурга от 27.04.2000 <Номер обезличен>-р «О предоставлении ГК-544 земельного участка в районе 18 микрорайона СВЖР» ГК <Номер обезличен> на условиях договора аренды сроком до 01.05.2002 года предоставлен земельный участок площадью 11963 кв.м. и было разрешено строительство первой очереди 3-х ярусного гаража-стоянки в коммунальной зоне 18 микрорайона СВЖР. На основании вышеуказанного Распоряжения Главы города Оренбурга между ГСК №544 и Администрацией города Оренбурга был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>/л-418 юр от 07.12.2005. Распоряжением Главы города Оренбурга «О внесении изменений в Распоряжение Главы города Оренбурга от 27.04.2000 года <Номер обезличен>-р» <Номер обезличен>-р срок договора аренды земельного участка продлен до 01.05.2006 года, который продлен дополнительными соглашениями до настоящего времени. По завершении строительства здания гаражей ему был присвоен почтовый адрес: <...>. Земельный участок, расположенный под гаражным комплексом был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 56:44:0202003:21, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гаражи-стоянки. Почтовый адрес ориентира: <...>.После завершения строительства гаражного комплекса ГСК №544 не был получен в установленном законом порядке акт ввода в эксплуатацию данного трехэтажного здания гаражей с подвалом.

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ГК №544 внесена запись о государственной регистрации (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство 56 <Номер обезличен> о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г.).

Свидетельством 56 <Номер обезличен> подтверждается, что ГСК №544 поставлен на учет в налоговом органе.

В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГиЭ ОО» от 18.01.2012 года <Номер обезличен> ФБУЗ.01.01.-01.2012-0078 ГСК № 544 на 330 машино-мест, местонахождение <...>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Из заключения ООО «Горстройпроект», следует – на основании результатов проведенного визуального обследования гаража <Номер обезличен> ГК №544, расположенного по адресу: <...>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное».

В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На основании результатов проведенного визуального обследования гаража <Номер обезличен> ГК №544, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Транспортная, 3, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о соответствии пожарным нормам гаража <Номер обезличен> ГК №544, выполненного ООО «Горстройпроект», вышеуказанный гараж соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно Уставу ГСК № 544, гаражный кооператив как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный гараж.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что истец, являясь членом ГСК № 544 и имея право на паенакопления, полностью внес свой паевой взнос за гараж, предоставленный ей кооперативом, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствует действующим нормам и правилам.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Степашевой Ю.В. в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Степашевой Ю.В. не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за Степашевой Юлии Валерьевны права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степашевой Юлии Валерьевны к Кооперативу № 544 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Степашевой Юлией Валерьевной право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 20,2 кв.м., расположенный в ГСК №544, по <...>.

Степашевой Юлии Валерьевне в удовлетворении исковых требований к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Текст мотивированного решения изготовлен: 08.06.2022 года.