Решение по делу № 2-3622/2020 от 19.10.2020

Дело № 2-3622/2020

24RS0002-01-2020-004978-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года                                                 г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Марченко В. Ф., Петросян Т. Г. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска обратилось в суд с иском к Марченко В.Ф., Петросян Т. Г. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу :<адрес>, <адрес> №, кадастровый №, общей площадью № кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что между КУМИ администрации г. Ачинска и Марченко В.Ф., Петросян Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка №-№ в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок расположенный по адресу :<адрес>, <адрес> №, кадастровый №, общей площадью <адрес> кв.м., для использования в целях : склады.

Согласно п. 3.1 и п. 3.5 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала и составляет <данные изъяты> руб. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 5.2).

Однако ответчики нарушили условия договора в части внесения арендной платы, за период с 03.04.2018г. по 31.03.2019г. начислена сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей, сумма пени за период с 15.06.2018г. по 16.10.2020г. составила <данные изъяты> рублей. За период с 01.04.2019г. сумма основной задолженности по внесению платежей за аренду земельного участка составила <данные изъяты> рублей, сумма пени <данные изъяты> рублей, в связи с чем, истец просит, взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму основной задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, и пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. (л.д. 2).

В судебное заседание представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства (л.д. 28), не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации г. Ачинска, одновременно уточнив исковые требования, в связи с тем, что первоначально, при расчете исковых требований, истцом не была учтена сумма поступившая в рамках исполнительного производства, просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. (л.д. 29).

Ответчик Марченко В.Ф., Петросян Т.Г. в судебное заседание не явились, возражений не представили, извещалась о времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по известному месту жительства и регистрации (л.д. 28), В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено по делу, 14 мая 2018 года между КУМИ администрации г. Ачинска и ответчиками Марченко В.Ф., Петросян Т.Г. был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка №-№. в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок расположенным по адресу :<адрес>, <адрес> №, кадастровый №, общей площадью 2932,00 кв.м., для использования цели : склады. Срок аренды установлен с 03.04.2018г. по 02.04.2021 г. Согласно п. 3.1 и п. 3.5 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала и составляет 5020,43 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 5.2) ( л.д. 7-10).

          Согласно п. 6.3. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленную нормативно-правовыми актами РФ, Красноярского края либо органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. (л.д. 8 оборот).

Актом приема-передачи земельный участок передан на праве аренды Марченко В.Ф., Петросян Т.Г. ( л.д.9-оборот).

14.06.2019г КУМИ администрации г. Ачинска в адрес Марченко В.Ф., Петросян Т.Г. было направлено уведомление №-АЗ об изменении размера арендной платы за землю в 2019 году, согласно которому арендная плата за земельный участок в 2019 году, с учетом превышения срока строительства свыше 3-х лет составляет <данные изъяты>. (л.д. 14-15). Согласно представленному почтовому извещению, уведомление КУМИ Администрации г. Ачинска получено Марченко В.Ф. 02.07.2019г. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Марченко В.Ф., Петросян Т.Г. направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, в соответствии с которым Марченко В.Ф., Петросян Т.Г. предлагалось погасить задолженность по арендной плате за землю и внести пени за просрочку платежей в течении 10 дней с момента получения уведомления ( л.д.13).

На основании судебных приказов мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, с Марченко В.Ф., Петросян Т.Г. в пользу КУМИ Администрации г.Ачинска была взыскана задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 19, 21).

На основании поступивших возражений от Марченко В.Ф., Петросян Т.Г., согласно определений мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные судебные приказы были отменены. ( л.д. 20,22).

Таким образом, размер размера задолженности по оплате за пользование земельным участком, с учетом уточнения исковых требований в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана истцом в соответствии с утвержденной методикой, что соответствует положениям стати 424 Гражданского кодекса.

Расчет арендной платы произведен с учетом кадастровой стоимости участка, установленной нормативными актами, коэффициента учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, а также исходя из площади земельного участка <адрес> кв.м.

Расчет задолженности проверен и признан суд верным, стороной ответчика не оспаривался.

В счет оплаты указанной задолженности ответчиками платежи не вносились, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчиков задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, истцом правомерно заявлены требования о взыскании пени исходя из п. 5.2 Договора аренды.

За период с по 15.06.2019г. по 03.12.2020г. года истцом начислены пени в размере <данные изъяты> рублей, исходя из количества просроченных дней 903. Указанный расчет является верным. Суд находит предъявленный истцом к взысканию размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ачинск подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска к Марченко В. Ф., Петросян Т. Г. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Марченко В. Ф., Петросян Т. Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Марченко В. Ф. в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с Петросяна Т. Г. в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                      Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2020г.