Решение по делу № 2-1911/2018 от 20.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года                         Дело № 2-1911/2018

Абаканский городской суд в составе

председательствующего Кондратенко О.С.,

с участием прокурора Пермяковой М.В.,

при секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Заявленные требования мотивирует тем, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, взыскано с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа в размере 1000 000 рублей, проценты по договору в размере 600 000 рублей, обращено взыскание на квартиру, расположенную по <адрес> Постановлением судебного пристава- исполнителя арестованное имущество, передана на реализацию на открытых торгах, организатором торгов выступало ООО «Пантеон». Протоколом заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, повторные торги по продаже указанного жилого помещения признаны несостоятельными, ФИО3 направлено предложение об оставлении за собой данного имущества. На сегодняшний день истец является собственником спорной квартиры. В связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей, и по оплате услуг представителя в сумме 11 000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в апреле они с матерью выселяться из квартиры.

Истец ФИО3, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания, от получения телеграмм отказались, о чем имеются телефонограмма, почтовое уведомление.

Суд с учетом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, действовавшего на основании распоряжения, которая полагала возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением они обязаны освободить квартиру (прекратить пользоваться). Если в установленный срок они не освобождают квартиру, то подлежат выселению на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, решением Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, взыскано с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа долгу в размере 1600 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 15 000 рублей, по оплате услуг оценщика 1500 рублей, по оплате услуг представителя 19 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1337 000 рублей.

На основании решения Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о несостоявшихся торгах от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по <адрес> о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО1.

В соответствии с п. 5 ч.3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из действующего законодательства (п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), согласно которому - обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, в случае прекращения права пользования жилым помещением ответчики обязаны освободить квартиру, если они в установленный срок не освобождают квартиру, то подлежат выселению по решению суда.

Таким образом, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования указанной квартирой.

Поскольку прекращено право пользования ответчиками спорным жилым помещением, следовательно, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 1200 рублей.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц в размере 300 рублей.

Таким образом, при подаче иска истцу необходимо было оплатить 300 рублей.

В связи с чем, с ответчиков в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов истец представил квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 оплатил ФИО7 за составление искового заявления и представительство в суде 11 000 рублей.

Обобщая изложенное и учитывая представленные доказательства, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, выполненной им работы в соответствии с условиями договора на оказание юридических услуг, учитывая принцип разумности и ценности защищаемого права, материального положение истца суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого, расходы по оплате услуг представителя по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий:     О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 02 апреля 2018 года